设为首页 加入收藏 房地产E网新城小区房屋及其设备维修服务标准
您现在的位置: 房地产E网 >> 物管学堂 >> 物管制度 >> 维修 >> 正文

新城小区房屋及其设备维修服务标准

更新:2018/6/28  阅读:  栏目:维修

新城小区房屋及其设备维修服务标准提要:工程项目:内地面、散水维修内容:普通水泥楼面和地面起砂空鼓、影响使用,楼面或地面的块料面层松动的、散水严重破损影响其功能的

文章来源 www.fDCEW.com

  新城小区房屋及其设备维修服务标准

  一、总则

  (一)为了规范房屋及其设备的维修内容、质量标准及服务时限,特制定本标准。

  (二)本标准包括楼房土建及设备维修标准、电梯供水供电维修服务标准、维修标准、服务规范五部分组成。

  本标准所规定维修内容是指在某一项目中修缮服务的范围;质量标准是指修缮工作完成后应符合规定的标准;时限要求是指从接受报修之时起开始处理所用的最长时间。

  二、楼房土建及设备维修标准

  时限要求:急迫性维修项目包括:楼房厕浴间排污管道堵塞:室内给水系统维修、换管:烟道堵塞等。自接到报修之时起2小时到达现场。除急迫性维修之外的零修项目为维护性维修;自接到报修之日起,三日之内处理或与住户预约修复日期。

  (一)工程项目:内地面、散水

  维修内容:普通水泥楼面和地面起砂空鼓、影响使用,楼面或地面的块料面层松动的、散水严重破损影响其功能的,应修补。

  质量标准:普通水泥楼面地面及散维修后应平整、光滑、接槎平顺。

  (二)工程项目:室内墙面及顶棚

  维修内容:内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补;顶棚抹灰空鼓、剥落的应修补。

  质量标准:修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使用功能,抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边,面层与基层结合牢固。

  (三)工程项目:检修门窗

  维修内容:钢门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补。

  质量标准:修后的钢门窗应开关灵活不松动,框与墙体结合牢固,五金齐全。玻璃装钉牢固,腻子饱满,窗纱绷紧,不露纱头。

  (四)工程项目:烟道

  维修内容:烟道裂缝、破损、堵塞现象。

  质量标准:修缮后烟道及垃圾道应畅通。

  (五)工程项目:清扫屋面、采光井、雨落管等

  维修内容:每年应将屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫干净:雨落管局部残缺、破损应更换。

  质量标准:屋面采光井应清扫干净,雨落管修缮后应补齐五金配件。

  (六)工程项目:屋面补漏

  维修内容:屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局部补漏范围。

  质量标准:屋面局部补漏后应达到不再滴漏。

  (七)工程项目:外檐装修

  维修内容:外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有脱落危险的,应排除险情。

  质量标准:排除险情后的外檐装修,应不存在危险隐患。

  (八)工程项目:阳台、雨罩等结构构件

  维修内容:阳台、雨罩、梁等结构构件保护层开裂的,应封堵裂缝,防止钢筋锈蚀:保护层剥落的,应补抹。

  质量标准:经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象。

  (九)工程项目:室内给水系统维修、局部换管

  维修内容:楼房户表以内管道锈蚀脱皮的,应清除干净后,做防锈处理,管道锈蚀严重的,应予以更换:给水系统漏水的,应进行修理,严重的,予以更换,零件残缺的应予以补齐。

  质量标准:经修缮的给水系统畅通,部件应配齐全,无跑、冒、滴、漏现象,能正常使用。

  (十)工程项目:卫生设备

  维修内容:卫生设备及配件残缺的应配齐,破损的应维修。

  质量标准:修缮后应做到给排水畅通,各部位零件齐全、灵活、有效,无跑、冒、漏、滴现象,能正常使用。

  (十一)工程项目:排水管道、化粪池,检查井等

  维修内容:楼房排污管道堵塞,排污不畅通的应疏通:化粪池、检查井满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏,配件残缺应补齐。

  质量标准:楼房排污管道经疏通后,应达到排污管道畅通,不滴水;化粪池检查井满溢的清掏应清除全部污物,化粪池检查井局部损坏的应修好,达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好。

  三、电梯、供水、供电维修服务标准

  维修标准

  电梯:

  1.工程项目:电梯急修

  维修内容:(1)关人,(2)冲顶、蹲底,(3)关车。

  质量标准:恢复正常运行。

  时限要求:接到报修后20分钟赶到现场。

  2.工程项目:电梯零修

  (1)工程项目:电源开关、安全开关

  维修内容:①熔断器、熔丝②各安全开关

  质量标准:接触良好、动作灵活可靠。

  时限要求:接到报修后20分钟赶到现场。

  (2)工程项目:曳引机

  时限要求:每日巡视

  ①维修内容:减速箱

  质量标准:油面不高于油位线,油温不高于85℃,外观清洁无油污。

  ②维修内容:电动机、发动机组

  质量标准:运行时火花符合要求,温升不高于铭牌规定,外观清洁无油污。

  ③维修内容:制动器

  质量标准:间隙均匀,符合要求,制动灵活可靠。

  (3)工程项目:控制柜

  维修内容:柜内原件

  质量标准:齐全,动作灵活可靠,显示正常

  时限要求:每日巡视

  (4)工程项目:选层系统

  时限要求:每日巡视

  ①维修内容:机械选层器

  质量标准:滑动部位动作准确

  ②维修内容:电气选层器

  质量标准:动作准确

  (5)工程项目:层、轿门系统

  时限要求:每日巡视

  ①维修内容:层、轿门

  质量标准:运行平稳、无撞击、动作可靠

  ②维修内容:开关门机

  质量标准:运行平稳、无撞击、动作可靠

  ③维修内容:各层门锁

  质量标准:门锁接触良好、动作可靠

[1] [2] [3] 下一页


文章来源 www.fDCEW.com
  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章: 没有了
  • 相关文章
    快速导航