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华庭小区物业管理增收节支措施

更新:2018/7/5  阅读:  栏目:物管经营

华庭小区物业管理增收节支措施提要:增设乒乓球活动室,根据物业人口情况,宜配备球台2张,乒乓球为大众喜爱有很普及,活动人数较多,很易活跃小区生活

文章来源自 房地产 e网

  华庭小区物业管理增收节支措施

  (1)增收节支内容

  如我公司在j华庭招投标中胜出,在正式接管物业后,将审视物业内的公用水、电的消耗情况,重点检查各设备的运行状况,总结研究节能措施,其中包括:

  制订切实可行的增收节支、反对浪费规章制度,开展经常性的节约活动。

  建立有效的节约激励机制,通过明确的奖惩措施,从小处着眼,集水成流。

  加强设备设施管理和养护,保持良好状态,减少维修支出降低经营成本。

  严格控制办公用品消耗管理,坚持反复利用,节约行政开支。

  加强物料采购、使用、保管、审批等程序管理,少库存、多周转,做到物尽其用。

  经常检查和关闭楼道灯

  按时关闭照明灯具

  平时关闭机房内和部分车库照明

  杜绝跑、冒、滴、漏现象发生。

  严格把好采购关,货比三家,杜绝采购伪劣产次品,杜绝浪费。

  根据物业的实际情况及小区的特殊性,制订合理的管理服务人员,以求人员最精干,人员配备最有效。

  强化服务中心资金、物资的管理职能,制订严格的管理制度,监督各部门的财务消耗过程。

  在每一财务审计年度开始时,公司将根据自身的管理经验,制订当年的小区服务中心物业管理财务预算,对于超出预算的部分进行分析讨论,在不降低小区管理质量的前提下,以求将物业管理开支严格控制在预算范围内。

  (2)物业细节建议

  我公司以往接管小区和物业管理服务中,常常发现许多细节上的不足,特在此标书对j华庭的细节处提出如下建议,希望对j华庭的建设有所帮助。

  A.活动室或会所设计时,是否考虑设置一间多功能厅,以利于举办小型业主联谊会或文化沙龙,暑假能举办少儿学习班(面积在100㎡左右)。

  B.增设乒乓球活动室,根据物业人口情况,宜配备球台2张,乒乓球为大众喜爱有很普及,活动人数较多,很易活跃小区生活,且投入费用也不会过大。

  C.广场休闲区域,是否配置大众型运动器材或少儿活动设施,让住户寓练于乐,以增添小区生气。

  D.在住宅区较长的直线机动车道和货运通道交叉路口,应设置减速钉,在货运通道与住宅区之间口应设置反光镜,以防机动车速度过快,造成行人或游戏儿童的伤害。

  E.物业管理办公用房和经营用房由于产权划分问题,在设计时宜相对独立或便于分割,以免和社区、活动室等合一体,造成产权不清。

  F.绿化设计上,行道两边尽量考虑配置不落叶、生长较快树木,小区内做到四季花开。

  G.位于路面的窨井盖尽可能作暗置处理,如略高出路面或与马路平,常常会由于车辆碾压而发出较大声响,影响住户休息。

  H.楼道扶手栏栅面的间隔不宜过大,以防止孩童从中间挤出,造成跌伤。

  I.房屋保修及其他设备设施保修期满,在退还保修金时,应征求物业管理企业的意见,以利于物业管理企业协助开发企业把关,及时做好保修工作。

  J.签订绿化合同时,在包种保活的基础上,增加修剪、除杂草和施肥等条款,要求不仅保活,还应保证质量。

  K.多层楼宇在屋顶预设外墙清洗的一些附属设施(如设置钢管等),利于今后外墙清洗作业。

  L.保安系统露天线路做好防漏保护,防止接头处发生故障。

  M.电话机、宽带网预留接头配置到主卧、客厅和书房,有线电视预留接头宜配置到各卧室。

  N.物业管理促进销售的设想

  ·举办物业管理咨询活动

  ·培训销售人员,普及物业管理知识

  ·向业主宣传物业管理对物业增值的作用等。


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