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解决z小区群租公害的业主个人建议

更新:2017/11/27  阅读:  栏目:建议范文

解决z小区群租公害的业主个人建议提要:强化治安,有效打击从上次夜间群租户在河里洗澡小区保安的处理时间和效果来看,目前物业对小区内的不良行为缺乏有效的治安管理

源自 物管手册

  解决z小区群租公害的业主个人建议

  致z小区广大业主和物业公司

  随着住户的不断入住,因1#、10#楼业主为私利出租房屋,而且是群租,已经给广大自住业主造成了公害。现在,小区内公共设施损毁严重(电梯、单元门、草坪……),公共卫生受到严重侵害(垃圾、蟑螂……),公共安全受到严重威胁(火灾、聚众闹事、河里洗澡…….)。以我们小区一户三居室群租房为例,通过分割,至少可以分出10间出租屋,一户内可住至少15人,相当于5个三口之家,按开发商1.37的容积率计算,现在XX的容积率已经快到7了,有限的物业费摊到每个真正业主头上就少得可怜了,这是个什么小区?!现在小区内随处可见不三不四的闲杂人员,这里已经和田村农民房、半壁店这些城中村没什么两样了,晚上在院子里乘凉的人里八成以上是群租户,整个公共空间拥挤不堪,难道自住业主缴纳的物业费是为这些人服务的吗?长此以往,恶性循环,大家恐怕要住在村里了。群租问题是个社会性的难题,在我们小区想要在短时间内彻底解决目前并不现实,但有几点广大业主和物业是可以做到的,至少可以遏制和改善不断恶化的局面:

  1、分区分治,分人分治具体做法是通过设置围栏将二号楼和一、十号楼分区,在已有二号楼围栏和大门的基础上在一、十号楼中间设置围栏并留刷卡门。物业要严格控制群租户的门禁卡发放,每户不得超过两张,凭卡进门,同时在铁门设置至少一个保安,遇到疑似群租人员不得放行,遇到蛮横人员直接报警。这样做既防止群租人员进入二号楼与一、十号楼中间地带,又可保证真正的业主方便出入。二号楼与南面的三号楼可采用同样方法进行分区分治,分人分治。

  2、团结起来,积极举报同意邻居们的办法,业主如果发现自家单元或小区内群租户线索应该积极向税务部门举报,收房租是要交税的,估计我们小区99%以上的群租业主没有交税。举报一方面可以对他们罚款,一方面增加他们租房的成本,减少收益,会在一定程度上遏制群租行为。很重要的一点是物业需要积极配合业主的举报工作,物业对群租户的情况掌握的比较清楚,可以通过化名的方式在网上发布群租户的单元号和业主姓名。

  3、强化治安,有效打击从上次夜间群租户在河里洗澡小区保安的处理时间和效果来看,目前物业对小区内的不良行为缺乏有效的治安管理。在小区内巡逻的保安遇到诸如踩踏草坪、乱丢垃圾、聚众闹事等等不良行为时必须严厉制止,遇到蛮横无理的要及时报警。以前在院子里还能见到保安在操练,现在几乎看不到了。建议物业恢复保安军训,同时建议每天分时分批安排至少5名保安的巡逻队列队在小区内巡逻,以起到震慑效果。以上这些举措需要我们广大业主,特别是物业的努力,业主和物业都不想看到一个混乱不堪的小区,小区好起来了,物业也可以节省人力、财力成本,在此提请物业仔细研究考虑以上这些建议并尽快落实。

 


源自 物管手册
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