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大厦物业设备管理方案(2)

更新:2018/6/24  阅读:  栏目:维修

大厦物业设备管理方案(2)提要:建立给排水设备维修保养制度并严格执行,设备和管道系统状况良好,遇有事故,维修人员及时到场抢修,供水系统功能正常,排水系统通畅

来源自合同范文

  大厦物业设备管理方案(2)

  7各系统设备设施的管理要点及措施

  7.1供配电系统

  7.1.1管理要点及措施:

  7.1.2效果:

  (1)保证24小时正常运行。

  (2)设备完好率99%以上。

  (3)投诉处理率100%。

  7.1.3记录:

  (1)供配电抄表记录;

  (2)供配电运行值班记录;

  (3)供配电系统巡视维护表;

  (4)供配电系统维修保养表;

  (5)接地电阻测试记录表。

  7.1.4其它:

  (1)入住之初,协助XX广场XX号楼项目(---),与供电部门协商落实XX广场XX号楼项目(---)用电户类别。

  (2)在冬夏季,随着用电量的变化,落实部分变压器报停事宜。

  7.2给排

  7.2效果:

  (1)建立用水、供水管理制度并落实,积极协助用户安排合理的用水和节水计划

  (2)建立给排水设备维修保养制度并严格执行,设备和管道系统状况良好,遇有事故,维修人员及时到场抢修,供水系统功能正常,排水系统通畅。

  (3)限水、停水能预先通知用户。

  (4)按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备;设备及周围环境整洁,有封闭措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全,无二次污染发生。

  (5)设备完好率99%以上。

  (6)投诉处理率为100%。

  7.3记录:

  (1)给水系统巡视维护表;

  (2)给水系统维修保养表;

  (3)排水系统巡视维护表;

  (4)排水系统维修保养表;

  (5)水池、水箱清洗记录表;

  (6)水池、水箱药品投放记录表;

  (7)供水系统月测试记录表。

  7.3消防系统

  本系统主要有火灾自动报警系统(FAS)、消防水系统(含消火栓水系统、喷淋水系统等)、防排烟系统、气体消防系统等。

  7.3.1管理要点与措施:

  7.3.2效果:

  (1)消防控制及消防系统设施配备齐全,完好无损,随时可启用。

  (2)落实区域消防安全责任人、义务消防人员,定期进行演练,开展消防知识及法规的宣传教育,保证火灾发生率为"0"。

  (3)制定突发性火灾等应急方案,设立消防疏散示意图,紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标志完好。

  (4)无火灾及其它安全隐患。

  7.3.3记录:

  (1)消防报警系统巡视维护表;

  (2)消防报警系统维修保养表;

  (3)值班记录;

  (4)气体消防系统巡视维护表;

  (5)气体消防系统维修保养表;

  (6)消防演习记录。

  7.4空调系统

  7.4.1管理要点及措施:

  7.4.2效果:

  (1)配备专业人员,维修和运行人员持证上岗。

  (2)建立规范完善的空调运行制度和维修保养制度并严格执行。

  (3)空调系统安全、正常,保持状况良好。设备及环境整洁,无异常噪声及滴漏水现象。

  (4)定期清洗风机盘管,确保新风的畅通,预防病毒在辖区内的传播。

  (5)有准确完整的空调系统档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档保存。

  (6)制定切实可行节能运行制度,有明显节能降耗成果。

  (7)系统设备完好率在99%以上。

  7.4.3记录:

  (1)冷水机组运行记录表。

  (2)空调系统巡视维护表;

  (3)空调系统维修保养表。

  7.5电梯系统

  7.5.1管理要点及措施。

  7.5.2效果:

  (1)电梯由专业队伍维修保养,电梯维修、保养人员均持证上岗,电梯各种年审证件齐全。

  (2)严密的安全运行和维修保养规章制度得到落实,各种维护保养、巡视检查记录统一归档管理,资料完整。

  (3)电梯运行状态良好,安全设施齐全有效,轿厢及机房整洁,通风、照明及其他附属设施完好。

  (4)出现运行故障后,维修人员在五分钟内到达现场抢修。

  7.5.3记录:

  (1)电梯系统巡视维护表;

  (2)电梯系统维修保养表。

  7.6  智能化楼宇自控系统

  7.7.2效果:

  (1)建立健全的维修保养规章制度并严格落实,各种维护保养、巡视检查记录统一归档管理,资料完整。

  (2)监控和红外线设备运行状态良好,摄像效果清晰,红外报警器能正常报警。

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