设为首页 加入收藏 房地产E网某房地产项目市调内容
您现在的位置: 房地产E网 >> 地产学堂 >> 地产调研 >> 正文

某房地产项目市调内容

更新:2017/8/4  阅读:  栏目:地产调研

某房地产项目市调内容提要:调查目的:从各区块规划、功能定位和居住、商业等环境的了解以帮助项目经理对项目进行市场定位,挖掘可能实现更大利润的潜在定位

文章来源 房地产E网

  某房地产项目市调内容

  一、宏观环境

  1、经济状况

  调查目的:针对房地产市场的发展的经济数据分析

  调查内容:(1)区域GDP(即国民生产总量),人均GDP,及同比上年的增长幅度

  (2)城市居民的年人均可支配收入、人均储蓄存款

  (3)当地第一、第二、第三产业的总产出及变化情况(即农业、工业及建筑业、其他产业)

  (4)当地的个体经济、私营经济的情况

  调查方法:到当地统计局索要统计年鉴和网上查询有关数据

  附:如无统计年鉴,可向统计局咨询或索要简表或网上得到的基本统计数据。

  2、城市整体规划和项目周边地块的规划

  调查目的:从各区块规划、功能定位和居住、商业等环境的了解以帮助项目经理对项目进行市场定位,挖掘可能实现更大利润的潜在定位。为未来房地产发展方向提供依据。

  调查内容:(1)城市区域划分与城市发展

  (2)各区块特点:如区块规划、土地资源、人口环境、功能定位(商业、行政、金融)和居住、商业、经济环境等。

  (3)对区块房地产开发建设状况进行简要的描述:如区块特点对房地产开发、居住、商业趋向等。

  调查方法:到当地规划局查看当地的控制性详规,并询问城市分布的区域特征,如文教区、居住区、商业区、旅游区等,也可以到当地图书馆查阅当地的报刊杂志,并将重点部分复印下来,还可以到网上查询。

  3、土地政策供应量

  调查目的:别墅市场的土地相对供应量。

  调查内容:了解近年将推出的土地供应计划及其出让方式。

  调查方法:到当地土地局或土地储备中心索要相关资料,也可到网上查询。

  二、项目市调

  4、交通概况

  调查内容:别墅到市中心的车程、路线、交通工具等

  5、自然风景

  调查内容:沿途景观、周边环境

  6、旅游设施

  调查内容:周边旅游景点的种类

  7、生活配套

  调查内容:周边的医疗、商场、娱乐休闲场所、学校等公建设施

  8、所属区域

  调查内容:别墅的地理位置,集中分布的区域

  9、供应量

  调查内容:总供应量,在建和建成的别墅量

  调查目的:对可类比项目进行全面分析。

  调查方法:实地勘察、查找楼书资料、网上查询和售楼人员聊天等

  7、项目SWOT分析(包括优势、劣势、机会点及开发风险等)

  注解:主要通过向规划局了解项目所在地的规划情况和实地考察来完成

  4.市场研究提案通过后,进入市场定位

  A项目SWOT分析

  B项目发展思路

  C核心价值提炼

  D项目市场定位

  5.市场定位提案通过后,进入产品定位阶段

  项目整体发展策略

  产品定位思路

  产品规划思路

  产品设计及概念

  6.市场论证与风险评估

  初步投资回报测算

  初步价格策略

  7.选择邀请设计机构

  规划设计院

  景观设计院

  8.产品定位提案通过后,进入广告企划制作

  广告总精神定调

  案名及LOGO设计

  VI衍生品制作

  9.。。。


文章来源 房地产E网
  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章: 没有了
  • 相关文章
    快速导航