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地产开发地块环境研究报告范文

更新:2016/5/18  阅读:  栏目:地产调研

地产开发地块环境研究报告范文提要:生活方便状况研究交通状况及未来发展预测商业网点状况及未来发展预测休闲、体育场所分布及未来发展预测

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  地产开发地块环境研究报告范文

  地块环境研究报告一般的结构是:

  对开发地块周围1-2公里范围内,以及开发地块未来在城市发展走势中的地位研究分析。

  1.生活方便状况研究

  (1)交通状况及未来发展预测

  (2)商业网点状况及未来发展预测

  (3)休闲、体育场所分布及未来发展预测

  (4)医疗、教育设施分布及未来发展预测

  (5)环境质素现状及未来变化预测

  2.商务频繁状况研究

  (1)公司及员工密度

  (2)公司流动人口频度

  (3)公司业务分类

  3.污染状况研究

  (1)空气质量状况及未来变化

  (2)水质状况及未来变化

  (3)土质状况及未来变化

  (4)辐射物辐射状况及未来变化

  (5)能见度状况及未来变化

  (6)水气及腐蚀状况及未来变化

  4.供电、供水、供煤气状况研究

  (1)供电状况研究

  (2)供水状况研究

  (3)供煤气状况研究

  (4)供热状况研究

  5.交通便利状况研究

  (1)各种交通工具的通勤半径

  (2)停车设施状况研究

  (3)各种公路交通工具维修点状况

  6.居住文化状况研究

  (1)居民出行规律

  (2)居民起居、聚会习惯

  (3)居住构筑物的建筑风格比重及使用率

  (4)居住构筑物的装修风格及装修费用

  7.未来发展状况研究

  (1)交通未来发展状况研究

  (2)教育及医疗未来发展状况研究

  (3)购物及休闲未来发展状况研究

  (4)体育及旅游景点未来发展状况研究

  8.居住圈层状况研究

  (1)居住圈密度分析

  (2)居住圈强度分析

  (每平方公里的居住人口、流动人口、办公人口、建筑物密度等)

  9.可利用自然景观状况研究

  (1)不同天际线的主景观

  (2)不同天际线的景观结构

  (3)不同建筑组合的景观结构

  10.周边人口状况研究

  (1)职业分布特径研究

  (2)购买力状况研究(购买水平、购买意愿)

  11.周边竞争者开发地块状况研究

  (1)周边竞争者开发地块用途及开发者

  (2)周边竞争者开发地块的规划状况

  (3)周边竞争者开发地块的销售状况

  (4)周边竞争者开发地块的租赁状况

  12.周边旅游景点状况研究

  (1)周边旅游景点景观结构

  (2)周边旅游景点的到访率及到访动机

  (3)周边旅游景点的消费量及消费结构

  (4)周边旅游景点的开发者及经营状况

  开发项目可行性分析报告

  该报告可由三个分报告组成:

  1.开发土地自然价值分析评估报告

  (1)经线外一公里左右自然与社会资源状况对开发项目优劣影响力评估(从而得出开发土地自然价值分值)

  (2)评估子项限定

  A、周边与开发项目相关连的自然资源存在状况

  B、周边与开发项目相关连的社会资源存在状况

  对资源存在状况诸因素的加权分析,有利于对开发项目的开发类型和开发档次作出判断,从而获得最可能销售价格的判断。但对诸因素加权给分的标准均属于经验判断,到目前为止,还未形成科学统一的标准。

  只有认清开发土地的自然价值,才能最优化确定开发土地项目的类型及档次。就像利用不同材质的钢毛坯,做出最符合钢材质特点的精品。

  2.开发土地策划价值分析报告(部分配图片说明)

  评估子项设定

  A、建筑布局

  B、小区环境设计

  C、物业管理

  D、小区配套状况

  E、小区工寺环境包装

  F、小区住宅个性及特色形象包装

  G、涉及项目资源的开掘、利用与整合

  H、营销推广策略

  可能还有I、J、K等子项目。

  这些评估子荐创造和实现得越好,策划价值发值就越高,距实现最佳销售目标愈来愈近。只有充分发挥对开发土地的策划价值,才能降低开发风险,减少残局的出现。

  房地产开发项目的价值评分,由两部分构成,其中土地自然价值评分占70%,项目策划评分占30%。对土地自然价值加权评估与策划价值加权评估,其依据是能否懑足在最短时间内实现开发项目的销售目标,最大化实现开发项目的区位利润。

  开发土地项目可行性实现程度如何,取决于对土地自然价值评估得分的高低和对开发土地项目策划价值评估得分的高低。二者得分相加,分数愈高,风险性就越低,反之愈高。例如开发土地自然价值评

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