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2010/4/25 房地产市调的内容与方式
    一、市调的方式    调查方式很多,结合各种课题,几种方法可有机结合,以求得到可信度较高而周详的结果。    1、直接调查直接与政府人士、房地产代理商、发展商、金
专题:市调理论阅读:187
2010/4/25 怎样进行房地产开发经营项目市场调查
    由此可见,房地产开发的前提是搞好市场调查,否则,就不能在残酷的市场竞争中获胜    时下,商品房大量空置的问题已引起了社会各界的广泛重视,从政府领导、专家学者到发展商无不从各个层面积极去探讨它
专题:市调理论阅读:66
2010/4/25 房地产市场调研和营销信息分析
    房地产市场调研如果做得细致、透彻,不仅可以帮助精确产品市场定位,而且可以帮助企业赚取相当大的利润    1994年下半年至1995年,上海的房地产市场步入盘整消化期,然而有一些产品却依然销势良
专题:市调理论阅读:54
2010/3/31 招商人员必须具备的基本素质
    招商人员必须具备的基本素质    1、良好的心理素质。优秀的招商人员的心理素质表现好:临危不惧,胜不骄,败不妥。具体表现为要具备:    (1)事业心:包括很强的
专题:市调理论阅读:21
2010/2/24 商铺客流量测算方法
商铺客流量测算方法在商铺投资过程中,商铺投资者需要对商铺的客流量做出测算,具体测算方法如下:1、预测销售额:计划成本与期望利润相加计算;2、产品购买数量:预测销售额/产品单价;上海浦东世纪大道浦电路口正在推出的国际金融家裙房商铺为例:首先,假设几个经验数据:1
专题:市调理论阅读:42
2010/2/24 楼盘资讯调查报告结构
楼盘资讯调查报告结构    我们不可能完全去了解供求信息 - 政策的影响力竞争对手状况、消费者的购买欲望。否则,就很容易确定产品利润最大化的价格和产量。但我们必须尽量最大化地去了解,然后,再根据个人实战的经验,作出对市场需求的判断
专题:市调理论阅读:14
2010/2/10 商业物业形象分析
    建立商业物业形象力道理也是一样的,在项目开盘前,市场对项目情况并不了解,也无法评估项目的好感度,如果目标客户没有对项目产生好感,更不要说投资者会不会投资购买商铺了。形象力是项目对目标客户的吸引力,人们常说:情人眼里出西施。
专题:市调理论阅读:20
2010/2/10 商业物业产品分析
    产品力是项目综合质素的重要部分,在销售力中占有主导地位,从对一些成功项目的研究中可知,产品力对项目销售促进的贡献超过70%以上,只有好产品才能经得起市场的考验,即使任何一个营销高手,假如面对低劣的产品,也只有望洋兴叹的份儿
专题:市调理论阅读:42
2010/2/10 商业物业特征分析
    商业物业是具有多样性的建筑产品,从物业的建筑特征、市场形式、物业用途方面,到物业的选址、营销、经营等方面,从产品的特征到物业的功能等方面,商业物业都具有多样化,而且通常还与其他功能的建筑物设施形成综合性的混合体。从上面的分
专题:市调理论阅读:79
2010/2/10 商业物业形态分析
    人们习惯上将商业物业叫商铺或商业房,商业物业的功能多样化,既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能,又能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。    由于商业物业的多样
专题:市调理论阅读:503
2010/1/24 市场调研实施步骤
调研实施整个调研的步骤包括方案及问卷设计、网络联系、人员招聘及培训、实地访问执行与管理、数据处理和分析、撰写报告等几个部分。如果进行的是全国性调查,其中第一项和最后二项均集中在深圳进行,其它各项的执行方案如下:一、网络联系在所调查省份的省会城市有现成的联络人员
专题:市调理论阅读:22
2010/1/24 市场调研资料整理分析与调研报告撰写
资料整理、分析与调研报告一、资料的编码、录入    问卷回到深圳后,我们将对问卷进行统一的编码、数据录入工作,以下就这两部分别作出说明:(一)编码编码是将问卷中的开放题(如为什么的题目?)的答案用标准代码表达出来,便于电脑统计;要
专题:市调理论阅读:49
2010/1/24 市场调研的质量控制
一、误差的产生与质量控制    误差:是指调研所得结果与实际结果之间的偏差。误差的产生有两个来源:人为误差和抽样误差。人为误差的产生主要有三个方面:设计误差,包含调研问题的界定不充分、调研方法的确定不合理、抽样设计不科学、问卷设计
专题:市调理论阅读:84
2009/11/29 商场物业市场调研分析操作步骤
商品房大量空置,有一条很重要原因是发展商的决策层缺乏必要的市场调查,没有掌握到足够的商场信息导致决策失误,使项目开发出现选址不准和市场定位不发。如位于武汉市江岸区某大厦,从它的规模、设计、装修、设备,到付款方式,这个项目在同一区位中应属佼佼者,但建成以来,出租
专题:市调理论阅读:21
2009/9/21 房地产市场调研培训
一、市场调查的基本概念根据美国行销协会所下的定义:所谓市场调查,是为了解决行销问题,从事有系统的收集、记录、分析有关商品及劳动等,行销上各种问题所做的调查。所谓房地产市场调查,就是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、进而对房地产市场
专题:市调理论阅读:37
2009/3/9 土地地役权价格评估
一.地役权是为自己土地利用的需要,而对他人土地加以支配的权利。目前我国城镇土地地役权大致包括:通行权、通过权、流水权、通风权、采光权、取水权、眺望权等。其中通风权、采光权和眺望权在确定土地纯收益或进行个别因素修正时已经加以考虑,在城镇土地评估工作中经常涉及、需
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2009/3/9 土地抵押价格评估
    一.土地抵押价格是指以抵押方式将土地作为债权担保而设定抵押权时的土地使用权价格。    土地抵押价格是将抵押权人对未来市场风险对土地价格影响程度的估计等因素考虑后的土地使用权价格。它比公开市场
专题:市调理论阅读:16
2009/3/9 土地租赁权价格评估
    一.国有土地租赁权分为土地所有权人设定的租赁权和土地使用权人设定的租赁权。前者因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用而设定,并可依法转租、转让或抵押;后者因土地使用权人以租赁方式利用土地而设定,
专题:市调理论阅读:128
2009/3/9 土地使用权价格评估
    一.土地使用权价格评估首先应分清土地使用权价格的类型。土地使用权价格的类型按交易形式分主要有出让价格、转让价格、租赁价格及抵押价格等,出让价格又因出让方式不同分为协议出让价格、招标出让价格和拍卖出让价格。 &nb
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2009/3/9 土地所有权价格评估
一.土地所有权价格评估主要体现在农村集体土地所有权转为国家土地所有权方面。城市国家土地所有权不进入市场,但在掌握国有土地价值量方面,可进行土地所有权价格评估。二.城市国家土地所有权价格评估    宗地地价评估基本方法均适用城市国家
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