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房屋经纪人培训教程:建筑面积

更新:2018/6/27  阅读:  栏目:地产培训

房屋经纪人培训教程:建筑面积提要:单层建筑物无论其高度如何,均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如果带有部分楼层者,亦应计算建筑面积

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  房屋经纪人培训教程:建筑面积

  一、房屋面积的分类

  1、实用面积(净面积)

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积,俗称地砖面积。

  2、建筑面积(套内面积、轴线面积)

  包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。

  3、公摊面积

  是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。

  二、计算建筑面积的范围:

  1、单层建筑物无论其高度如何,均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如果带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时,按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。

  2、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算,每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。

  3、建筑物外墙为预制挂板的,按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。

  4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙有出入口的(沉降缝为界)建筑物,按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道端头出口部分楼梯踏步时,按楼梯上口外墙外围水平面积计算。

  5、用深基础做地下架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  6、坡地建筑物利用吊脚做架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  7、建筑物内的门厅、大厅,不论其高度如何,均按一层计算建筑面积,门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

  8、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。

  9、建筑物内的技术层层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过2.2米,但从中分隔出来作为办公室、仓库等,应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。

  10、有柱雨罩,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨罩,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

  11、有柱车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱的独立车棚、货棚、站台等,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

  12、突出墙面的门斗、眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  13、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一般计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。

  14、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊、按柱的外边线水平面积计算建筑面积;无柱的走廊、檐廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。

  15、两个建筑物间有围护结构的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积;没有围护结构的架空通廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。

  16、建筑物内无楼梯,设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;室内有楼梯并设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

  17、各种变形逢、沉降缝,宽在30mm以内的抗震缝,均分层计算建筑面积,高低联跨时,其建筑面积并入低跨建筑面积内。

  三、不计算建筑面积的范围

  1、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等。

  2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在60cm以内的钢梯。

  3、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在2.2米以内的设备层。

  4、深基础架空层仅预留门窗洞口,不做地面及装饰的。

  5、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

  6、单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间。

  7、地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。

  8、宽在30mm以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱,构筑物如独立烟囱、烟道、水塔、储水池、储仓等。

  9、建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。


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