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房地产可行性研究报告的编制与内容

更新:2017/12/7  阅读:  栏目:地产调研

房地产可行性研究报告的编制与内容提要:由于房地产投资项目的具体内容、目标和环境条件不同,可行性研究的内容应有所差异。但就一般房地产项目而言,应包括以下内容

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  房地产可行性研究报告的编制与内容

  一、房地产可行性研究报告编制依据和步骤

  ㈠房地产可行性研究报告编制依据

  主要包括以下内容:

  1.国家经济建设的方针、政策和长远规划

  2.政府主管部门批准的资源报告、国土开发规划、交通路网规划和工业基地规划

  3.可靠的自然、地理、气象、水文和地质等资料。例如建设地点的自然条件和现状。

  ⑴自然条件。如年平均温度,冬季最低日平均温度,日照、主导风向和风速,最大冻土深度,土壤类别及地耐力,地下水位,洪水水位及50年(或100年)一遇水位,抗震设防烈度,地势和地貌等。

  ⑵建设场地现状。如场地归属,现有可供利用建筑物幢数和建筑面积,现有建筑物需拆除建筑面积,现有的可供利用或需拆除的构筑物,占用菜地、耕地、荒地、坡地的面积数,动迁户数及人口等。

  4.周围的社会环境、基础设施和施工条件等

  ⑴社会环境及设施。如到市中心距离,到中学校、小学校、医院的距离,到副食、蔬菜供应点的距离,至高噪声区的距离及影响,周围通信设施的远近,相临厂矿的污染源及其影响,相临单位可利用的条件等。

  ⑵施工条件。如自来水干管管径和接口距离,排污干管管径和距离,热力和燃气的干管管径与距离,电力等来源、距离和可供数量,当地原料可供给数量等。

  ⑶施工条件。如当地施工力量是否能满足需要,预测构件能否满足需要,钢材、水泥、木材、建筑设备的来源地、价格,砂、石等地材的产地和单价等。

  5.有关的经济法规及工程技术方面法规、标准和规范

  6.政府主管部门规定用于项目评价的参数和指标。如定额回收期、基准收益率、折现率、利率、折旧率、调整外汇率等

  7.有关市场需求调查、分析和预测资料等

  ㈡房地产可行性研究报告编制步骤

  房地产可行性研究报告的编制步骤。大体分为:开始筹划→调查研究→优化选择方案→详细分析和预测→编制报告书等

  二、房地产可行性研究报告的内容

  由于房地产投资项目的具体内容、目标和环境条件不同,可行性研究的内容应有所差异。但就一般房地产项目而言,应包括以下内容:

  ㈠总论

  1项目名称;

  2该项目提出的背景;

  3承办单位概况;

  4可行性报告编制的依据;

  5项目提出的理由(来由);

  6项目拟建地点;

  7项目预期目标;

  8项目主要建设条件;

  9主要技术经济指标;

  10问题与建议

  ㈡项目投资环境与市场研究

  ⒈投资环境分析。简述国家政治经济形势和有关政策,开发地区的经济社会及管理情况、政策因素;

  2.市场供求分析。分别对需求与供给进行分析;

  3.销售预测;

  4.营销策略;同时要进行自身竞争能力及竞争对手分析;分析相关市场,如建材市场、劳动力市场等;

  ㈢建设规模与项目开发条件

  1.建设规模设想比选。如结构形式、建筑面积、使用功能。

  2.推荐建设规模方案。

  3.项目现状概况。项目建设地点与地理位置、土地权属类别及占地面积、土地状况。

  4.项目建设条件。了解地形、地貌、水文地质条件;不良地质情况,如滑坡体、断裂构造、洪水、泥石流、岩溶、岩洞、软弱地基等情况。另应分析周边建筑、环境条件、城市规划与区域性规划要求、交通、社会、法律、公共设施、征地拆迁、施工条件等诸多问题。

  5.拟建场地条件比选。

  6.推荐选址方案。

  ㈣建设方案比选

  1.设计指导思想、创意和设计原则;

  2.项目总体规划方案;

  3.建筑方案。建筑艺术与风格、特征与结构、建筑与城市总体协调情况。建筑主体与辅助工程、建筑效果图及比选;

  4.主要技术经济指标;

  ㈤节能节水措施

  1.节能措施及能耗指标分析

  2.节水措施及水耗指标分析

  ㈥环境影响评价

  1.项目建设地理环境状态

  2.项目实施与运作后对环境的影响

  3.环境保护措施。包括对水的污染,林业、水利、农田、矿产等方面的影响,采取何种保护措施与投资计划

  4.环境影响评价专项报告

  ㈦劳动、安全、卫生与消防

  1.危害因素分析

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