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安居工程高层住宅外墙面抗渗防水技术措施

更新:2018/5/16  阅读:  栏目:建筑施工

安居工程高层住宅外墙面抗渗防水技术措施提要:保证混凝土结构的设计标号,钢筋的保护层厚度,混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实

源 自物业管理资料

  安居工程高层住宅外墙面抗渗防水技术措施

  S地区风压为70kg/ M2,当降雨量超过10cm/h时,墙面构成整批水幕,水对墙面的净水压同样为70kg/ M2,这是外墙渗漏最主要的外部原因。

  外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞,穿墙钢管孔洞,爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程,从主体施工阶段就必须采取措施,形成多点设防。

  1、主体施工阶段的重点控制措施

  (1)、保证混凝土结构的设计标号,钢筋的保护层厚度,混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实,避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护,均按时间挂麻带养护,确保混凝土表面无裂缝。

  (2)、不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝。竖向结构施工前,必须将底部残渣清扫干净。

  (3)、在外墙混凝土结构上预留的孔洞,要求按施工组织设计留置,且要求外高内低,高差尽量大于10mm。

  2、外墙砖砌体控制措施

  (1)、外墙砌筑粘土砖分二次完成,砌筑至梁或底板时,砌体充分沉降后用斜砖楔紧,斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。

  (2)、砖砌体要求双面勾缝,水平及竖上缝控制在15mm,不形成盲缝,隔断渗水通道。

  (3)、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。

  各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎,保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时,采用三道丁字螺栓加固,混凝土必须振捣密实。(见图2、3)

  3、装修阶段控制措施

  (1)、外墙面装修做法(暂定)

  图2 构造柱做法图

  外墙面釉面砖构造做法

  找平层:12厚1:3水泥砂浆

  底层:8厚1:3水泥砂浆

  防水涂层:聚合物水泥基防水涂膜

  粘贴层:聚合物水泥砂浆7厚

  漆釉面砖:聚合物水泥砂浆勾缝

  外墙涂料做法

  找平层:非增水性防水砂浆12厚

  底层:非增水性防水砂浆8厚

  图3 构造柱支撑方法

  防水涂层:聚合物水泥基防水涂膜10厚

  外墙涂料:防水、通气、耐候

  (2)、混凝土体墙面清洗干净后,用1:1:1水泥基聚合物砂浆(水泥、107胶、细砂)机械喷浆作为结合层。

  (3)、在混凝土墙面与砖墙交界处(内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道,沿缝居中,用@150 mm射钉射紧。(见图4)

  (4)、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序,要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管,并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。

  图4 铁丝网挂法

  找平层及底层应做到接合平整,色泽一致,无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除,冲淋干净后用同标号砂浆补抹。

  完工并验收合格的底层面上做防水涂层,涂层要求平整干净,刷层均匀,光泽一致。

  釉面砖的粘贴,除块件应保证浸水满透,粘面平整不空鼓,不滑移,粘面紧密牢固外,重点是处理勾缝上,本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙,二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑,检查后,表面擦抹整洁,并及时清水养护。

  (5)、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位,凡墙体伤裂形成盲缝的,必须将伤裂的砖体拆除清洗干净,另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞,必须用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞,大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵,检查使用小棒敲击发出哑声,则撬开返工,另补密实。

  (6)、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞,有挂网、抹灰之前,用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉,清除孔洞内塑料管及杂物,再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上,深度20mm的喇叭口,水冲冼干净后以1:2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平,迎水面做成凸圆形,涂抹大黑豹防水涂膜。(见图5)

  图5 外墙孔洞处理

  (7)、对于露出墙面的铁件,预埋件,割平后靠外墙面位置用1:1的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。

  (8)、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂,迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。(见图6)

  (9)、外墙施工完成后,采用高压喷淋方式进行试验,如发现渗水现象,应查明原因采取措施及时处理

  图6 外墙套管处理


源 自物业管理资料
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