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房地产营销细节指引:建筑外立面的细节(5)

更新:2017/12/14  阅读:  栏目:规划设计

房地产营销细节指引:建筑外立面的细节(5)提要:平顶:是最简单的处理方式,省钱也省力,缺点是外立面缺乏变化,显得平淡无奇。尤其是大面积楼群,如果全是平顶

文章来源自 房 地产 E网

  房地产营销细节指引:建筑外立面的细节(5)

  9、顶部处理

  在外立面上最难处理的就是顶部,最容易出彩的也是顶部,几乎所有的设计师都会对顶部感到头疼,几乎所有的开发商都会对顶部要求苛刻。尤其是公用建筑,顶部就是标志。近几年注通行无阻的各种风格流派,也都在顶部大做文章。

  前面已经涉及到许多关于顶部的内容,此处不重复。但在这里可以略做总结,归纳出一些应该注意的问题。

  (1)、平顶:是最简单的处理方式,省钱也省力,缺点是外立面缺乏变化,显得平淡无奇。尤其是大面积楼群,如果全是平顶,会使楼盘档次降低,印象分大减。因此在采用平顶时,应尽可能在檐口增加一点装饰性线条,或是在楼顶女儿墙的墙边略加一点变化,例如垛口之类。

  (2)、尖顶:大多是在电梯房的外面做一些装饰,形成所谓钻石顶之类。成片楼群组合时也显得机械呆板。比起灰秃秃的一个电梯房,自然已经是多了几分装饰意味,板式楼由于正立面会有多个电梯房,连续出现了多个并排的尖顶,整体效果并不如想像中的那么好。如果楼体自身有高差起伏跌落,形成的印象会稍且些变化的美感。

  (3)、装饰顶:公用建筑多半都是装饰顶,用各种手法出奇制胜,求新求异。地王大厦、万科俊园这一类是用长针做顶,有“刺破青天锷未残”之意。也有些欧陆风格的建筑用穹顶,在内地较为少见。顶部做四面钟表,一般用在都市中心的标志性建筑。欧陆风格的住宅楼常用古典山林或断裂型山花做顶,只是缺少欧洲古典山花上面的人物雕塑。对于公用建筑,装饰顶可以花大力气去营运,因为它是外立面上最重要的因素之一。而对于普通住宅楼,则尽可能不使用装饰顶,以免耗费巨额成本;当然,像万科俊园那样的顶级豪宅除外。

  (4)、飘板顶:其实也就是一般所说的框架顶。这是海洋风格的典型符号,已被现代楼盘普遍采用。生硬的框架看上去没有生动的感觉,不耐看,现在已被逐渐淘汰。太复杂的飘板会让人觉得过分夸张,而且楼体有头重脚轻之感。深圳雅颂居这样带有弧形的飘板,从整体的组合效果来看比较大气,有特征,也不觉得太夸张。

  (5)、坡顶:是最简单的、最传统的,也常常是最耐看的。无论过多少年,回过头去一看,坡屋顶都不会过时。所以设计师在不愿费力劳力的时候,大可以直接选择做坡顶。坡顶的好处很多,除审美效果之外,还有隔热保温、防渗漏等优点。住宅选用坡屋顶的多是低层、多层和小高层。如果是高层,那就要谨慎,因为在近处看高层的坡顶看不到,没效果;从远处看,如果坡顶的尺度把握不好,和楼体不协调,会出现一群身材高大的巨在戴着小帽子的感觉,效果不理想。

  (6)、组合顶:有些设计师把坡顶、装饰等几种建筑符号用在一起,形成较为复杂的组合顶。上海万科城市花园的顶部是用弧形的遮阳板,中间突起长针,寓意为直上云霄的巨鹰。广州星河湾在成群成片的坡屋顶中间,偶尔组合一个北欧风格的尖顶,形成点睛之笔,堪称经典之作,实在是难能可贵,应该成为众多楼盘的学习榜样。大气、简洁、成熟,又不失为华贵的气度,看似寻常,其实匠心独运。

  建筑的顶部处理并不仅仅是一个楼盘自身的形象问题,还承担着美化城市天际轮廓线的责任。欧洲许多城市,公建的顶部别出心裁,但成片的住宅区则是清一色的坡顶,形成一个城市的总体风格,也很优雅。我们今天的城市住宅楼造型太多,形不成统一的风格,有时给人以杂乱无章的印象。究其原因,顶部的变化太多,参差不齐,是缘由之一。

  10、入口处理

  在低层和多层建筑中,门厅入口是很显眼的一种装饰性标志。也常常会成为视觉中心。高层建筑由于体量巨大,单元入口难以引起注意。但是为了和楼体保持协调,还是应当使用一些手法来丰富门厅入口。

  有些设计师把精力集中在顶部处理上,而对单元入口的设计失之草率,这样就会形成比例失调,辉煌的顶部和简朴门厅入口难以呼应,像一个西装华服、头戴高帽的人脚下穿了一双朴素的布鞋。这是应当尽力避免的,入口绝不是可有可无的、无关紧要的细节。

  另外一种极端的倾向是把单元入口设计得富丽堂皇,成为外立面上最大的亮点。深圳美加广场的底部做了两层高的古典式柱廊,与低矮的门厅连为一体,形成入口区。其实那门厅可有可无,柱廊完全能够替代入口门厅。

  还有一种方法是用鲜艳的色彩来突出入口。色彩虽然夸张,但是和楼体、顶部的色彩搭配妥当,蓝黄两色号称黄金搭配,组合而成的效果就很抢眼。

  现在大量的高层住宅都把一楼架空,变成绿化,于是单元入口的处理也随之发生一些变化。广州珠江帝景的入口用三层楼高的宽边框架来标示,其中两条横向宽边有海浪纹图案装饰,而入口的地方其实还是架宽层,真正的单元门侧隐藏在里面,从画面上是看不出来的。许多楼盘都采用这种手法处理,入口分为明入口和暗入口。

  档次较高的楼盘常常把入口做几级台阶,两边加上花盆点缀,成为一个非常明确的标示。但这些台阶也常给搬运家具、钢琴的人们带来麻烦。

  多层住宅一楼不架空,单元入口的尺度一般不用太大,只要有一层高,比门廊的宽度稍度一些就行,显得平易近人,亲切平和。在色彩上,门柱与墙体一致,门头和绿色窗玻璃一致。

  现在还有一种常用的方式,一楼架空以后,单元入口的大堂采用玻璃隔断,一方面为隐在内部的电梯厅引入采光,另一方面是与户外的绿化景观相融合。这种方式正逐渐被中高档楼盘所接受。

  随着楼盘整体素质的提高,入口也越来越引起重视,像深圳港丽豪园这样的新一代豪宅,单元入口的大堂已达到五六层楼的高度,豪气逼人。但大多数开发商在入口处理方面远不如在顶部处理方面那么投入,大体上把握一个原则:顶部追求装饰性,入口要求实用性。尤其是高层住宅,由于楼身的体量问题,单元入口很难做到与顶部争辉,所以索性做平实一些,尺度不很大,适中就行。

  入口处理要注意的一个问题尽量和楼体底部的造型、色彩、材质相呼应。尤其是欧陆风格三段式的楼盘,在外立面上入口部分与度部融为一体的,不能太别出心裁自成一派。入口和顶部不

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