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物业项目保修单位清单及协议

更新:2018/6/28  阅读:  栏目:合同范文

物业项目保修单位清单及协议提要:为确保FH新城业主收房的顺利进行,规避翻修过程中的交叉维修、交叉领单的混乱状态,各工种都选派一名维修人员到物业办公室联合办公

来源于www.fdcEw.cOm

  物业项目保修单位清单及协议

  甲方:

  乙方:

  丙方:S市zC物业管理股份有限公司NC分公司

  为顺利、有序、及时完成客户住房的修理任务,经三方平等协商自愿达成一致协议条款如下:

  一、为确保业主的顺利入住及维保的及时、有效性,减少业主的投诉。甲方授予丙方维保监督权,且甲方从乙方的维保款中提取2%打入丙方帐户(丙方不通过甲方不得私动用)做为执行维保押金。工程保修期满(防水保修期满5年),在无任何维保问题后甲方支付乙方尾款及在丙方的维保押金。

  二、乙方拒绝接受维修任务超过开修日3天的或修理两次仍不合格的,由丙方负担此项的维修任务。丙方承担的维修任务的费用报价,依行业市场价的中等水平合理确定。

  乙方认为丙方报价偏高(指不含加收的罚金),乙方有权要求甲方核定和裁决,乙方仍不服的,乙方、丙方可协商或抽签确定签定单位,签定价格的合理性。签定结论确定丙方价格偏高的,丙方按原价收取维修费用,鉴定费由乙方承担。

  三、乙方对维修期限长短有争议的,报甲方裁决。甲方应立即到现场照相、记录、查看,经过三方确认签字后,但乙方必须先行开展维修,不得因争执暂停维修。

  四、丙方与乙方因保修项目是否合格,是否需要维修发生争议时,双方应立即报告甲方。甲方认为应当维修的,乙方必须立即进行修理,迟延时日由此造成的后果由乙方承担,但乙方可以照像、记录并要求甲、丙方签字,依次作为急需主张权利的证据。

  五、乙方与客户单独就报修项目不经修理达成和解的,由乙方将客户不再主张维修的一项或多项保修内容的书面文字(原件)两份报甲方、丙方留存备查。

  六、乙方、丙方均认为维修完工的项目合格,但客户坚持称不合格的处理要点。①注意让客户在客户修理验收通知单上,签字注名验收日期,签署验收人姓名。②让客户指明、记清,不合格的部位数量。③让客户写明,认为不合格的依据和理由。

  七、违约责任:

  (一)甲方违约责任

  1、乙方、丙方因工作中产生争议,甲方拒绝协调或裁决的。

  2、乙方、丙方相互索取违约金,甲方未协助办理的。

  3、丙方、乙方与客户发生争议,甲方拒绝出面处理的。

  4、甲方人员接受通知,报表时拒绝签字收取的。

  5、甲方没有组织每天的工程协调会。

  6、有其他违反协议行为之一的。

  (二)乙方的违约责任

  1、拒签收甲方、丙方各类书面通知的,(每张每次计算为一次违约行为)。

  2、未按期完成维修任务或维修后其中一项不合格的(每户为一次违约行为)。

  3、业主室内施工垃圾未清理完毕的(一户计算一次违约行为)。

  4、未将单元门口垃圾运出小区以外的(一个单元计算违约一次)。

  5、修理期内,业主室内丢失门窗、设备、设施、物品及配件的除按原价赔偿外,应支付违约金(一户计算违约一次)。

  6、未及时向甲方、丙方返回相应的维保单(一张为违约一次)。

  7、报表统计数字或通知,出现错误或漏项的(一处计算违约一次)。

  8、拒绝甲方指示、通知、监督的。

  9、不参加每天的工程协调会。

  10、有其他违反本协议行为之一的。

  (三)丙方责任

  1、未及时接待客户报修,导致客户向甲方投诉,经核实属实的;接待态度恶劣,经核实属实的;

  2、接收业主保修任务后,未及时入户查勘、标记标识、登记台帐、发出修理通知等其中一项的;

  3、未向乙方及时办理房屋设备、设施、物品、钥匙交接手续或交接中缺少其中一项的;

  4、未按期向甲方报送报表、统计数字或填表内同项目错误一项以上的;制发书面通知,内容缺少其中一项的;

  5、书面通知中维修期限不符合附件中规定期限的;

  6、拒绝甲方指示、通知、监督的;

  7、不参加每天的维保协调会。

  8、其他违反本协议的行为之一的。

  三方有上述行为之一的,每次每一项向相对方支付违约金100元,上不封顶。违约金每7天统计核实一次,三方应于每个7天的第2天将违约金用现金方式交付相对方指定的负责部门或负责人。

  八、维保款的结算

  房屋维保期满后,甲方应结合丙方对乙方对维保期内的工作表现所签署的意见给乙方结算工程维保款。

  九、维保的时限和维修标准

  详见房屋维保附件。

  注:为确保FH新城业主收房的顺利进行,规避翻修过程中的交叉维修、交叉领单的混乱状态,各工种都选派一名维修人员到物业办公室联合办公。

  甲   方:      乙   方:   丙   方:

  负责人签字:      负责人签字:   负责人签字:

  日   期:  日   期:  日   期:


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