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物业小区项目承包经营合同

更新:2016/12/19  阅读:  栏目:合同范文

物业小区项目承包经营合同提要:乙方使用承包经营场地出现治安或消防隐患时,政府有关职能部门或甲方要求乙方整改,而乙方未能及时整改或拒不整改的,甲方有权要求乙方停止营业进行整改

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  物业小区项目承包经营合同

  甲方(发包方):___________________

  地址:__________________ 邮政编码:_____________

  法定代表人:___________职务:_______联系电话:_____________

  乙方(承包人):____________________

  地址:__________________邮政编码:_____________

  法定代表人:___________职务:________联系电话:____________

  甲乙双方为了能够为_______物业小区住户提供价格优惠、质量优秀的物业服务,双方在平等自愿、互惠互利的原则下,就甲方将________(项目)以承包经营的方式,交由乙方经营管理,并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜达成一致意见,特订立本合同。

  第一条 项目名称、经营范围、经营方式

  承包项目名称为:_____________

  该项目的经营范围为:______________

  该项目的经营方式为:______________

  第二条 承包经营期限

  该项目的经营期限即为本合同的有效期间。

  本合同的有效期限为________年,自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。

  合同期满经双方协商一致可以续签合同。

  第三条 项目承包金、承包金支付方式及期限

  1.双方决定项目承包金为:每年人民币_______元。

  2.承包金支付方式及期限为:

  (1)年一次性支付。

  应于每年_____月_____日之前交付。

  (2)承包金分期支付。

  每年_____月_____日之前交承包金_______元;

  每年_____月_____日之前交承包金_______元;

  每年_____月_____日之前交承包金_______元;

  每年_____月_____日之前交承包金_______元。

  乙方不得因经营亏损等原因拖欠承包金。

  第四条 承包经营责任

  乙方承包经营期间,只能按照本合同的规定的项目进行合法经营。

  乙方在承包经营期间,因经营项目本身或经营不当等原因产生的与消费者及其他第三者的纠纷,由乙方自行解决和承担责任。乙方在经营期间产生的债务由乙方自行承担。

  __________________。

  第五条 承包经营场地、设备设施的所有权及维修

  经营场地及设备设施的所有权为甲方(或项目开发商)享有;

  场地、设备设施的小修由______方负责,费用由________方承担;

  场地、设备设施的大修由______方负责,费用由________方承担;

  乙方应合理使用场地、设备设施,不得擅自变更其使用用途,如因经营需要而改变场地设备设施的使用用途的,应事先得到甲方的书面许可。

  乙方对承包经营场地进行装饰装修的,应保证其装饰装修行为不影响物业小区内的住房正常生活。乙方的装饰装修方案应报甲方批准后方可实施。乙方进行装饰装修的费用由乙方自行负担,合同终止后甲方无偿收回乙主的装饰装修。

  第六条 甲方对乙方的管理

  乙方及乙方员工的活动应符合甲方物业小区的各项管理规定。

  为了便于甲方物业小区的管理,甲方有权直接或委托第三方对乙方及乙方的员工进行管理,以确保乙方及其员工的行为不妨碍甲方物业小区的正常生活。

  乙方应保证其承包经营场地、设备设施的美观整洁。

  甲方将不定期地对乙方承包经营活动开展住户满意率的调查活动。乙方应努力提高住户的满意率。

  住户满意率调查的方式为:_______________________。

  第七条 水、电、煤气及采暖等费用的负担

  在乙方承包经营期间产生的水费、电费、煤气费和采暖费等费用由_____方负责交纳。

  交纳方式及时间为:水费_________________;

  电费____________________________;

  煤气费__________________________;

  采暖费__________________________;

  其他费用________________________。

  第八条 项目营业执照的办理及乙方内部对员工的管理

  项目营业执照由________方负责办理;费用由______方负责承担。

  项目营业执照续展由_______方负责办理;费用由______方负责承担。

  乙方应对其聘请或雇佣的员工进行职业纪律和职业道德的教育,并对员工进行必要的业务培训,以保证员工能够正确地完成经营活动。

  乙方应负责其员工的工资及各项福利待遇。

  员工的工资及各项福利待遇为:______________________。

  第九条 税金的代缴

  乙方应将其营业收入等资料如实向甲方报告,以便甲方为乙方代缴税金。

  甲方为乙方代缴的税金由乙方于纳税日前_______日内支付给甲方。

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