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新城小区一期物业前期介入工作计划

更新:2018/6/27  阅读:  栏目:物管经营

新城小区一期物业前期介入工作计划提要:本阶段主要从物业管理的角度对施工、质量进行监控,及早发现和解决问题,向开发商提出合理化建议。1、全面了解设计图纸,熟悉土建结构

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  新城小区一期物业前期介入工作计划

  为顺利完成FH新城一期的整体工作,特别是为业主有序办理入住奠定基础,特制定FH新城一期前期介入工作计划。本计划共分五篇内容,其中第二篇、第三篇主要为物业在建期介入和验收介入,其他篇章为前期介入及入伙工作所必须的准备工作。

  第一篇组建前期介入小组及工作标准

  一、自20**年8月7日开始派驻专职工程师兼项目经理(zz)到现场,20**年9月1日3名技工到现场。视工作需要公司顾问小组不定期介入物业在建工地,在尊重原有设计的基础上,对在建房屋从业主使用角度提出合理的建议供开发商参考;

  员工薪酬表

  姓名起薪点月工资备注

  二、工作内容及标准:

  (1)为开发商提供合同约定内关于前期介入的服务项目。

  (2)物业项目经理和工程师每周不定期到现场,关注项目在建情况,开展必要的可行性工作;

  (3)根据物业特点及配套情况,向开发商提供《物业建议书》,建议需合理、实用,尊重原有设计,充分利用现有资源。

  (4)为项目接管验收做好准备工作,按照接管验收要求准备接管验收的资料

  (5)为管理处入伙做好准备。

  (6)做好与外部公共关系的联系。

  (6)每周不定期与开发商沟通,对需配合工作在开发商要求时限内提前完成。

  第二篇在建期介入具体工作

  一、时间:20**年8月10日至20**年10月30日

  二、工作内容及标准:

  本阶段主要从物业管理的角度对施工、质量进行监控,及早发现和解决问题,向开发商提出合理化建议。

  1、全面了解设计图纸,熟悉土建结构、管线走向、设施建设、设备安装等所有工程在建情况;协助甲方按图纸实施物业施工监理,对与设计不符的情况了解原因、提出整改及改进建议;

  2、从环保、节能的角度考虑避免因现代施工造成的环境污染、水污染、噪音污染和能源的浪费,对于一些已建成无法改建的配套提出建议。例如:垃圾处理站离居民楼较近,从硬件上应做到完全封闭,软件上可对垃圾房周围的园林设计特殊化,种植可以除异味、净化空气的树种等。

  3、根据物业在建情况的了解,从业主使用角度(特别是底商用房使用的特殊性)、物业管理角度提出合理化建议提交甲方,甲方同意后跟踪建议的落实情况并与甲方保持沟通;

  4、建立工程设备档案(包括住宅、底商、公建、配套设施、特殊水电走向等),为业主使用、日后维修提供方便;

  5、建议内容包括:建筑、电气、给排水、消防、电梯、煤气、智能化、监控、供热及供热水及物业管理等内容;

  A、建筑

  a.小区的视觉识别系统:各种标识、指示、警示等。

  b.垃圾系统:垃圾分类收集装置、垃圾中转装置、楼内垃圾异味处理等。

  c.停车场管理系统:各类停车场设施符合交通管理部门要求,配置减速带、路面导向线、车位线、警示牌、挡车器、限速标志、车位号、车牌号、反光板、反光镜等。

  d.楼内信报箱:设置统一的信报箱,信报箱应符合邮政部门的通邮要求。

  e.管理用房要求:包括业主委员会办公室、会议室、物业管理商业用房、管理处办公室、客户服务中心,技工操作间、工程组办公室、仓库、住宿、食堂等。

  f.设备房要求:包括配电房、发电机房、水泵房、空调机房、热水机组、电梯机房、中控室等地面应铺设防滑地砖,墙面瓷片贴至1.5M高,以符合优秀小区标准的要求。

  g.消防控制室、闭路监控系统、智能化监控室设置要求,物业内安全防范等。

  h.公共设施要求:天面避雷系统、天面水箱、电梯厅门口地面、公共洗手间、楼梯踏步扶手、小区路面各种井沟、儿童游乐设施和健康运动场所、客户换季晾晒棉被设施。

  i.室内设施要求:卫生间、厨房、门窗、供配电、电话、宽带等线中、空调孔、空调架、煤气管线、给排水管线、供热管线设施等。

  B、电气

  a.照明系统控制、公共用电最计量装置要求及节约能源方式等的要求。

  b.强弱电井、电缆线进出口要求、设备设施的接地电阻测试点。

  c.柴油发电机、供配电柜系统专业操作安全防护要求、供配电系统图。

  C、给排水

  a.室内给排水要求包括:进出水位置、管线位置、地面排污位置等。

  b.公共位置要求:雨水管、水泵房、管道井内生活管、消防管、喷淋管、热水管及空调冷水、循环水等管道管理要求、节约能源方式的要求、楼层清洁供排水设置、外给水井、雨水井、污水井及油管排气阀等井盖管理要求、绿化用水装置、二次供水设置管

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