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商业中心用户室内维修方法

更新:2017/10/22  阅读:  栏目:维修

商业中心用户室内维修方法提要:坚持经济、合理、安全、实用的原则,在保证使用功能和正常运作的前提下,注意节约修缮费用,能换局部配件的,不换整体构件

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  商业中心用户室内维修方法

  1、维修目的:为加强用户室内维修的管理,确保用户室内办公环境及设施处于正常动作状态,为用户提供方便。

  2、维修原则:

  (1)坚持经济、合理、安全、实用的原则,在保证使用功能和正常运作的前提下,注意节约修缮费用,能换局部配件的,不换整体构件;

  (2)修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则;

  (3)方便业主(用户)的原则。

  3、维修依据:

  (1)符合修缮设计或修缮方案的要求,满足合同的规定;

  (2)符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准;

  (3)符合《维修服务标准》有关条款标准。

  4、用户室内维修标准

  (1)楼层面漏水

  A、维修程序:

  a、预约楼上、楼下用户,检查楼上何处漏水下来。

  b、如果是浴缸下水管堵塞而漏水,应及时疏通,如果是马桶漏水,应及时检修马桶。

  c、如果是楼板裂缝渗水,应将相关部位的饰面打开,重做防水层和饰面。

  d、其它地方漏水,应将相关部位及时处理。

  e、检验:维修完成后,48小时跟踪查看,看是否还有漏水现象。

  f、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

  B、告知用户使用须知:应爱护使用任何用水设施。

  (2)换锁(木门、铁门)

  A、维修程序:

  a、木门锁、铁门锁:检查锁坏何处,如能修理,及时修理,如锁不能修理至正常使用,立即更换。

  b、检验:查看锁盖与锁孔是否配合紧密,反复开关数次,查看开关是否灵活自如。

  c、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

  B、告知用户使用须知:开关锁时不要用力过猛,不要用其他硬物开锁,定期给锁活动部位上油。

  (3)维修墙内水管

  A、维修程序:

  a、先查找原因。

  b、关好室内所有用水阀门。

  c、查看水表是否转动,如转动说明墙内水管破损漏水。

  d、维修时先关水表前的总阀,后打通漏水处墙面,取出破损水管。

  e、装入新水管。

  f、打开总阀后看是否漏水,如无渗漏,补好水泥,恢复装修饰面。

  g、检验:维修完成后,关闭室内所有用水阀门,看水表是否转动,并在24小时后跟踪检查。

  h、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

  B、告知用户使用须知:不要擅自改动墙内水管,确需改动的,请向管理处申请,由管理处派专业人员施工,一旦发现墙面渗水,应及时通知管理处派维修人员前来查看。

  (4)阀门接头漏水

  A、维修程序:

  a、检查阀门,接头何处漏水,然后关上自来水总制。

  b、如是阀门,接头未扭紧的原故而漏水,应拆下阀门接头,在外丝处旋上几道水胶带,再把阀门、接头装上扭紧。

  c、如因破损配件而漏水,应及时更换相关配件。

  d、如再无法控制漏水,应及时更换阀门或接头。

  e、检验:①维修完毕后,把自来水总阀门打开,检查是否漏水;

  ②阀门更换完毕后,把总阀门打开,反复开关数次,检查是否漏水。

  f、请用户在《派工单》上签名验收。

  B、告知用户使用须知:应爱护使用,旋扭阀门不要用力过度。

  (5)水龙头漏水

  A、维修程序:

  a、检查漏水情况,然后关上自来水总制。

  b、如是因水龙头未上紧而漏水,应先拆下水龙头,在外丝处旋上几道水胶带,再把水龙头装上扭紧。

  c、如是内芯断裂应更换内芯。

  d、如果内芯橡皮过小或破损,应更换。

  e、如果水龙头自身有沙眼而漏水,应更换水龙头。

  f、检验:检修完毕后,打开自来水总制,反复开关水龙头数次,使其开关自如,不漏水。

  g、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

  (6)浴缸堵塞和漏水

  A、维修程序:

  ①堵塞维修程序

  a、先查明原因。

  b、如是排水管堵塞,打开检查口(如检查口在下层住户室内,应先与该住户预约维修时间),取出杂物,用水试通直到正常。

  c、检验:维修完毕后,往浴缸内放水,查看是否能正常排放。

  d、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

  ②漏水维修程序

  a、先查明原因。

  b、如是排水管漏水,打破饰面,取下排水管重新安装。

  c、检验:维修完毕后,往浴缸内蓄水,到一定水量后,存放5分钟再排放,查看相关部位有无漏水。

  d、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

  B、告知用户使用须知:使用浴缸时,不要抛入任何杂物,不用时保持干净清洁。

  (7)通马桶

  A、维修程序:

  a、先查看马桶堵塞原因。

  b、用马桶抽子抽通马桶。

  c、如不通就系好安全带到室外打开检查口看是否堵塞。

  d、如堵塞用铁丝或细钢筋勾出堵塞杂物直到通畅为此。

  e、盖好检查口,进入室内后放水冲洗,能正常使用。

  f、检验:反复放水,检验马桶是否畅通。

  g、维修完毕后,请用户在《派工单》上签名验收。

  B、告知用户使用须知:使用马桶时不要乱抛杂物(如硬纸等)。

  (8)疏通地漏

  A、维修程序:

  a

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