设为首页 加入收藏 房地产E网房地产建筑与规划基础知识讲义1
您现在的位置: 房地产E网 >> 地产学堂 >> 地产培训 >> 正文

房地产建筑与规划基础知识讲义1

更新:2016/5/17  阅读:  栏目:地产培训

房地产建筑与规划基础知识讲义1提要:工程建设项目划分1.建设项目划分单项工程:具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程

文章 来源 www.FDcew.com

  房地产建筑与规划基础知识讲义1

  土建工程

  一、总体认识:生产建筑商品的过程

  二、建筑结构的分类

  1.按主要承重结构的材料分类:

  砖木结构-一般用于单层

  砖混结构:即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑;

  钢筋混凝土结构:即建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土;

  钢结构:即建筑物的主要承重构件全部采用型钢;

  其他结构-组合结构、特种结构、大跨度结构、膜结构

  2.按结构承重方式分类:

  砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、筒体结构、筒中筒结构、多筒及巨型框架结构

  3.按使用功能分类:

  居住建筑

  公共建筑

  三、工程建设项目划分

  1.建设项目划分

  单项工程:具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。

  单位工程:一般指不独立发挥生产能力,但具有独立施工条件。

  分部工程:按单位工程的各个部位划分。

  分项工程:分部工程的组成部分,主要按工种工程划分。

  钢砼工程:模板、钢筋工程、混凝土工程

  建设项目:基本建设项目,在一个场地或几个场上按一个总体设计进行施工的各个工程的总和。

  2.单位工程由建筑工程和建筑设备安装工程组成

  分部工程按主要部分划分为地基与基础、主体、地面与楼面、门窗、装饰、屋面六个分部工程。

  四、建筑工程与安装工程

  1.前期准备

  2.桩基工程

  ·在宅基地上建低层或多层可以不用打桩

  ·在农田,有暗滨的基础上,建多层要打小方桩或粉喷桩

  ·一般情况下,建小高层以上的建筑均要打桩,常见的桩基有预制桩,水泥灌注桩。

  ·预制桩的优点在于质量可靠,施工周期短,但噪声大,一般适用于环线以外,周围居民较少的工地上使用。

  ·水泥灌注桩的优点在于施工简便,噪声小,但质量监理很重要,在建好以后,还要有28天的养护期,并且要经过试桩这一程序。

  3.土方工程

  4.基础工程

  (1)上海的地质条件

  上海位于长江三角洲入海口东南缘,属于软土地区,地基土大致划分如下:

  第①层:杂填土、层厚1-2m

  第②层:褐黄色粘性土,土性较硬,厚度2-3m

  第③层:灰色淤泥质粉质粘土,低渗透性,高压缩性

  第④层:灰色淤泥质粘土

  第⑤层:灰色粘性土,可作为摩擦桩持力层

  第⑥层:暗绿-褐黄色粘性土

  第⑦层:草黄色砂质粉土,土性较好,较好的桩基持力层。

  (2)地基分类:天然地基、人工地基

  (3)基础分类:条形基础(带形基础)、独立基础、生筏基础(满堂红)、箱形基础

  (4)桩基作用原理

  (5)各种结构体系基础设计

  (6)常见的基础处理方式有片筏基础和整体基础。

  片筏基础一般适用于多层及以下住宅,整体基础一般适用于小高层及以上住宅。

  (7)常见基础施工方式有大放地坡和基坑围护两种。其中大放坡要求施工场地大,周围没有市政管线,且容易造成塌方,要求施工期间天气较好,但其最大的优点在于施工周期短、成本低,在不满足大放坡的条件下,一般要做基坑围护。

  (8)桩工程和基础工程的作用在于承重,防止房屋产生沉降和不均匀沉降。

  沉降会导致管线的损坏,最差情况甚至导致污水倒灌入室内。不均匀沉降会导致房顶、墙面开裂,产生渗漏雨水。桩工程的作用类似于桥墩,起支撑作用,其支撑力来自于桩与泥土的摩擦力和压力。基础工程的作用类似于船体或竹筏,浮力均布各种重力。

  5.地上结构工程(主体工程)

  (1)地上结构工程

  ·分砖木结构、砖混结构、框架结构、剪力墙结构、钢结构和组合结构几种。

  ·组合结构包括框架异形柱结构、框架支撑剪力结构、剪力墙开大洞、大开间剪力墙。

  ·砖木结构、砖混结构适合于低层及低层住宅。

  ·什么是砖混住宅?

  砖混结构住宅中的"砖",指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。"混"指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐,这些配件与砖作的承重墙相结合,可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求,砖混住宅一般在5-6层以下。

  ·钢结构适合于超高层。

  ·砖木结构、砖混结构成本低,框架结构、剪力墙结构、组合结构成本较砖木砖混结构高,较钢结构低,钢结构成本最高。

  ·框架结构的优点在于分割方便,缺点在于有悬梁和柱角,不利于居家布置与装饰,因此这种结构最多用于办公楼和商场。

  ·什么是框架结构住宅?

  框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

  ·剪力墙结构的优点在于无梁无柱,利于居家布置和装饰,缺点在于有剪力墙的地方均不能敲掉,因此不利于功能的变换和组合,一旦某种房型滞销,则没有挽回的余地,剪力墙结构适合用于住宅。

  ·框架异形柱结构的优点在于兼顾了剪力墙和框架结构的长处,即可自由分割,又无悬梁和柱角,利于居家布置。缺点是结构计算较复杂,要求保险系数大,且没有设计

[1] [2] 下一页


文章 来源 www.FDcew.com
  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章: 没有了
  • 相关文章
    快速导航