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住宅园区的治安管理要点

更新:2016/8/29  阅读:  栏目:物管经验

住宅园区的治安管理要点提要:旧城物业公司对治安管理的重视,体现在公司管辖的伯爵山庄、瑞祥大楼、桃源花园等小区没有发生过入室偷盗、凶杀案的现象

文章来源自 房地产 E网

  住宅园区的治安管理要点

  保护业主的人身财物安全是物业管理最基础、最重要的工作。如何做好治安管理也就成为每个物业公司考虑的首要问题。如下是我们工作中总结的要点。

  一、如果有条件,可在前期介入管理。

  在设计阶段,就对信宅的安全性加以考虑。建设部与公安部共同下发的《城市居民住宅安全防范设施建设建设管理规定》,要求城市居民住宅设施必须具备防撬、防踹、防攀缘、防跨越、防爬入等安全防范功能。目前一些新建的楼宇单单讲究外观而忽视了建筑上的安全防范。

  例如:

  ①小区未实行封闭,或围啬太矮;

  ②下水管、煤气管离窗口、阳台太近,易于攀缘;

  ③楼梯天窗与阳台或窗口太近;

  ④防盗门、防盗窗不符合防盗要求:

  ⑤小区内照明路灯不够,形成管理死角;

  ⑥围墙边绿化设计的树木超过围墙高度使红外线对射失去防范功能;

  ⑦地下车库内为节约监控费用而未设置监控探头等等。

  还有很多类似细节问题。设计售货员不可能面面俱到,也缺少这方面的实际经验。为了设计最优化,物业公司可在设计阶段介入,提出合理化建议,以杜绝今后管理上的安全隐患。

  二、物业管理公司进驻新建小区物业管理时:

  1、必须督促房开公司落实各项安全防范设施。

  例如:电视监控、封闭式的围墙、大门、治安岗亭、电子对讲门等等。

  2、同时物业公司建议一定规模的小区要及时建立居民自治组织,广泛发动群众,形成社区管理的合力,综合治理。如居民委员会、业主委员会、老人协会等等。尤其是小区的入信阶段,装修多,外来售货员复杂,存在很大的安全隐患。必须充分利用社区内的各种人力、物力资源,把治安问题解决在萌芽状态。

  3、根据小区的性质、小区的地理位置、小区的布置、小区的居民结构、小区居民的收入水平制订治安管理方案,例如:

  ①写字楼的治安重点应放在业主下班回家后的时间。

  ②小区住宅如在市中心,可减少治安管理人员,如在城乡结合处,就必须增加治安管理力度。根据小区的布置,合理进行封闭或半封闭,既要增加安全系数,又要方便居民出入。

  ③小区居民如多为上班族,那么上班时间的治安管理也应加强。

  ④小区信户的收入水平高,可以增加管理人员的技防设施,加大技术防范的力度,增加安全系数。如收入平低,那么重点放在人防,群防群力,以最小的经济投入和代价,换取治安防范的最大效益。

  总之,都要根据小区的实际情况,做到不留治安盲点,不浪费,不增加群众的经济负担。

  桃源花园,因处于城乡结合处的汤家桥,汉字问题非常严重,《温州日报》就多次报道,甚至有居民一个月内被偷4次,居民人心惶惶,有些人捻得卖房搬出,居民们多次向政府和媒体反映。旧城物业公司从今年4月底入驻后,根据地理位置、居民构成、收入水平的情况,制定了可行的治安管理方案:如要求房开公司对围墙进行修复;请经济开发区派出所对出租房进行登记备案、暂住证管理,对不符合出租房规定的限期搬出;24小时进行治安巡逻、站岗、值勤。不出几天,立竿见影,小区治安明显改善,居民入住率逐渐上升,回迁的多了。更可喜的是5月到7月房价2000-2500元上升到2500-3500元。在周围房价平稳没有上升的情况下,桃源花园平均上升500元/㎡以上,无疑是与物业管理的介入有直接关系。这也证明了治安状况的好坏会对房价产生影响。好的物业管理可以使房地产保值增值。居民也对我们的治安管理表示满意。

  旧城物业公司对治安管理的重视,体现在公司管辖的伯爵山庄、瑞祥大楼、桃源花园等小区没有发生过入室偷盗、凶杀案的现象,公司一直致力于给住户一个安居乐业的环境。

  三、加强宣传,提高业主自身的防范意识。

  1、开辟宣传栏,让居民了解小区的基本情况,了解小区治安管理的重点地段和时段,提高防范意识。

  2、宣传犯罪分子的作案习惯以及手法:提高居民的防范意识,例如:①如住宅区的底层和顶楼易于作案;②装潢标准高的或新婚人家、双职工家庭易发生偷盗;③下半夜、上午8-11点,下午2-4点,易发案。④一些犯罪分子借上门推销商品,查煤气、水电等骗开房门,入室抢劫,如发现家中无人,可转化为撬门入室作案等。

  3、宣传如何进行防范,帮助居民掌握基本防范方法。

  如:①不要公开外出的秘密。如果外出可请邻居、牧业公司照料大门和帮助收取邮件,不然犯罪分子可以从邮箱内的信件报纸是否收取来判断主人是否出门了。②钥匙遗失或佣人更换后,要及时更换门锁。③一个人单独在家,千万不要随便开门让陌生人进入。④睡前要进行一分钟安全检查,等等。

  4、开展社区文化活动,增加邻里的交流、熟悉,使犯罪分子作案容易被察觉,且一无所获。

  物业公司如果作到以上几点,就可以保证小区的安全,犯罪分子也不会轻易在物业管理优秀的小区内作案。这一点在我们旧城改建物业公司管理的小区可以得到印证。


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