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群体工程专业分包及总承包管理方案

更新:2017/9/6  阅读:  栏目:建筑管理

群体工程专业分包及总承包管理方案提要:现场项目部同时作为一次性项目总承包管理组织,被授权全面负责组织实施总承包管理;对承包工程的总工期、总体质量

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  群体工程专业分包及总承包管理方案

  本工程我方一旦中标,作为总承包单位,项目部将同时承担总包管理责任,行使总包管理职权,不但做好与业主、监理、设计、政府监督部门的协调工作,还要做好对各专业分包队伍的协调、管理工作。

  第一节 专业分包

  1.1 分包计划

  依据本工程特点,严格执行我单位ISO9002 质量管理体系的工程分包程序文件及有关分包的规定,我单位将对本工程的地下室和屋面防水工程以及商品混凝土进行专业分包。从我公司所建立的合格分包队伍资料库中拟选三家高素质防水队伍作为候选分包商。具体分包商名册及详细资料见企业信誉部分《分包计划表》。

  1.2 专业分包管理

  专业分包一般有总包直接分包和业主直接分包两种形式,不论何种分包形式,作为总承包单位都有其相应的管理责任。对分包的具体管理措施在下面的总承包管理方案中详细阐述。

  第二节 总承包管理方案

  现场项目部同时作为一次性项目总承包管理组织,被授权全面负责组织实施总承包管理;对承包工程的总工期、总体质量、总造价和交付使用后的保修工作负责。主要职能是:统一对外、统一指挥、统一部署、统一规划、统一管理,对参加施工的分包单位实行指挥、协调、监督、服务;与此同时,对承包合同的工期、质量、造价实施动态控制与管理。

  2.1 总包与业主、监理、设计、政府关系

  1)总包与业主的关系

  总包与业主的关系是合同关系,总包方按照合同或协议约定,对业主负责。总包与分包之间搞好如下协调配合:

  严格执行业主的决议,服从业主的管理;积极配合业主进行场内的施工准备工作,为业主排忧解难。

  在深化设计图纸和技术资料的基础上及时准确地编制工程预算书和施工进度计划,提供设备及材料的分期进场需用量计划报业主,并派具有丰富经验的采购人员进行设备材料订购三比、一算等联系工作,加大设备和材料采购过程与施工过程的衔接力度;

  密切配合业主进行设备、材料的交接和检验工作。

  积极配合业主进行工程修改、方案确定、技术论证,从业主的角度出发,提出材料代用建议,并做合理的经济分析,直到业主满意为止,同时绝不借故小修小改拖延工期;

  在施工过程中组织专家进行降本节能分析,诸如设备的选型等提出合理化建议,使业主在满足功能要求的基础上降低工程造价;

  一旦工程控制点工期发生紧张,积极组织人员进场并实行加班、加点或二班工作制,确保工程按期竣工;

  工程施工中,每时每刻站在业主的立场上,切实从使用舒适,操作方便,便于维修的角度进行施工,为业主提供最好的服务;

  2)总包与监理的关系

  总包与监理的关系是监理与被监理的关系,总包与监理间搞好如下协调配合:

  认真接受监理单位提出的意见,并在其指导下组织施工;

  施工组织设计及专业施工方案将报请监理认可后实施,同时建立完善的质量保证体系,实施完备的质量保证措施;

  积极参加监理组织的各项活动,诸如工程质量、进度检查、施工技术交底、施工协调等,及时准确地提交所需工程资料,完成工作量统计资料及进度计划、施工方案等;

  按照工作程序进行工程施工过程必须的报验申批手续,对施工存在的进度、技术、质量及费用等问题必须事先有报告,事中有检查,事后有汇报,决不先斩后奏,盲目施工。

  会同监理单位进行本工程创优设计,并围绕该目标进行实施方案操作,建立规范的管理程序,使工程施工围绕监理控制目标进行。

  积极配合监理单位进行工程验收,确保工程创优目标。

  3)总包与设计单位的关系

  设计院作为该工程项目的设计者,对该项目的设计思路、设计依据、设计意图有深刻的了解,故与设计单位的协调配合是完整体现设计意图,使工程既能满足使用要求,又在费用上有所控制的重要手段。为此我们在施工中重点做好以下几方面的工作:

  认真熟悉图纸,深刻理会意图,在此基础上认真做好设计交底和图纸会审工作。

  虚心接受设计单位对工程施工的指导意见和建议,严格执行按图施工的工作方法,不随意改动图纸,改变设计意图,不盲目施工。

  遇到施工中存在问题,虚心请教设计单位及设计人员,并以书面的形式报告设计院,办理施工技术核定,决不自作主张,影响设计效果。

  与设计院保持密切联系,并形成信息交流和反馈机制,定期或不定期的请设计单位进行施工现场指导,并认真按其意见组织施工,真正使设计、施工紧密结合起来,不造成脱节。

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