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中建八局银河大厦装饰工程施工组织

更新:2018/10/18  阅读:  栏目:规划设计

中建八局银河大厦装饰工程施工组织提要

文章来源自 房地产E网
  
  第一章工程概况
  1.1地理位置
  本工程位于济南市经七路168号。
  1.2现场概况
  土建及外装饰施工已经完成,现场已具备内装饰施工条件,根据省农行基建办及我方的计划与安排,总工期控制在2002年7月31日,五家装饰单位工程量划分也做到了均衡分配,以保证各家装饰单位能同时施工,同时竣工,具体由深圳装饰总公司施工一至四层部分办公,由香港中新装饰公司施工二、四层部分及地下一层,由深圳南利装饰公司施工十七至二十层客房和九层办公,由北京贝盟装饰公司施工十二至十五层办公和二层部分营业厅,由广东华侨装饰公司施工十、十一、十六和地下三层,由威海际高空调公司施工整个中央空调工程,六家单位计划于二00二年元月一日进入施工场地做施工放线等准备工作。
  第二章施工条件
  2.1气象情况
  根据济南地区气象统计资料,济南年降水量为639.4mm,日最大降水量298.4mm,最冷日极端最低气温-19.10℃,最热日极端最高气温42.1℃,冬季平均冻结深度0.3米,最大积雪深度190mm,极端最大风速33.3m/s。常年夏季主要风向为西南风,冬季为东北风。
  2.2现场情况
  2.1施工临时设施、临时用水用电已经完善。
  2.2土建、外装及安装主干已经完成,具备内装饰施工条件。
  第三章施工布署
  3.1现场管理组织构架
  功能全、档次高、用料精是该工程的最大特点,依据其工程特点,我公司组织了一支强有力的施工管理队伍,以达到业主及施工方的共同要求,其组织构架见附表。
  3.2施工布署及施工现场管理
  3.2.1施工布署
  本工程装饰施工期间有个春节的长假期,我方对施工安排及现场管理有一个总体构思,把整个工期划分为三个阶段,即前期施工阶段(1月1日至2月5日),中期施工阶段(3月1日至6月30日),后期施工阶段(7月1日至7月31日)。
  3.2.1.1前期施工阶段
  (1)春节前大干三十天,做好施工放线、管线铺设,顶棚吊筋,墙面龙骨等准备工作,协助业主筹备装饰材料、照明灯具、卫生洁具等样品。
  (2)做出样板间。
  (3)为了保证工期,所有金属制品、石材工艺品提前进行半成品加工。
  3.2.1.2中期施工阶段
  主要指春节后至6月下旬的施工阶段,各家施工单位进行全面细致的实质性施工。
  3.2.1.3后期施工阶段
  进入7月份各楼层的精装饰都应完工,各专业队伍进行系统调试,同时收集各装饰队伍的施工资料进行全面整理装订,准备验收。
  本工程总体施工流向:各楼层同时开工,各专业穿插进行。
  3.2.2施工现场管理
  3.2.2.1为使本工程能按时按质出色的完成,我公司派出以公司副经理为首的精干有力的工作组,全面履行总包职能,现场设项目经理一名,对工程进度、质量、安全、文明施工等全面负责,并组织项目班子开展具体工作。
  3.2.2.2为了提高该工程的施工速度和经济效率,对整个工程进行有效的科学管理,我公司工作组将积极主动的配合业主,对施工进度及施工工序进行严格的控制,避免返工、窝工,为业主降低成本,工作组全体管理人员要密切配合驻工地监理工程师的监督和检查,竭尽全力共同管理。
  3.2.2.3施工配合是影响工程进展的主要因素,我公司将本着一切为了工程顺利进行的原则,积极协助各分包单位处理与市政、环卫、街道、派出所、质监站等各方面的关系,总之,我公司的基本原则是服从业主,统一协调与指挥各分包单位。
  3.2.2.4由我公司制定详细的总施工进度表,各分包单位制定分进度表,做到每个施工人员心中有数。
  3.2.2.5定期组织由我公司主持,由业主、监理及各分包队伍参加的现场施工协调会,在责任明确的前提下,努力做好协调工作,杜绝互相推脱。
  第四章施工配合
