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2016/6/21 物业财务案例:收维修基金并非乱收费
物业财务案例:收维修基金并非乱收费  某高层住宅小区建于1986年,商品房预售许可证是在1998年10月1日前核发的。按国家建设部、财政部的《住宅共用部位设备设施维修基金管理办法》的规定,该小区物业管理处要求用户依照规定,按购房款的2%交纳物业管理维修基金,引
专题:物业维修资金基金阅读:341
2015/10/25 案例评析:停车场经营者需要向物业交纳管理费和维修资
案例评析:停车场经营者需要向物业交纳管理费和维修资金吗  【案件回顾】  因A房地产开发公司未依法履行生效判决确定的义务,深圳市罗湖区人民法院将该公司开发的小区内的立体车库进行拍卖,B置业公司竞得该车库,罗湖法院在2005年12作出的民事裁定中载明:“将被执行
专题:物业维修资金基金阅读:698
2018/7/19 物业项目维修资金申报审核办法
物业项目维修资金申报审核办法  1、做好项目维修资金的管理,对大额维修资金的使用进行有效控制,节约管理处运作开支,特制定本办法。  2、本办法适用于单项维修改造费用500元及以上的公司设备维修、工程改造和设备改造。  3、维修资金的使用由管理处中心/处按月申报
专题:物业维修资金基金阅读:32
2017/12/22 华庭住宅小区公共维修基金范围的使用方案
华庭住宅小区公共维修基金范围的使用方案  一、目的和依据  为了加强XX*华庭住宅小区公共维修基金的管理,保障小区及其相关公共设施的正常维修、更新,并依据国家建设部、财政部以及市政府颁布的相关规定制定本办法。  二、维修基金帐户的开立  业主委员会成立前,由大
专题:物业维修资金基金阅读:174
2016/12/16 竹园小区启动申请住宅专项维修资金的公告
竹园小区启动申请住宅专项维修资金的公告  致:E竹园小区全体业主  由于开发商建筑质量问题,以及后期维修工作不彻底,造成小区内大批楼顶业主家中多年漏雨,尤其是今年7.21的大雨,使得屋面漏雨情况更加严重,给业主的生活带来严重影响,对此业委会高度重视。鉴于E竹园
专题:物业维修资金基金阅读:195
2016/7/23 盛智物业维修基金管理使用制度
盛智物业维修基金管理使用制度  1.0目的  维修基金,由法律规定的专项用于公用设施设备保修期后的大修、更新、改建的基金;建立维修基金是为了保障售后的维修管理,维护租户的利益。  2.0适用范围  专项用于物业共用设施设备保修期满后的大的维修、改造、更新等  
专题:物业维修资金基金阅读:503
2015/11/30 步行街房屋本体维修基金管理规定
步行街房屋本体维修基金管理规定  1、本体维修基金属各楼宇物业业主共有资产,以每栋房屋为单位,由该栋房屋的所有业主按合同各自房屋的建筑面积分担和享有。  2、业主自该栋房屋竣工交付使用,保修期满后的第一个月起按月向管理处缴交本体维修基金,业主发生变更时所交的本
专题:物业维修资金基金阅读:466
2015/10/23 市场项目物业维修基金的建立和使用
市场项目物业维修基金的建立和使用  1.根据《南通市维修基金管理办法》有关规定:物业维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修,期满后的大修、更新、改造。所以XX维修基金专项用于道路、路灯、消防设施、机电设备、屋面、外墙等共用部位、共用设施的大修、更新和改
专题:物业维修资金基金阅读:353
2015/8/4 关于小区维修基金定期存单到期部份转活期的决议
关于小区维修基金定期存单到期部份转活期的决议  全体业主:  为增加小区公共收益,本届业委会将本小区800万元维修基金做了定期存单,其中一年定期200万元的存单已于20**年12月2日到期。  我们预留维修基金的活期部份,只能应付零星小修。近来,部分楼道进行了
专题:物业维修资金基金阅读:837
2015/4/20 物业程序文件:住宅维修基金使用程序
物业程序文件:住宅维修基金使用程序  1、目的  为规范住宅维修基金的管理,保障住宅正常的维修、使用。  2、范围  适用于各管理处的维修基金的管理、使用。  3、职责  3.1品质管理部负责维修基金使用细则的编写、修改、发布,并确定维修基金最终使用的判断。 
专题:物业维修资金基金阅读:1237
2015/4/7 物业住宅共用部位共用设施设备维修基金使用程序
