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房地产建筑与规划基础知识讲义3

更新:2016/5/17  阅读:  栏目:地产培训

房地产建筑与规划基础知识讲义3提要:基础工程:多层住宅1-2个月,小高层以上住宅3-4个月,这是因为灌注桩、底板和地下室建成后,均要有一个保养期,每一步骤完成后的保养期不应少于28天

文章来源自 房地产 e 网

  房地产建筑与规划基础知识讲义3

  与工程建设相关的其它知识

  一、工程期的推算

  ·基础工程:多层住宅1-2个月,小高层以上住宅3-4个月,这是因为灌注桩、底板和地下室建成后,均要有一个保养期,每一步骤完成后的保养期不应少于28天。

  ·地上结构:在条件许可的住宅小区,只要资金到位,一般每个月的施工进度为3-4层。

  ·安装工程:3个月到半年。

  ·多幢住宅轮做的住宅小区,总体施工进度在上述基础上,每增加一幢楼,工期须进一个月。

  二、建安工程的成本框算

  ·多层住宅:600-800元/平方米

  ·小高层住宅:1300-1500元/平方米

  ·高层住宅:2000-2200元/平方米

  三、配套工程

  1、水配套

  (1)上水配套

  ·主管部门:自来水公司

  ·常见的方式有水箱供水和变频供水

  ·上水配套是申请入住许可证的基本条件

  (2)下水配套

  ·主管部门:环保、环卫

  ·配套方式:污水处理站、化粪池(一般不用)

  ·污水配套也是申请入住许可证的基本条件

  2、电配套

  ·主管部门:供电局、供电所

  ·配套方式:3万-5万平方米的住宅小区一般要配一个Ш型变电站,并交增容费。20万平方米以上的住宅小区一般要配一个3.5万伏的变电站。100万平方米以上的住宅新城,一般要配一个11.0万伏的变电站。

  ·电配套申请是申请入住许可证的基本条件。

  3、煤气配套

  ·主管部门;煤气公司

  ·配套方式:管道煤气、罐装煤气

  ·煤气配套非申请入住许可证的基本条件,但至少要有解决期限和临时措施。

  4、其它配套

  ·有线电视:主管部门为广电局

  ·电话:主管部门个电信局

  ·道路、绿化:主管部门园林管理所

  ·此配套均非入住许可证的基本条件

  5、配套工程的成本框算

  ·一般住宅小区的配套成本为200-300元/平方米。

  四、 建筑材料

  1.按材料的化学组成分为:

  无机材料:金属材料/非金属材料

  有机材料:沥青材料/高分子材料/植物质材料

  复合材料:

  2.建筑钢材:主要为钢板、型钢、钢筋及钢管等,钢筋有光圆钢筋、变形钢筋

  3.水泥:主要有硅酸盐水泥、普通硅酸拖水泥、矿渣硅酸盐水呢、灰山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥。

  4.混凝土:由水泥、水、粗量料(石子)、细量料(砂子)按适当比例配合,经一定时间硬化而成。标号C2O、C3O。

  5.建筑砂浆:砌筑砂浆和抹灰砂浆

  砌筑砂浆强度等级分为MO、4、M1、M2.5、M5、M7.5、M10、M15七个等级,用于墙体砌筑,要求具有一定的强度和粘结性

  6.砖

  普通砖的标准尺寸240mm×115mm×53mm,灰缝厚度10mm

  普通砖的强度等级分为MV30、MV25、MV20、MV15、MV10和MV7.5

  多孔砖:孔洞率≥15%

  空心砖:孔洞率≥30%

  砌块:粉煤灰砌块、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块

  第四讲 建筑识图

  1.建筑工程全套施工图,根据其专业内容或作用不同,一般包括:

  (2)图纸目录:包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等,表明该工程施工图由哪几个专业的图纸及哪些图纸所组成,以便查找。

  (3)设计总说明:设计依据(如设计规模、建筑面积及有关的地质、气象资料等);设计标准(如建筑标准、结构荷载等级、抗震要求等);施工要求(如施工技术、材料要求及有特殊要求的做法说明)等。

  (4)建筑施工图:包括

  A.总平面图;

  B.平面图:是沿建筑的门窗洞口在水平方向切开,去掉上部,余下部分的水平投影。

  C.立面图:是建筑四个面的正投影图,以建筑各个面的朝向命名。

  D.剖面图:是沿建筑的垂直方向切开,去掉一部分,余留部分的正投影图。

  E.构造详图

  (5)结构施工图:包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的布置情况,构件类型,尺寸大小及构造做法等。

  (6)设备施工图:包括给排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图、和详图。表示上、下水及暖气管线布置,卫生设备及通风设备等的布置,电气线路的走向和安装要求等。

  2.图纸幅面规格分别为0、1、2、3、4号共5种。在每张图纸的右下角都有一个图标栏,内容为工程的有关信息。

  3.施工图中常用的符号

  (1)定位轴线:在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线画出,并进行编号,以便于施工时定位放线和查阅图纸,这些轴线称为定位轴线。

  (2)定位轴线采用细点划线表示。轴线编号的圆圈用细实线,在圆圈内写上编号。在平面图上水平方向的编号采用阿拉伯数字,从左向右依次编写。垂直方向的编号,用大写英文字母自下而上顺次编写,英文字母中I、O及Z三个字母不得作轴线编号,以免与数字1、0

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