  4.1与公共关系配合的具体工作程序
  4.1.1与业主配合的具体工作程序
  (1)与业主的施工配合,基本原则是服从业主正确的统一指挥与调度,出现问题不隐瞒,不护短,及时向业主汇报,求得支持与帮助。
  (2)我公司建议由我方负责组织召集现场施工协调会。我公司将积极参与,认真对待,在责任明确的前提下,努力作好施工配合。另外,由我方制定总施工进度表,要求各分包单位编制分进度表,做到大家心中有数。
  4.1.2与监理配合的具体工作程序
  (1)与监理部门的配合,关键是自觉接受监督,虚心听取提出的意见和建议,加强理解和配合,把监理部门作为良师益友,并将其作为加强自身质量管理的最佳外部力量,让其发挥监督作用,做好工作。
  (2)由于本工程的施工工期紧张,现场需要连续不间断施工,需监理在夜间、假日等时间安排人员及时对工程进行验收认可,为下一步工作创造出有利的工期条件。
  (3)对于验收项目,我公司将根据施工进度的具体情况提前通知监理部门进行预约,以便监理部门提前进行安排准备。
  (4)对于监理部门提出的整改意见及建议,我公司一定认真对待,及时整改并形成整改反馈文件,待监理二次验收。
  4.1.3与政府部门配合的具体工作程序
  (1)对于质量监督站、环保局、环卫局、市容、保卫等政府部门提出的要求和建议,我公司一定认真落实、论证采纳,争取一次达标合格,定期联络及时掌握有关政策的变化,及时调整有关措施。
  (2)为达到我公司质量目标,我公司积极联系政府有关部门定期对我公司的管理、工程质量等进行监督检查,使我们的管理、工程质量进一步得到提高,创造出更好的经济和社会效益。
  (3)由于工地施工产生的噪音等给周围社区群众造成生活上的不便,我们会及时与社区管理部门进行沟通和通知,通过各种渠道争取群众的理解与帮助,定期对社区群众进行访问,听取群众意见并及时解决。
  (4)由于对社区各种情况缺乏了解,我公司希望社区管理部门能够及时向我公司反映群众的意见和建议,以使我们及时进行改正、调整。
  4.1.4与设计单位配合的具体工作程序
  (1)工程施工过程中出现的问题及时向设计单位反映,求得设计单位的技术支持,设计中的遗漏及时反馈,为工程的顺利、安全的投入使用共同努力。随时联络及时掌握工程变更项目,为业主减少不必要的浪费。工程的验收、检查提前与设计单位进行预约,以便设计单位提前安排。
  (2)由于施工工期紧张,希望设计部门及时处理有关工程中出现的问题,设计变更及时下发,减少不必要的损失,节、假日希望设计单位安排值班人员,以便有问题及时解决。
  4.2各专业公司、专业施工队的配合
  4.2.1土建队伍的配合
  重点是在开工前由土建公司提供例如轴线、楼层标高等有关数据,对隔断墙位置、洞口位置尺寸、墙柱、地面基层处理的平整度、防水防漏处理、现场垃圾清运、作业面清场等重点关键问题进行检查,发现问题及时用文字通报我方落实解决。在进场前,应汇同甲方监理和土建施工单位共同办理隐蔽工程验收接交手续,有关人员进行整改落实。
  4.2.2消防专业的施工配合
  重点是在天花骨架安装后及时通知对方进行喷淋主管安装和烟感线路安装,封装后在最后饰面处理前通知对方进行终端安装。各公司在施工后期应加强对终端设备的成品保护。
  4.2.3空调安装公司的配合
  重点是通过图纸会审,在天花区域明确出风、回风口位置,双方出示三维图加以明确,在天花封装前,通知空调公司完成管线安装、试压、试水等隐蔽工程验收,封装后配合安装出、回风口。
  4.2.4电气安装的配合
  进场施工前,首先通过甲主落实施工分界界限与责任。灯具形状的安装,如果由装饰单位完成,应在安装前对线路进行测试,办理完隐蔽工程验收后,再对线路接线点进行交底,应有明确的交底图。
  4.2.5弱电安装的配合
  弱电系统的安装是大厦智能化水平的集中体现。整饰施工的配合,关键是通过对图纸会审,明确信息点的位置,并力争通过图纸交底加以明确。施工中在饰面封装前请弱电安装做好必要的测试,封装时预留终端位置,封装后做好成品保护。
