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办公楼装饰工程建设合理化建议

更新:2017/1/11  阅读:  栏目:装修施工

办公楼装饰工程建设合理化建议提要计划管理是一个系统工程,涉及参与工程建设的各方,因此,为更好地搞好计划管理和协调工作,建立一个由施工总承包方负责牵头组织

文章来源 www.fDCEW.com

  办公楼装饰工程建设合理化建议

  1、合理化建议

  1.1关于工期的合理化建议

  本工程是精装修工程,工期相对来说非常紧张。尤其是目前装饰施工中由于材料选型和定样导致的工期拖延不胜枚举。所以我们将全力配合业主,对于一些量大、单项价值高的材料采购我们将提前以书面形式向业主汇报,力争按照工期约定完成施工任务。针对其他一些共性的问题,我们提出以下建议:

  1建立计划管理体系

  完善的计划是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面,保证工程进度的关键一环,因此,建议建立由总承包方牵头,各相关单位参加的计划管理保证体系。

  1、计划管理与协调组织

  计划管理是一个系统工程,涉及参与工程建设的各方,因此,为更好地搞好计划管理和协调工作,建立一个由施工总承包方负责牵头组织,业主、监理、及主要专业分包参加的计划管理组织,如下图所示。

  2、计划管理的思路与范围

  ⑴计划管理的思路

  以施工进度计划为主线,以各类专业保障计划为基础,以综合协调和过程控制为手段,确保工期目标的实现。

  ⑵计划管理的范围

  计划管理把进度计划及各类专业保障计划都纳入管理范围之中,主要包括:

  ①施工总进度计划及月、周季度计划、专业进度计划

  ②专业分包招投标及进场计划

  ③图纸出图或需求计划

  ④资源供应、设备采购计划

  ⑤施工准备工作计划

  ⑥技术保障计划

  ⑦设备调试计划

  ⑧其它需编制的计划

  2其它建议

  1、业主应增加自身计划管理和实施的透明度,及时通过适当方式向承包单位通报计划实施的进展情况,如遇计划拖延或不能按总承包方进度要求提供相应资源时,应提前向施工承包方进行通报,并协商对进度计划进行相应的调整;

  2、尽量减少专业分包队伍的数量。

  3、最好提供合理的施工总进度计划,以便合理安排装修工程的施工。

  1.2关于工程质量的合理化建议

  对质量的理解应该是一个广义的概念,它不仅包括工程实体质量,还应包括设计质量、管理质量、功能质量,因此,提高工程质量,应紧紧围绕"如何创精品工程"这个主题。

  1.2.1关于如何"创精品工程"的建议

  我们认为:"精品工程"是设计上的精品、功能上的精品、管理(服务)上的精品、质量上的精品,其中,设计是基础,管理是手段,功能是目的,质量是保障。归根结底,就是说,设计、管理、功能、工程实体,都要质量好,这样的工程才是质量好的工程。

  1.2.2其它建议

  1、加强其他专业的配合工作,以便装修工作如期完成。

  2、加强对材料的环保指标控制。

  在人们越来越注重环境质量的时代,工程的环保指标应越来越受到重视,"绿色"应该成为质量指标中更加引人注目的一个指标,"绿色"应该成为该工程的品牌象征。因此,在质量控制中,应加强对材料的环保指标控制,如控制砼中的氨气、氡气含量,控制装修材料中甲醛等有害气体或放射性元素含量等。

  1.3关于成本的合理化建议

  1.3.1成本考核的原理

  质量与成本之间存在着联系,也具有一定的矛盾,因此,考核成本不能仅以价格高低作为唯一判定的标准,成本不是越低越好,判定成本合理性,应根据价值工程原理,用价格性能比指标进行判定。

  1.3.2降低成本的建议

  根据价值工程原理,在保持质量、性能不变的情况下,成本越低越好,因此,提出如下建议:

  1、采用招投标办法选择专业分包队伍和设备、材料供应商。

  2、减少设计变更或在施工前进行变更。

  多数工程管理的经验表明,工程变更洽商是工程投资增加的主要原因,因此,对设计变更、技术洽商应采取措施进行控制:

  ⑴提高设计质量。加强设计管理,提高设计质量,是减少设计变更的有效途径之一;

  ⑵搞好图纸会审工作。图纸会审也是发现图纸问题,解决各专业之间矛盾、从而减少设计变更的途径;

  ⑶及时了解用户需求,提前进行变更。做为业主应保持与用户的持续沟通,及时了解用户的需求变化,并把用户的需求变化提前用设计变更的形式传达给施工单位,从而避免返工造成的费用增加。

  3、采用"四新技术"。

  采用"四新技术"可提高工程质量、降低工程造价,因此,建议业主积极采用四新技术。


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