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不同类型楼盘景观侧重点

更新:2018/1/27  阅读:  栏目:规划设计

不同类型楼盘景观侧重点提要:论:软硬景比例,软景低,硬景高;活动空间多,满足不同活动的需求(比如大妈白们天遛孩子,晚上想要自由活动,跳跳广场舞

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  不同类型楼盘景观侧重点

  居住区产品类型分类:别墅、洋房、多层、中高层、高层;

  对应档次分类:豪宅、高端、中端、低端;

  对应客群需求分类:第二居所、第一居所(再次改善、首次改善、刚需);

  这三个分类是可以互相对应的,比如:郊区别墅-豪宅或高端-第二居所 、高层-中端-刚需 等等;

  所有的设计都是为定位和客群服务的(要给对应的客群购买的理由,并为入住业主提供所需或所想要的空间服务,当业主收房的时候感觉物超所值,一切问题都不是大问题,如果业主入住后满意度高,他就成了高黏性客户),景观设计同理;

  具体说:

  一、高端楼盘:业主为高收入人群,40-50岁,第二居所或再改第一居所;

  需要有品质的空间,大门入口围墙、车库入口、主要景观都要彰显档次,还要布置水景(可布置游泳池)、特选树等一般小区不常见的特色景观;要为业主的朋友来访提供室外活动品茶空间,要雅小巧雅致,不喜喧闹;不需要太多八卦广场舞空间,这类人群有自己更广阔的外部活动区域(除非能设置小型高尔夫球场,成都麓山国际别墅区,一进去就是一翠绿的高尔夫球场,瞬间觉得有钱真好!);孩子大都长大,不需要太大的儿童活动场地;

  结论:软硬景比例,软景高,硬景低;特色景观点多;静态活动空间多,动态空活动间少;

  二、中端楼盘:

  业主多为30-40岁,首改第一居所;注重品质同时也注重实用功能;水景、特选树等花钱太多的特色景观不是必选;成本分布更均匀;运动场地的话,跑步道/网球场等活动可选;老人儿童活动场地要注重器材的品质,场地不用过大;各年龄层的活动空间要有,且简洁大方;

  结论:软硬景比例均衡;特色景观点少(起点睛作用);活动空间考虑齐全,量少,品质精;

  三、低端楼盘:

  业主多为25-35岁,刚需为主;更为注重功能要求和社区温馨的氛围(大都是准备结婚生子,接下来就是老人在小区带孩子);

  结论:软硬景比例,软景低,硬景高;活动空间多,满足不同活动的需求(比如大妈白们天遛孩子,晚上想要自由活动,跳跳广场舞,大爷们早上打太极,下午出来喝个茶下个棋,年轻的爸爸带孩子带个迷你篮球),也要考虑动静分区;

  以上均是个人理解,相比起户型、精装这些建成就不变的构件,景观养成的空间更大,而且能为居住者提供更多样的生活方式,往小了说,我们干得活是有良心的商人,往大了说,我们为成百上千户家庭设计更为幸福的生活空间,想想还有点小骄傲呢!


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