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置业顾问培训:房屋建筑的六大步骤

更新:2016/5/4  阅读:  栏目:地产培训

置业顾问培训:房屋建筑的六大步骤提要:基础,它的施工周期一般在35天左右,分条形基础(墙下设有钢筋混凝土基础,而且它是随着墙转的),筏板基础(又称满堂红

文章来源自 房地产 E网

  置业顾问培训:房屋建筑的六大步骤

  一.地基:通常根据"详勘报告"来选择适合的类型,下面是几种常见类型(从成本上依次递增)

  1.天然地基:通常原始地质比较不错的,可以直接利用的,如岩石,碎石土,砂土,粘性土等

  2.复合地基:在原始地基的基础上,加上碎石桩,粉喷桩,高低压旋转桩或者通过换土法等来对土层来进行加固,才能在上面建造房屋。(其中换土法的施工周期为25天左右)

  3.桩,分预制和现浇两种,它们的造价是差不多的,唯一的区别是预制能省事一些,打桩的施工周期一般在两个月左右。

  二.基础,它的施工周期一般在35天左右,分条形基础(墙下设有钢筋混凝土基础,而且它是随着墙转的),筏板基础(又称满堂红,对多层和高层建筑物,当地基土质差,采用条基不能满足地基的容许承载力和建筑物上部结构的容许变形时或当建筑物要求基础具有足够的刚度以调节不均匀下沉时,可采用筏板基础,它的成本比较高),独立基础,箱式基础,桩承台等等。

  三.主体:每一层的施工周期一般为10天左右,分框架和砖混两种结构,其中框架结构抗震,抗地基变形性能好,耐火耐久性能强。砖混结构保温隔热性能好,抹灰不宜开裂,施工周期短,造价低一些,适用于六层及以下建筑。

  四.屋面:施工周期在40天左右,从下往上依次是结构层(钢筋混凝土板)保温层(焦渣,蛭石,聚苯板)找平层(抹灰)防水层(改性沥青)

  五.外檐:工期在80天左右,无论是窗户还是涂料都是国内一线品牌,而且都是从与我们集团合作多年的伙伴那里统一采购,其价格比外面市场价便宜很多,所以我们的业主实际购的房屋物超所值。

  六.内檐:工期在110天左右,内部抹灰,刮腻子,客户可以根据自己喜好来选择涂料。其中楼梯的扶手也是集团统一采购的,由我们统一安装,保证了小区的一致性。卫生间统一做了特殊防水处理包括钢筋混凝土板,找平层,沥青防水层等等。分户门为高档防盗门,为我集团统一购置的如美芯等品牌产品,在保证家防的同时又注重家装的美观性,为客厅增添亮丽的风景。


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