物业住宅共用部位共用设施设备维修基金使用程序  1.目的  为规范住宅共用部位共用设施设备维修基金的管理,保障住宅正常的维修、使用。  2.范围  适用于管理项目的维修基金的管理、使用。  3.定义  维修基金:是指由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,按
专题:物业维修资金基金阅读:3419
2014/10/23 物业小区维修基金管理制度(十三)
物业小区维修基金管理制度(十三)  为规范小区维修基金的收取、使用及管理工作,根据有关规定,结合小区物业管理实际情况,特制定本制度。  (一)基金用途  小区维修基金仅限于支付小区开业前管理筹备费用及日后小区设施设备大型维修、保养及更换的费用。  (二)基金收
专题:物业维修资金基金阅读:751
2014/8/22 物业专项维修资金的概念与来源
物业专项维修资金的概念与来源  专项维修资金由业主或物业使用人交纳,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。专项维修资金属业主所有,物业管理单位的管理和使用属于代管性质。专项维修资金的来源主要有以下几个方面:  (一)法规规定的费用  
专题:物业维修资金基金阅读:786
2014/7/25 接管项目物业维修基金管理规定
接管项目物业维修基金管理规定  1.0目的  规范物业维修基金的管理工作,确保物业维修基金得到合理有效的使用。  2.0适用范围  适用于物业维修基金的管理工作。  3.0职责  3.1出纳员负责物业维修基金的收取工作。  3.2行政/财务组相关人员负责物业维
专题:物业维修资金基金阅读:143
2014/7/3 谈住宅专项维修资金归集使用政策
谈住宅专项维修资金归集使用政策  住宅专项维修资金制度的建立,是为了提高和保持房屋完好率,延长房屋使用寿命,保障房屋居住安全,它相当于房子的“养老金”,已逐渐成为保护业主权益、维护社会稳定并关系到人民群众住宅使用安全的一项基本制度,与每一位业主息息相关。  一
专题:物业维修资金基金阅读:779
2014/6/15 物业管理公司列支维修基金的有关规定
物业管理公司列支维修基金的有关规定  为进一步规范维修工作,控制成本支出,提高公司效益,特制订公司维修工作及费用支出规定。  一、本规定所指维修项目包括:  1、基建维修;  2、设施设备的维修(包括零配件更换等);  3、维修基金中列支的任何维修项目;  4
专题:物业维修资金基金阅读:444
2014/4/17 安徽省物业专项维修资金管理办法(2007)
安徽省物业专项维修资金管理办法(2007)  第一章总则  第一条为了加强物业专项维修资金管理,保障物业正常维修、更新和改造,维护物业专项维修资金所有人的合法权益,根据国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法律、法规,结合本省实际,制定本办法。  第
专题:物业维修资金基金阅读:594
2014/1/15 房屋维修基金的使用范围
房屋维修基金的使用范围  1.公用设施维修基金的使用范围:  ①小区内的道路;  ②小区内的路灯;  ③小区内园林绿化地;  ④小区内的地下排水管;考试大论坛  ⑤小区内的文化体育场所;  ⑥小区内的停车场;  ⑦其他公用设施。  2.房屋本体维修基金的使用范
专题:物业维修资金基金阅读:1005
2014/1/6 对于小区物业管理专项维修资金所涉及问题的思考
对于小区物业管理专项维修资金所涉及问题的思考  维修资金的总额理论值巨大,仅以朝阳园小区为例,20万平方米的物业管理区域,所有房屋销售合同总值约为20亿元人民币(早期的外销房项目),按2%的比例归集起来的维修资金总额理论值为4千万元!即便是按内销房价格计算,一
专题:物业维修资金基金阅读:885
2014/1/6 《西安市住宅专项维修资金管理办法》的普及
《西安市住宅专项维修资金管理办法》的普及  2013年12月23日是《西安市住宅专项维修资金管理办法》颁布四周年纪念日,也是《西安市物业管理条例》颁布实施满三周年。为进一步增进广大业主对《西安市物业管理条例》和《西安市住宅专项维修资金管理办法》的知晓率和关注度
专题:物业维修资金基金阅读:1133
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