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关于嘉园室内部分验收情况的函

更新:2018/7/9  阅读:  栏目:信函范文

关于嘉园室内部分验收情况的函提要:恳请贵公司对查验不合格的项目,在6月15日前敦促施工单位整改完毕,如无法整改或需推迟交付的,请说明原因,便于我司与业主及时沟通,减少抱怨

文章来源地产e网

  事由:xx嘉园室内验收情况

  致:yy房产公司

  内容:

  关于xx嘉园室内部分验收情况的函

  yy房产公司:

  自xx嘉园交房入伙以来,部分项目存在不同程度的质量问题,特别是渗水问题尤为严重,住户对此意见较大。针对房屋的渗漏问题房产公司投入了很大的人力和物力进行整改,现以取得较好成效,目前整改工作已接近尾声。物业公司为顺利完成物业接管工作,于20**年5月11-5月17日组织对xx嘉园室内部分进行了全面查验,现将检查结果报告如下:

  一、土建部分

  1、梁、柱、板

  检查中未发现缺陷,基本符合设计及验收规范要求。

  2、顶棚

  因后期进行板的质量检测,少许板凿孔部位未进行修复;厕所因作防水整改损坏顶棚,存在少量钢筋外露现象。

  3、墙面

  本次检查中发现外墙面还是存在一定的渗水现象,且南向外墙渗水比其它部位渗水相对偏多,据分析发生此现象主要是受风向的影响,其它部位以后可能还会存在渗漏没有暴露的问题,另因一组团和四组团检查前未下大雨,可能还会存在渗漏没有暴露部分;墙面(不包括轻质墙)开裂、空鼓较多,主要原因为粉灰层涂刷不均匀、部分涂刷过厚,粉灰层所采用的材料为混合沙浆;另外部分墙面存在钢筋外露问题,其主要为剪力墙装模时预留下的螺纹钢,此现象对引起墙面空鼓、起壳存在一定的隐患。

  4、地(楼)面

  一组团北栋主卧室及二组团北栋复式上层次卧室存在地面开裂的问题,关于此问题前期进行了检查、统计,经建设单位、设计院、监理、施工方共同分析认为此裂缝为温度裂缝,不影响结构安全;地面个别部位存在少许钢筋裸露问题。

  二、弱电部分

  可视对讲系统挂机尚未安装调试,其它部分均安装完毕,目前存在少量的信息模块、面板和煤气报警器丢失;另有部分室内信息模块测试未通过和水表接线不规范等问题。

  三、强电部分

  1、部分配电箱盖板和箱体损坏,大部分配电箱内标示不详或标示错误;

  2、少量插座回路存在短路,空开不能合闸的问题;

  3、灯开关、插座面板丢失较严重;

  4、少数户内电源回路混乱(主要存在空调、热水器插座与普通插座混接的问题)。

  四、给排水部分

  1、前户内热水管尚未做通水试验,未能发现异常(现部分

  装修用户已发现堵管问题);

  2、少数水管裸露在墙外未固定或高出地面,给业主二次装修带来不便;

  3、阳台、厕所地漏存在较多的损坏,部分存在堵、埋或安装后标高过低、过高等现象。

  五、其它

  1、卫生间防水

  前期,由房产公司项目部组织对卫生间的渗漏情况进行了预验收,效果较好。本次因卫生间未进行蓄水,渗漏情况不明确;

  2、门、窗

  入户门经过数次全面整改,经检查,现已基本符合验收规范要求;部分窗户配件不齐全,存在玻璃破碎、窗页损坏、窗页遗失等现象

  3、室内钢梯

  部分钢梯踏板严重弯曲、变形以及焊接不牢固等问题。

  4、卫生状况

  大部分住户卫生未清理干净(因后期防水整改工作,造成部分卫生间洁具及室内墙面污染)

  六、使用功能不完善

  1、部分组团左右相邻住户窗台或空调板连通,存在人身财产安全隐患

  2、部分空调室外机安装困难,今后维修难度大;空调冷凝水排放不顺畅

  3、卫生间外墙无排气孔,建议统一打孔。

  七、综合本小区的特点,目前尚存在以下比较棘手的问题,将对物业公司后期的管理工作存在较大的难度。

  (一)、面裂缝、空鼓

  1、轻质墙裂缝

  关于此问题已向房产公司领导作了书面专题报告。前期,房产公司对此问题进行了连续的整改工作,但效果仍不理想,裂缝问题始终不能得到根治。轻质墙体属于一种建筑新型材料,考虑其固有的特性,目前国家对其裂缝问题尚未有一个较妥善的解决办法。经房产公司领导指示,对此问题,我们加大与业主沟通、协调工作力度,但大部分业主对我们的处理方式不予接受,相反,还存有较多的埋怨及反感。

  2、非轻质墙以外墙面裂缝、空鼓

  其裂缝主要为粉灰层施工不规范所致,其空鼓主要为剪力墙装模时预留的竹筒和螺纹钢所致,它对业主房屋二次装修存在一定的隐患。

  (二)、地面裂缝

  前面已提到此问题的产生部位及原因。它具有一定的隐蔽性,目前尚不为广大业主所知,一旦业主发现(目前个别住户装饰地面砖因此开裂),可能对开发商产生较大的负面影响。

  恳请贵公司对查验不合格的项目,在6月15日前敦促施工单位整改完毕,如无法整改或需推迟交付的,请说明原因,便于我司与业主及时沟通,减少抱怨。

  恳谢

  附件:xx嘉园室内验收遗留问题统计表。

  拟搞:    审核:    批准:

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