  4.2.6电梯安装的配合
  电梯与装饰的施工配合,关键有三个交接的控制。第一是各楼层饰面面层完成后的绝对标高和相对标高要与电梯安装互相交底加以配合。第二是电梯门套的安装应与电梯配合。第三是电梯口墙面上预留电梯的控制开关、显示终端,并与电梯公司通过图纸交底加以落实。
  4.2.7其它装饰公司的配合
  重点是划清施工分界线,在分界线处落实标高、收口做法。另外,要协调处理好平面布局与垂直运输工具的使用关系。
  4.3本公司土建、安装内部专业工程的施工配合
  4.3.1定期召开施工协调会制度
  本工程施工前期,施工配合难度大、问题多,定于每周一下午召开施工协调会,要求项目经理主持,各专业施工员及施工队长必须参加,要求参加会议的人员作到会前有准备、会上有决议、会后抓落实。
  4.3.2图纸交底制度
  各专业与专业之间、土建与安装之间,都要有明确的交底,明确位置、尺寸、标高、作法,施工中严格按图操作。
  4.3.3隐蔽工程验收交接制度
  凡是需要隐蔽的施工项目,均要在隐蔽前作好验收记录,专业交接的项目要办理手续,明确责任。
  第五章主要分项工程施工工艺及技术措施
  5.1电器线路安装工程
  本工程由装饰公司负责的电器安装工程范围为:各标准层内的布管、配线工程及电器照明安装工程。具体责任划分为:
  原中建八局安装公司负责到各单元内配电盘(箱)上桩,配电盘下桩线路由各装饰公司负责。具体标准按照部颁《电气装置安装工程施工及验收规范》(GBJ302-88)组织施工及验收,并要求重点做好以下几方面技术工作:
  (1)施工前结合装饰设计图对电施图进行会审,并汇同我方对原施工单位的予埋件、予留等的位置、尺寸、埋设牢固程度进行现场核验,发现问题书面通知甲方,并按照设计变更和处理意见及时进行施工调整。
  (2)本工程全部采用镀锌钢管暗配,安装前应对钢管的镀锌层进行检查,如有局部剥落现象,应采用刷防腐漆处理。
  (3)钢管必须采用丝扣连接,钢管进入灯具盒、开关盒、接线盒及配电箱时一律用焊接固定,管口露出盒箱应小于5mm。
  (4)管路必须作整体接地连接,要符合图纸及规范要求。
  (5)配线前应全面检查导线的线芯总截面是否符合图纸要求。穿线前要将管内的泥水杂物清洗干净,必要时向管内吹入适量的滑石粉。
  (6)所有导线在管内不准有接头和扭结现象,敷设于垂直线管中的导线超过规定长度时应采取固定措施,导线的出口处应装护线套,并按规定予留长度。
  (7)配线工程结束后应作绝缘检查,并做测量记录。测量绝缘电阻的要求应符合“电气设备交接试验标准篇”的规定。
  (8)灯具安装前应作灯具质量检查及灯内配线检查。一般灯具应在室内装饰饰面完成后再行安装,并在施工中注意对装饰产品的成品保护。
  (9)大型吊装灯具应对固定及悬吊装置进行1.2倍的过截起吊试验,有玻璃饰片的灯具在安装时应作好防溅措施。
  (10)插座的安装必须符合相线、零线的安装要求,在同一场场所安装交、直流线或不同电压插座时,应有明显区别,且其插头、插座均不能互相插入。
  (11)灯具安装前必须完成对各回路、绝缘电阻测试合格后才可进行。
  (12)全部安装必须符合高层建筑防火规范要求。
  5.2电气装置及照明灯具安装工程
  本工程施工应按照国家规范《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》(GB50259-96)组织施工及验收,根据本工程的特点,在施工中应特别重视以下几点:
  (1)本工程装饰设计在土建设计之后作了调整,所以,大型灯具必须进行专项予埋吊钩设计,并按设计执行。
  (2)一般灯具采用螺栓、膨胀螺栓、尼龙塞固定,严禁使用木楔。
  (3)灯具安装前应作灯具质量检查及灯内配线检查。一般灯具应在室内装饰饰面完成后再行安装,并在施工中注意对装饰产品的成品保护。
  (4)大型吊装灯具应对固定及悬吊装置进行1.25倍的过截起吊试验,有玻璃片的灯具在安装时应作好防溅措施。
  (5)灯具不可直接安装在可燃物件上,灯具表面高温部位靠近木装饰时,应采取隔热、散热措施。
