设为首页 加入收藏 房地产E网房地产销售准备之审批资料准备
您现在的位置: 房地产E网 >> 地产学堂 >> 地产培训 >> 正文

房地产销售准备之审批资料准备

更新:2016/5/6  阅读:  栏目:地产培训

房地产销售准备之审批资料准备提要:按广东省的规定,要求七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以下的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程才能进行预售

文章来源 www.fDCEW.com

  房地产销售准备之审批资料准备

  一、项目合法的审批资料准备

  国家按照未竣工项目和竣工项目的销售分别设定了不同的法律条件。

  (一)未竣工房地产项目销售

  未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合预售条件,才能准许销售。目前,全国各地对项目预售的规定也有所不同。一般来讲,商品房预售条件及商品房预售许可证的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

  比如深圳的房地产项的预售根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省商品房预售管理条例》及《深圳经济特区房地产转让条例》的规定,预售房地产必须符合法定条例,并取得房产预售许可证。

  按广东省的规定,要求七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以下的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程才能进行预售。必要的商品房预售门槛可以缓解商品房供大于求以及预售条件过低导致的购销纠纷等矛盾。

  (二)竣工房地产项目销售

  按建设部颁布的《商品房管理办法》规定,已竣工的房地产项目进入市场销售必须符合以下的条件。

  1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

  2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

  3.持有建设工程规划证许可证和施工许可证;

  4.已通过竣工验收;

  5.拆迁安置已经落实;

  6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

  7.物业管理方案已经落实。

  符合法律规定可以进入市场销售的项目,开发商可以委托代理销售公司进行销售。房地产销售代理公司必须具有承担该业务的合法资格,并与委托方签署正式委托销售合同


文章来源 www.fDCEW.com
  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章: 没有了
  • 相关文章
    快速导航