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2018/6/27 房屋经纪人培训教程:房地产交易知识(2)
房屋经纪人培训教程:房地产交易知识(2)  2、土地价格、建筑物价格、房地价格  这是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。房地产的存在形态有下列三种:土地、建筑物、房地。房地产价格通常有土地价格、建筑物价格、房地价格之分。  1) 土地价格  土地价格,简称
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2018/6/27 房屋经纪人培训教程:房地产交易知识(1)
房屋经纪人培训教程:房地产交易知识(1)  一、房地产价格的特点:  房地产价格与一般物价既有共同之处,也有不同的地方。共同之处是:A都是价格,用货币表示;B都有波动,受供求等因素的影响;C按质论价,优质高价,劣质低价。房地产价格与一般物价的不同,表现出房地产
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2018/6/27 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识之楼梯与屋顶
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识之楼梯与屋顶  6、楼梯  (1)楼梯的种类:楼梯是房屋各层之间交通连接的设施,一般设置在建筑物的出入口附近。也有一些楼梯设置在室外。室外楼梯的优点是不占室内使用面积,但在寒冷地区易积雪结冰,不宜采用。  楼梯按位置可分为室内
专题:房地产基础知识阅读:162
2018/6/27 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识之窗与门
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识之窗与门  (1)窗的作用与类型  窗的作用:主要是采光与通风,并可作围护和眺望之用,对建筑物的外观也有一定的影响。  窗的采光作用主要取决于窗的面积。窗洞口面积与该房间地面面积之比称为窗地比。此比值越大,采光性能越好。一般居
专题:房地产基础知识阅读:25
2018/6/14 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(5)
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(5)  3、墙体  (1)墙体的分类:  按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。凡位于房屋四周的墙称为外墙,其中位于房屋两端的墙称为山墙。凡位于房屋内部的墙称为内墙。外墙主要起围护作用,内墙主要分隔房间作用。另外沿建筑物短轴布
专题:房地产基础知识阅读:99
2018/6/14 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(4)
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(4)  4、普通混凝土  (1)普通混凝土概念  其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用,称为骨料。石子为粗骨料,砂为细骨料。水泥加水后形成水泥浆,包裹 在骨料表面并填满骨料间的空隙,作为
专题:房地产基础知识阅读:41
2018/6/14 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(3)
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(3)  3、木材  (1)木材的种类  分为针叶树和阔叶树两类。其中针叶树的树干长直高大,纹理通直,材质较软,加工容易,是建筑工程中的主要用材。阔叶树材质较坚硬,称之为硬材,主要用于装修工程。  (2)建筑木材的性能与用途 
专题:房地产基础知识阅读:61
2018/6/14 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(2)
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(2)  一、建筑材料知识  主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。  1、水泥  (1)常见水泥的种类  硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种  (2)水泥
专题:房地产基础知识阅读:55
2018/6/14 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(1)
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(1)  一、建筑物的用途分类及特点  1、民用建筑  供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。按其用途不同,有以下两类:  (1)居住建筑:供人们生活起居用的建筑物,如住宅、宿舍、宾馆、招待所。  (2)公共建筑:供人
专题:房地产基础知识阅读:90
2017/12/8 优秀售楼人员必备:商品房销售知识与法律常识
优秀售楼人员必备:商品房销售知识与法律常识  知识点一:商品房预售  商品房预售是指房地产开发经营企业将在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。  商品房预售条件  (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。  (2)持有建
专题:房地产基础知识阅读:230
2017/12/8 优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识
优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识  商品房面积测算  知识点一:销售面积的测算标准  所谓建筑面积。是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。商品房按“套”或“单元”出售的。  套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和
专题:房地产基础知识阅读:254
2017/12/8 优秀售楼人员必备:建筑与规划知识
优秀售楼人员必备:建筑与规划知识  建筑与规划知识  知识点一:基本规划术语  居住区  居住区,是指城市中由城市主要道路或自然分界线所围合,设有与其居住人口规模相应的、较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的相对独立的居住生活聚居地区。  
专题:房地产基础知识阅读:197
2017/12/7 优秀售楼人员必备:土地与房地产开发知识
优秀售楼人员必备:土地与房地产开发知识  知识点一:房地产基础概念  房产  房产,是指房屋的经济形态,在法律上有着明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。  地产  地产,是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生
专题:房地产基础知识阅读:161
2017/12/7 优秀售楼人员必备:选房知识
优秀售楼人员必备:选房知识  知识点一:楼盘的选择  作为置业顾问,我们需要为客户购房提供提供咨询帮助,比如,根据客户的具体情况,帮助客户挑选到适合他们的房源。  影响购房者选择房屋的因素很多,购房者的需求也千差万别,因此具体选房时往往应因时、因地、因人而异。
专题:房地产基础知识阅读:273
2017/7/28 商业综合体前期定位知识
商业综合体前期定位知识  城市综合体的发展路径  与城市发展一样,商业也有一定的发展路径可循。  商业定位1-区位属性  “决定商业地产定位,第一是地段……  但商业地产不仅仅是地段的问题,而是商业能不能在这个地段生存的问题决定区位属性的四个层次:  商业定位
专题:房地产基础知识阅读:95
2017/6/7 商业房地产知识
商业房地产知识  1、什么是商业房地产(简称商业地产)?  商业房地产是指以商业营业用房(商铺)为主要开发对象的房地产开发类型,是传统的商贸流通行业和房地产行业嫁接而成的新兴房地产开发品种。  商业地产的基本规律是将房变为铺,即将消费功能为主的房,变为经营功能
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2017/5/5 房产销售人员培训:商品房买卖合同知识
房产销售人员培训:商品房买卖合同知识  1.商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同就当明确以下主要内容:  1)当事人名称或者住所;  2)商品房基本状况;  3)商品房的销售方式;  4)商品房价款的确定方式及总价款、
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2017/5/5 房地销售基本业务知识(1)
房地销售基本业务知识(1)  一、房地产交易  1.房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。  2.基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。  3.国家实行房地产价格评估制度(房地产
专题:房地产基础知识阅读:229
2016/11/6 商铺室内装饰风水宜忌知识
商铺室内装饰风水宜忌知识  1、宜光洁舒适  按风水的说法,光洁舒适就是有生气,反之,就是死气。商铺的光洁舒适感,主要来自于两个方面。  第一来自地面。可以说,地面是顾客踏入商铺得到的第一感觉。要使商铺地面光洁,在装修时,首要的是选择表面光洁、方正、质量好的地
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2016/5/17 房地产建筑与规划基础知识讲义3
房地产建筑与规划基础知识讲义3  与工程建设相关的其它知识  一、工程期的推算  ·基础工程:多层住宅1-2个月,小高层以上住宅3-4个月,这是因为灌注桩、底板和地下室建成后,均要有一个保养期,每一步骤完成后的保养期不应少于28天。  ·地上结构:在条件许可的
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