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住宅户型设计主线:方案设计内审(户型内部)

更新:2018/1/27  阅读:  栏目:规划设计

住宅户型设计主线:方案设计内审(户型内部)提要:封闭还是开敞:一是开敞阳台算一半面积,是否作为卖点;一是规划部门是否认这种设计方式为阳台(近期出现的,阳台要设置在主体结构以外

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  住宅户型设计主线:方案设计内审(户型内部)

  住宅户型细部调整要注意的一些地方,主要从施工及业主使用合理性角度考虑,每个公司也有自己的要求:

  1.入户门:

  内开还是外开:外开是否与临户冲突(保持距离,图纸看着没有冲突,安装后把手也可能相撞)、是否与防火门过近、是否妨碍公共交通,内开门客户是否认可,呼叫面板的位置放哪,玄关如何设置;

  左开还是右开:端户是否妨碍大型家具的搬运;

  门规格:子母门还是普通门(1.5m1.2m1.0m),高度(2.1m2.2m2.3m);

  2.窗:

  窗型:是否做落地窗?是否做凸窗?凸窗用U型窗、L型窗、一型窗?做不做异型窗;凸窗要考虑栏杆设置及执手位置;

  窗台高度:一般房间的窗台做900还是1100m(高层的安全感受);

  窗户是否居中;

  窗规格:尽量统一,一户6~9个窗,不同户型再不一样的话,综合能出现20~30种窗型,为后期设计带来不必要的麻烦;尤其注意厨卫等小房间,窗户受墙间距影响,一不小心规格就多了;

  窗垛等安装细部:窗垛过小,可能导致空调孔没地放;凸窗的侧板可能与保温冲突等;

  厨卫窗户的位置是否与洗手盆、马桶等功能器具冲突;

  开启扇的尺寸:方案阶段不是重点考虑对象,能考虑清楚更好,开启扇的位置、个数、大小与后期图纸不要出现太大差异;

  对着公共区域的卫生间是否设置高窗?

  3.阳台(南向/北向):

  封闭还是开敞:一是开敞阳台算一半面积,是否作为卖点;一是规划部门是否认这种设计方式为阳台(近期出现的,阳台要设置在主体结构以外,大概就是针对开发商偷面积的问题,有些设计方式如果规划算全面积,销售算一半面积,我们就是得不偿失了);同时考虑对日照分析的影响;

  封闭阳台是否考虑后期改造:决定是否铺设地暖,是否布置上下水;

  阳台是否设置洗衣机位:还是上下水;

  北向生活阳台不宜过窄,至少净距700mm,避免出现大洗衣机放不下的情况(考虑施工误差);

  4.内门

  封闭阳台阳台门:做还是不做;

  开敞阳台门规格样式;

  梁高度:不应低于阳台外梁高,影响采光;

  普通内门:高度2.1还是2.2;

  厨卫内门:厨房建议条件许可的情况下,按大扇推拉门设置,方便用户后期改造;卫生间洞口比规范放宽50~100mm,一是考虑施工抹灰洞口实际缩小30~40mm,业主安装内门门框也有宽度;二是生活水平提高,冰箱、洗衣机等生活设备尺寸都变大;

  5.房间采光/通风:

  厨卫的采光量/通风量是否足够;天井采光是否可行,如何计算(了解当地的施工图审查要求)?

  次卧是否会出现在凹口内采光不够;

  6.厨卫布置:

  厨房:烟道、燃气管位置;洗菜盆、切菜台、灶台位置是否合理;冰箱位置;与餐厅、厨房门、窗的关系;

  卫生间:考虑洗手盆、马桶、淋浴区的布置;是否做干湿分离(如果做,防水做法要考虑清楚),淋浴是否做淋浴间设计(这点建筑上的人一般忽视,是否有淋浴间的玻璃,电点位的布置是不一样的),一般不应出现卫生间门正对马桶位;

  地漏的设置;

  7.空调机位:

  室外机的位置是否合理,尤其是隐蔽式百叶空调机位,原本就是为了美观,可能因立面造型导致空调管无法穿出,或外露一截管;

  普通空调板尽量放在隐蔽的凹口处,尤其是沿街面,设计上习惯南侧机位做百叶,北侧做空调板,如果恰好北侧言主要道路,最好能全方位考虑;


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