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小区装修管理服务协议书

更新:2017/1/4  阅读:  栏目:合同范文

小区装修管理服务协议书提要:楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装,须保证建筑物外观的协调统一,选择管理处指定的样式。如有违反,除恢复原样外

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  ****物业管理

  装修管理服务协议书

  序号:

  一、总则

  为加强对小区内装修活动的管理,保持良好的生活环境,维护业主(或租、住户)合法权益,根据《家庭居室装修管理规定》和业主临时公约规定,凡业主(或租、住户)申请装修经管理处审批同意后,由业主(或租、住户)、装修施工队、管理处三方签订本协议一式三份,三方各执一份,并共同遵守。

  二、责任范围

  1、业主(或租、住户)选择的装修施工队承接其家居装修工程,必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主(或租、住户)违反本规定,应承担由此产生的全部责任。

  2、业主(或租、住户)在房屋装修前,必须会同其委托的装修施工队向管理处申报登记,如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容,并提交装修合同复印件,交验装修施工队《承建资格证书》原件。

  3、装修活动必须保证建筑物结构和使用安全,并严格按照业主(或租、住户)申请的项目进行,严禁下列行为:

  1)改变房屋承重结构;

  2)在承重墙、天花、地面上打孔,拆除连接阳台的墙体、门窗;

  3)不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

  4)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线;

  5)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层;

  6)使用不符合消防要求的装修材料;

  7)其他违章装修活动。

  确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的,业主(或租、住户)应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案,报政府设计审批部门审批。

  对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者,除恢复原样,扣除业主及装修队的所有保证金外,业主(或租、住户)及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。

  4、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装,须保证建筑物外观的协调统一,选择管理处指定的样式。如有违反,除恢复原样外,扣除业主(或租、住户)及装修施工队的所有保证金。

  5、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施,确需改动的,应提前一个月向供气单位申请,由供气单位组织实施。

  6、装修施工队应如实申报施工人员名单,交验施工人员有效证件,填写《装修施工人员登记表》,办理《出入卡》和《装修许可证》。

  7、装修施工队领取《装修许可证》、《出入卡》之后方可开始施工。施工时须将《装修许可证》张贴在装修户门外,将本协议复印件张贴于装修户门内,以便于管理处监管和巡查。

  8、装修施工人员应佩带《出入卡》,以便于管理处进行出入管理。凡未办理《装修许可证》和《出入卡》而擅自施工者,将按违法行为处理。

  9、装修施工时间为:每天7:00-12:00,14:00-19:00。不得延长时间,否则管理处有权采取措施责令停工。

  10、根据《家庭居室装修管理规定》,住宅装修施工期限最长不得超过三个月。

  11、装修施工队负责人必须教育工程人员遵纪守法,严禁下列行为:

  1)严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门;

  2)严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道(污水、雨水管道);

  3)严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活,或造成其他住户投诉和财产损失;

  4)严禁在其他住户门前逗留、休息;

  5)严禁在规定的装修时间外施工;

  6)严禁擅自进入地下室和天台,严禁在天台或楼边等公共场所加工作业。

  7)严禁私自在户外接驳水、电。

  8)严禁将电源线直接接在漏电开关上,装修房间内严禁抽烟或使用电炉。

  12、装修过程中,如需要进行电焊操作,须事先向管理处提出申请,并附有操作人员的合法有效操作证件,方可施工。

  13、装修施工人员必须爱护公共设施,对于违反操作规定破坏公共设施(包括楼道、墙面、天台等)的行为,按责任照价赔偿。

  14、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,均由装修队负责修复并赔偿全部损失。

  15、装修垃圾须及时入袋搬运,并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运,对违章堆放、抛弃装修垃圾者,管理处有权责令限期清理。不及时清理由管理处代为清理者,费用由装修施工队承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花,不得损坏电梯等公用设施,否则将按责任给予处罚。(以下填写装修垃圾清运具体规定)

  1)

  2)

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  16、装修施工队应加强消防工作,遵守消防规定,作业现场应至少配备两个有效灭火器,并做好防火措施。(管理处可提供租用灭火器服务)

  17、施工过程中,装修施工队必须指派专人负责安全工作,严密巡视,防止案件发生,发现可疑情况应及时报告管理处。

  18、施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动,一经发现,将严肃处理直至交送公安机关。

  19、装修时必须关闭户门,避免灰尘或噪音影响公共环境。

  20、装修完毕,业主(或租、住户)验收合格后,由业主(或租、住户)向管理处提出验收申请,管理处指定专人对装修工程进行验收。

  21、经管理处验收后,如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况,

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