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大厦物业设备管理方案(1)

更新:2018/6/24  阅读:  栏目:维修

大厦物业设备管理方案(1)提要:对设备做到"三好"、"四会"和"五定"。"三好"即用好、修好和管理好设备;"四会"即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障

文章来源 www.fDCEW.com

  大厦物业设备管理方案(1)

  提要:

  设备管理做到"三好"、"四会"、"五定"。

  制定各系统的应急处理方案。

  量身订做一套经济运行方案,提高运行效率,节能降耗,为XX广场XX号楼项目(---)节约运行成本。重大会议、活动,早准备、早落实,加强值班和巡视,确保万无一失。

  XX广场XX号楼项目(---)是综合性强的现代化物业,其机电设备设施系统较为复杂,运行时间长,而且各系统大量运用现代高新技术,自动化程度高。作为政府公益性物业,其设备运行安全正常是保证整个物业正常运作的基本条件。所以,机电设备的管理显得尤为重要。

  1XX广场XX号楼项目(---)机电设备设施特点

  XX广场XX号楼项目(---)的机电设备设施系统主要由供配电系统、中央空调系统、电梯系统、供水系统、排水系统、消防系统、楼宇自控系统、停车场管理系统、保安监控系统及银行专用设备设施等组成,整个机电设备系统的特点主要体现在:

  1.1装机种类复杂,涉及专业面广,设备先进,进口设备多,现代高新技术被广泛应用于机电设备中,对设备管理与维修人员素质要求高。

  1.2机电设备性能先进,设备运行管理与维修难度大。

  1.3设备数量多,分布区域广,停机影响大。

  1.4机电设备容量大,运行时间长,运行费用高,节能降耗是本物业高效运作与管理的重要方面。

  2机电设备设施管理的重点和难点

  1XX广场XX号楼项目(---)机电设备装机容量大、技术含量高,属智能型物业,管理的技术难度相对较大。

  2XX广场XX号楼项目(---)是商业性物业,各区域能耗时间不同,这给机电设备的运行管理提出了更高的要求,如何控制不同设备的运行时间,节能降耗,尽量降低运行成本,是机电设备管理工作的重点和难点。

  3机电设备管理的原则和目标

  3.1机电设备管理的原则

  3.1.1预防为主,坚持日常保养与计划性维修保养并重,使设备时刻处于良好状态。

  3.1.2对设备做到"三好"、"四会"和"五定"。"三好"即用好、修好和管理好设备;"四会"即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障;"五定"即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。

  3.1.3实行操作人员维护与专业人员维修相结合。以操作人员进行日常维护保养为主,同时要求专业维修人员对出现的问题及时维修处理。

  3.1.4完善设备管理和定期检查、维修制度。制定科学的保养规程,完善设备资料和维修登记卡片管理,合理制定定期维修计划。

  3.1.5修旧利废,合理更新,降低设备维修费用,提高经济效益。

  3.1.6规范供配电设备设施运行与维修保养管理工作,确保供配电设备设施正常运行。

  3.1.7推行科技型物业管理模式,采用科学的管理方法和手段,如采取冗余策略,即在设备备件储备、技术支援服务等方面实现冗余,以备设备出现故障时能迅速处理。

  3.2机电设备管理的目标

  通过经常性养护与及时性维修,使设备设施时刻处于最佳的运行状态,延长设备设施使用寿命,提高物业的运作效益,确保机电设备完好率99%以上,设备设施零修、急修及时率100%。

  4加强与有关部门协调,做好重大会议、活动的设备管理

  针对XX广场XX号楼项目(---)机电设备特点及重要性,遇重大会议、活动,须做好以下工作,确保会议、活动的顺利进行。

  4.1维修人员全部到位,分工负责。

  4.2预先检查各系统的运行情况,对会议、活动中涉及的设备设施重点检查,确保安全、正常运行。

  4.3备足备品备件,以被急用。

  4.4加强与有关部门的协调,提前通知下列部门:

  ①与供电部门联系,将工作联系函件亲自送与供电部门,强调会议或活动的重要性,并与属同一供电线路上的外部单位协调,避免会议或活动期间进行电力负荷试验,尽量停止对其供电线路的改造工作,同时提前做好供电线路的检查工作,确保万无一失。

  ②与自来水公司联系并派发工作联系函,指出会议或活动期间避免进行管道维修等不利于供水的活动。

  5机电设备管理维修保养方式

  5.1日常维护保养。操作维修人员根据日常管理经验,用听、闻、看、摸等方式,利用检测仪器、仪表对设备的关键部位进行重点检查,发现故障及时排除,并做好记录。操作人员每班至少巡视两次,维修人员每周至少检查一次。

  5.2一级保养。维修人员对设备进行局部解体,进行清洁调整,每季进行一次。

  5.3二级保养。维修人员对设备进行全面清理,部分解体检查和局部修理,更换或修复磨损件,每半年进行一次。

  5.4中修。对设备进行全面检查,部分解体修理和更换磨损部件,调整部分机构,每年进行一次。

  5.5大修。对设备全

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