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住宅的人性化打造

更新:2017/10/28  阅读:  栏目:规划设计

住宅的人性化打造提要:住宅的设计是一个系统工程,比一般的工业设计要复杂的多。对于小户型的产品来说,最大的人性化就是空间的最大化利用

文章来源自 房地产 E网

  住宅的人性化打造

  近几年,也可以发现各种产品发布会非常多,房企纷纷修建护城河,对于产品力和工匠精神的追求更加积极,"修炼内功",回归产品本质。

  房企在人性化打造的细节方面越来越丰富,万科三好住宅新标准涵盖21类,85项细节。绿城有100个人性化的魔鬼细节,金地推出的五心精装家,提取出15个系统,50个价值点。龙湖从"五重景观"又拓展出"五维景观"。

  但是事实上,越是仔细研究越会发现,各个房企的产品体系虽然不同,但是众多细节背后的设计原则其实是一样的,所有需要解决的问题,无非就是在人和物两个元素之间的组合。

  要充分挖掘人性化的产品力,要解决的其实就是三个问题:1、物和物之间如何摆放,让使用空间最大化。2、人和物之间如何互动,让生活更安全、舒适、便捷。3、解决人和人之间的关系,如何增进联系又防止相互干扰。

  01科学设计物和物之间的关系,实现空间最大化

  住宅的设计是一个系统工程,比一般的工业设计要复杂的多。对于小户型的产品来说,最大的人性化就是空间的最大化利用。人性化的住宅设计要协调好物和物之间的空间关系,主要就体现在大空间的拓展、小物件的空间占用和摆放顺序三个方面。

  1、空间优化

  说到空间优化首先会想到各种收纳系统,但是事实上最根本的空间优化还是在结构上,一方面结构要更省空间,同时也要在视觉上拓展空间。举例来说:

  推拉门入墙设计:香港新鸿基地产将户型内部的隔断墙设计为"夹层墙体",配合精装修推拉门,节省门后的死角空间。推拉门轨道设置在墙体内部,与墙壁融为一体。47㎡ 的户型节省了超过3㎡ 的空间,将5㎡的次卧和公卫打通,合理设计成为套房,却丝毫不会觉得拥挤。

  视觉空间拓展:龙湖客厅顶部8层石膏线,通过设计在视觉上拉伸空间高度。在成都豪宅产品内部通过多层次的石膏线排布,拉伸人们视觉上对层高的感觉,使3.1的层高看上去像3.2米甚至3.3米。

  同样的视觉化设计,还有厨房的同色系砖和双色橱柜拉伸空间,吊柜和地柜的颜色是不同的,深色在下,浅色在上,形成对比层次感,同样可以形成视觉上的拉伸效应,看上去会觉得厨房的层高比实际的要高一些。

  2、收纳系统

  其次就是一直以来重点关注的收纳系统,解决的是如何在同一个空间之内,收纳尽量多的物品,利用空间上下的层叠关系,把不同的功能整合到一起。

  例如:香港橱柜、酒柜、烹饪电器、冰箱、洗衣机全部一体化的设计,所有家居功能一站式解决,从上到下配置最优空间方案。

  对桌子和床下方的低频使用空间进行挖掘,发现家里巨大的收纳潜力。香港立奥坊利用餐桌吧台下方的空间放置冰箱,将冰箱位和餐桌位合二为一,用餐时的活动动线简单,空间使用高效。

  厨房充足、细致的收纳空间,丰富收纳,合理分类,既能满足功能需求及功能细分,同时也能保证厨房的干净整洁。

  玄关收纳:万科认为具有强大收纳空间的多功能玄关非常有必要,既要便于换鞋,放置进门随身物品,同时又有充分的空间放置当季鞋和过季鞋。4类满载鞋柜,可满足约150双鞋的收纳需求。考虑到女性冬季靴子的放置,设计了可灵活调节的隔板。

  卫浴柜U形抽屉:在潮湿环境的卫生间,保存好琐碎物品,留出台盆下水位置,提升下柜空间的利用效率。

  卫生间悬挂式柜体:悬挂式柜体设计,使得柜体下面能腾出30到40厘米的空间,这个空间可以放放孩子的浴盆、水桶、小板凳等物件。

  3、动线设置

  合理优化家居动线能明显提升空间的使用感受,提升居住舒适度。

  例如香港新鸿基地产47㎡双套房户型,卫生间双开门设计,公卫私卫随意转化,优化家居动线。

  房间内各个物品的功能设置布局,直接影响到生活动线,通过科学的人性化设计大大提升居家体验。

  △《小家,越住越大》插图

  02人和物之间的互动设计,让生活更有温度

  人和物之间如何互动,需要解决的问题是:让生活实现"安全-便捷-舒适-自动化"四个层次的升级。

  1、 安全性升级

  对细节的人性化设计,很大程度上是反映在对弱势群体的关照。例如是不是能照顾到老人、小孩的日常活动。从使用安全的角度出发,几乎所有的细节都有提升的空间。

  例如很多房企在做HD设计时都会想到的一个细节,就是爱心挂钩,但是再多加一点心思就可以让设计更加安全和人性化。

  爱心挂钩:华润在挂钩外围设计了一个圆形保护圈,这样一来,挂钩不用时就可以收回保护圈里,以此降低被挂钩误伤的可能性。

  大堂门禁系统:入门需刷卡或指纹,出门伸手红外线感应开门。值得一提的是所有项目都有防撞护栏,防止儿童误站到开门处夹伤。

  厨房煤气报警系统:使业主在煤气泄漏时第一时间发现危险隐患,保障业主生命安全。

  柜体樟木板:在主卧衣柜放置1-2块樟木板替换原衣柜层板,降低使用樟脑丸的健康隐患,达到防蛀、防霉和杀菌功能。

  2.便捷化升级

  便捷化照顾的不是生活必需的细节要求,相较安全性在需求层次上是更高级的,体现出的是一家房企的工匠精神。

  例如郑州永威置业,找到全市最大尺寸的电动车,来设计入户门尺寸,为的就是让业主骑着电动车不用下车就可以刷卡进小区。

  多此一举的便捷化打造让这家开发商显得更有情怀和温度,甚至绿城高管都认为这家房企值得学习。但是,便捷化设计一定是建立在对生活的深刻洞察基础之上的。举例来说:

  无障碍进户门:为了照顾老人、病人的特殊需求,绿城在常规尺度上,将进户门净宽增加到1000mm,这样能够方便轮椅进出。进户门左侧预留400mm开门空间,方便轮椅者开门。

  入户门锁:很多房子要么是钥匙要么是密码,但老人、小孩经常会忘记密码或忘带钥匙,绿城的入户门锁采用钢木混合结构,有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式(选配)。忘记密码或忘带钥匙,还可以通过指纹开门,对家人的关怀不要太贴心。

  微缓坡设计:园区内的人行道和单元门均采用了微缓坡设计,孩子儿童车和坐轮椅的老人都可以从地面停车场直接推进家门。供轮椅使用的坡道设置两道不同高度的扶手,分别为65厘米和85厘米,方便不同的需求。

  可替换门框设计:门框底部使用时间长了以后,容易发霉变黑、破损、或是被虫蛀,将门框套离地面十五公分设计为可独立更换,不需要更换整个门框,能够节约维修成本。对舒适人居

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