设为首页 加入收藏 房地产E网物业项目工程部日常管理作业指导书
您现在的位置: 房地产E网 >> 物管学堂 >> 物管制度 >> 维修 >> 正文

物业项目工程部日常管理作业指导书

更新:2015/11/7  阅读:  栏目:维修

物业项目工程部日常管理作业指导书提要:内容严格按设备的操作规程对设备进行正确操作。安排员工巡查,根据不同的设备及运行时间状况安排每日或每周进行巡查

文章来源自 房地产 E网

  物业项目工程部日常管理作业指导书

  (一)日常管理的主要工作内容

  1.0目的

  加强工程部人员管理,提高管理和技能水平。

  2.0范围

  适用工程部全体员工。

  3.0内容

  3.1.1加强员工的培训要从素质和技术两个方面入手,并适当承担其他工作,逐步实现一专多能,让员工感到自已在各方面技能的较大提高,使员工产生荣誉感及自豪感。

  3.1.2合理用人,要用员工所长,严格职能相符原则,将员工安排在合适岗位,使员工感到所在岗位正是自己可施展才能的地方。

  3.1.3管理人员要善于倾听不同的意见,这样可以从中得到很多有用的信息,知道自己的不足之处,以便提高管理水平。同时也能了解员工的真实想法,从而才能调动员工的工作积极性。

  (二)设备运行管理

  1.0目的

  加强设备设施日常维护保养工作,保证设备设施的安全运行,做好后勤保障工作。

  2.0范围

  适用于XX物业工程部所管辖的XXXX项目。

  3.0内容

  3.1.1严格按设备的操作规程对设备进行正确操作。

  3.1.2安排员工巡查,根据不同的设备及运行时间状况安排每日或每周进行巡查。

  3.1.3及时发现设备的初期问题,及早解决。

  (三)计划维修管理

  1.0目的

  加强工程部维修计划性,提高设备设施完好率,延长设备设施的使用寿命。

  2.0范围

  适用于XX物业工程部所管辖的XXXX项目。

  3.0内容

  3.1.1制定设备设施的维护保养计划并实施。

  3.1.2建立设备档案资料卡。

  3.1.3将德融物业所管辖的区域内所有必须进入维护计划网的设备列出,参考设备使用说明书、使用手册、安装调试手册等资料中的有关维护保养内容,建立设备台帐登记卡。并按说明书中规定的维护保养项目内容。

  3.1.4建立维护保养记录表格

  3.1.5编制设备计划维护总表。

  3.1.6将全部维护保养记录表中的任务和时间汇总到计划维护总表中,并制定出年度设备维护保养计划一览表。

  3.1.7检查维护保养计划的实行情况。

  3.1.8维修工根据指令卡完成任务后必须在卡上填写工作记录,包括所用时间,检查结果等,并签字交回。技术主管及主管工程师要对维修工的工作进行检查或抽查,考核其工作质量。

  (四)设备巡视管理

  1.0目的

  加强对辖区内设备设施的日常巡视工作,发现问题、及时处理,防患于未然。

  2.0范围

  适用于XX物业工程部所管辖的XXXX项目。

  3.0内容

  3.1.1巡视流程--------------------略

  3.1.2

  3.1.3巡视内容:巡视所有设备设施运行情况,检查外围的灯具、照明器械,样板楼的电气运行情况,发现问题及时处理。

  (五)节能运行管理

  1.0目的

  加强设备运行管理,最大限度的降低运行成本,节能增效。

  2.0范围

  适用于XX物业工程部所管辖的XXXX项目。

  3.0内容

  3.1.1使设备、设施经常保持良好的机能和状态。

  3.1.2合理安排公共区域照明时间和照度,做到人走灯灭。

  3.1.3确保冷冻水管、热水管保温层完好,防止冷、热损耗。

  3.1.4合理安排设备的运行时间。

  3.1.5准时抄表,监视能源消耗。

  3.1.6尽可能让设备处于合理的运行状态。

  (六)设备资料建档及管理

  1.0目的

  加强设备档案资料管理,便于今后的维修保养工作。

  2.0范围

  适用于XX物业工程部所管辖的XXXX项目。

  3.0内容

  3.1.1建立设备台帐并对管辖范围内的每一台设备建立设备卡片。设备卡片应填写设备名称、编号、型号、安装地点、制造厂,供应商、联系电话、地址、设备的主要数据,其他数据、备件存放地点、维护保养要点,检修时间及内容、事故分析等项。

  3.1.2建立所有工程技术资料、图纸及设备使用说明书的台帐并进行分类保管。

  3.1.3制定资料档案的借阅制度,并认真执行。

  (七)接管验收标准

  1.0目的

  统一验收标准,提高验收质量。

  2.0范围

  适用于XX物业工程部所管辖的XXXX项目。

  3.0内容

  新建房屋的接管验收标准

  3.1主体结构

  3.1.1地基基础的沉降不

[1] [2] 下一页


文章来源自 房地产 E网
  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章: 没有了
  • 相关文章
    快速导航