  (6)成排灯具安装时,中心线偏差不得大于5mm,矩形边框的日光灯盘其边框与装饰直线平等,偏差不得大于5mm。
  (7)本工程霓虹灯照明较多,应特别注意专用变压器所供灯管长度不得超过允许负载长度,且变压器安装位置即要隐蔽,又要方便抢修。
  (8)插座的安装必须符合相线、零线的安装要求,在同一场所安装交、直流线或不同电压插座时,应有明显区别,且其插头、插座均不能互相插入。
  (9)本工程所有开关要求采用同一系列产品,开关通断位置应一致。
  (10)照明配电箱不得采用可燃材料制作,且形体与建筑装饰接触部分应涂防腐漆。
  (11)灯具试亮前必须完成对各回路、绝缘电阻测试合格后才可进行。
  (12)全部安装必须符合建筑防火规范要求。
  5.3卫生设备安装工程
  本工程应按照《采暖与卫生工程施工及验收规范》(GBJ242-82)组织施工及验收,应注意以下技术要点:
  (1)施工前结合装饰图进行图纸会审,由于卫生间装修档次高,管线全部暗装,所以管线安装位置、尺寸要与装饰图纸配合准确。
  (2)要根据设计要求检查预埋件,预留孔及管插条,具体尺寸是否符合设计要求,发现问题及时书面通知甲方,并及时整改。
  (3)干管的安装,要特别注意标高及坡度,要正确预埋支架,支架吊环的设置必须符合规范要求。
  (4)全部暗装管道应涂两道防锈漆,支、吊、托架的防腐、防锈处理要无漏涂。
  (5)冷热水管并行安装时,必须符合以下规定:
  ①上下安装时热水管在上,冷水管在下;
  ②平行安装时,热水管在左,冷水管在右;
  ③卫生洁具,一律左热、右冷。
  (6)管道试压时,给水管道试验压力不应小于0.6Mpa,热水管道应为工作压力的1.5倍,但不超过1Mpa。
  (7)管道应在做完试压后,按图纸要求做好保温。
  (8)浴缸应在完成防水层及封面基层抹灰完成后进行。洗手盆、座厕应在卫生间装饰基本完成后安装,其安装工艺如下表:
  5.4天花吊顶工程
  5.4.1轻钢龙骨石膏板跌级艺术造型吊顶
  (1)放线:除四周墙边弹出标高线外,还要按照设计尺寸和跌级变化位置在天花底弹出界线,以便确定主付龙骨的变化位置。
  (2)龙骨安装:悬挂体系及平面龙骨同前。跌级钉槽部位龙骨需特殊处理。尽量采用轻钢龙骨组合,特殊情况采用木龙骨胶合板拼装造型,但一定要加涂防火涂料。
  (3)埃特板或石膏板安装:采用1220×2440×8mm规格板,切割采用细齿电锯或手锯。用平头自攻螺丝将板固定于轻钢龙骨上,钉头低于板面2mm。用富胶腻子将钉头位补平,接缝形式采用对缝,缝宽不大于3mm,用石膏腻子填缝后用专用纸带或双面粘胶带封缝。
  (4)板面装饰木板安装:装饰木板与埃特板的结合采用粘贴方式,飘出灯槽但位在灯槽内按1.3m间距设木拉条,确保木条安装固定。
  (5)检验标准:天花跌级立面垂直度偏差小于2mm,接缝高低差小于1mm,板面接缝处无裂纹整体表面不平整度小于3mm,板面装饰木线条粘结牢固接缝平合,无裂纹。吊顶整体效果好。按照《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)第五章组织施工及验收。
  5.4.2T铝龙骨吊顶施工要点
  (1)准备工作:根据设计图纸,结合现场确定吊顶标高和布置,处理好结构部分的质量问题(如楼板渗水、砼蜂窝修补、预留孔洞堵塞),检查有关上下水管道、空调通风管道、电线等的安装试验情况,做出合理安排,并按要求确定检查孔位置,综合考虑窗帘盒、封面装修、灯孔位置、通风口位置对吊顶的影响,提前提出处理措施。
  (2)弹线:根据设计的吊顶高度,从统一的水平点上找出吊顶底面高度。在墙上取点拉线,以水平尺检验无误后弹线,房门四面的弹线应明显、一致连贯。根据四周定位线,采用32号细铁线拉标高线,单间面积较大时,需设置纵横多道线,以控制中间部位吊顶标高。
  (3)吊顶设置:T铝石膏板采用镀锌铁丝悬吊龙骨,T铝铝合金吸顶板吊顶采用吊杆吊件悬吊龙骨。目前建筑物天花顶预埋部分用φ8吊筋,可作悬吊点和固定点使用。吊点数量不足部分采用φ10膨胀螺栓在板底增设。镀锌铁丝一般采用大于14#铁线,吊锚间距不大于1.2m,由杆吊件自带简易螺栓伸缩件其一端套固于预埋吊筋上,一端连接主龙骨,利用吊件可调整龙骨的平整度。各节点及连接处固定要牢固,不得松动,挂主龙骨的镀锌铁丝必须扎紧并交错拉牵,以加强吊顶的稳固性。
  (4)龙骨安装:主次龙骨在安装时由一个方向向前推移,同时齐头推进安装。一般程序为:龙骨就位→调平调直主次龙骨→边龙骨固定→主龙骨接长。如此分段前进往复循环直至结束。为减弱吊顶的压力感,吊顶中间部位要起拱,起拱高度一般为1/200跨长。整体起拱应平合、匀称,不得起伏不平。边龙骨应用水泥钉或射钉固定在标高线上。
  (5)面板安装:龙骨施工检验完毕后,即可进行面板安装,采用质量优良、图案美观的铝合金板。一般将面板搁置在格框内,摆正放平即可,特别部位需粘至龙骨上。要求面板边长误差不大于±1mm,平整度不大于±2mm、直角偏差小于2mm。
  (6)T铝龙骨吊顶质量验收标准,按照《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)第四章执行。
  5.5陶瓷砖类饰面工程
  应按照《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)第七章及《建筑地面工程施工及验收规范》(GB50209-95)组织施工及验收。
  5.5.1陶瓷墙砖施工
  饰面具体做法如下:
  (1)基层处理:部分纸面石膏板基体,应将板缝用嵌缝腻嵌填密实,并在其上粘贴玻璃丝网格布,使之形成整体,墙面基层抹灰,砖墙提前浇水润湿,用设计规定配合比进行砂浆打底,木抹子搓平,隔天浇水养护。砼基层用水泥浆(掺20%801胶,甩或喷到砼基层,作“毛化处理”待凝固强度达到后,用设计标号砂浆打底,木抹子槎,浇水养护)。
  (2)弹线:重点应保证镶贴形式,整砖安排,符合设计要求,需采用配件砖、彩色图案砖、图案线条砖的更要通过予排确保其位置,保证整体艺术性。
  (3)材料予检、挑选、背面清理,并浸水两个小时以上,晾干后方可使用。
  (4)挂线镶贴:表面平整,接缝平直,要求墙面每间一次完成,大面积粘贴时要做好计划,将接口留在线条分界处或阴角处。
  (5)粘贴完成后及时清理擦净表面,干后用与釉面砖同颜色的水泥浆把缝嵌平,再次清洗干净。
  5.5.2陶瓷地砖施工
  (1)基层处理:地面瓷砖,通常是在砼楼面或地面上施工。如基层表面较光滑应进行凿毛处理,凿毛密度应为5-10mm,凿毛痕的间距为30mm左右,对地面基体表面进行清理,表面残留的砂浆、尘土和油渍等应用钢丝刷洗干净,并用水冲洗地面。
  (2)将砖湿润备用:釉面砖在铺贴前应在水中充分浸泡,陶瓷无釉砖和陶瓷磨光砖应浇水湿润,以保证铺贴后不致因吸走砂浆中水份而粘贴不牢。浸水后的瓷砖片应阴干备用,阴干的时间视气温和环境温度而定,一般为3-5小时,即以饰面砖表面有潮湿感,但手按无水迹为准。
  (3)弹线、分格、定位:地面铺贴常有两种方式:一种是瓷砖接缝与墙成45度为对称角定位法;另一种是接缝与墙面平等,称为直角定位法。弹线时以房间中心为中心,弹出相互垂直的两条定位线。在定位线上按瓷砖的尺寸进行分格,如整个房间可排偶数块次砖,则中心线就是瓷砖的接缝,如排奇数块,则中心线在瓷砖中心位置上,分格、定位时,应距墙边留出200-300mm作为调整区间。另外应注意,若房间内外的铺地材料不同,其交接线应设在门板下的中间位置。同时,地面铺贴的收边位置不应在门口处,也就是说不要使门口出现不完整的瓷砖块。地面铺贴的收边位置应安排在不显眼的墙边。
  (4)预排:瓷砖镶贴前应预排。预排要注意同一墙面的横竖排列,均不得有一行以上的非整砖。非整砖应排在次要部位或阴角处,其方法是:对有间隔缝的铺贴,用间隔缝的宽度来调整。
  
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