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2008/4/1 百货商场定价策略
百货商场定价策略一、定价的一般方法   百货商场定价策略的核心是“就高不就低”,通常以优质高价取胜。   1、成本导向定价   最常见的是成本加定价方法,即按商品单位成本加上一定比例的毛利,定出零售价。商品不同,加成比例也不同。美国一般百货商场地零售价的加成比
专题:定价策略阅读:1445
2010/5/2 地产价格策略及项目销售定价办法
    1.项目销售定价是公司开发经营的关键环节,既要顺应市场的变化,加快销售速度,又要为公司创造利润的最大化。    2.确定合理的销售节奏和价格策略    1).价格
专题:定价策略阅读:311
2013/7/1 房地产在营销过程中的定价策略浅述
房地产在营销过程中的定价策略浅述  一、不同竞争条件下的定价策略  房地产市场按照不同的竞争程度可分为:完全竞争、垄断性竞争、寡头垄断和完全垄断。  库尔勒在94、95年开始起步,当时库尔勒只有成渝房产、扬帆房产等几家房地产开发企业,目标市场尚未形成,近似寡头
专题:定价策略阅读:238
2013/8/14 房地产公司工程招标定价管理制度(五)
房地产公司工程招标定价管理制度(五)  一、 目的:  为规范公司工程建设招标活动,加强对招标活动的监督管理,维护公司利益,保证项目工程质量,有效控制工程造价,特制定本制度。  二、 适用范围:  本制度适用于公司工程项目的勘察设计、监理、施工、材料及设备采购
专题:定价策略阅读:782
2013/8/19 房地产营销的定价策略解密
房地产营销的定价策略解密  在前面我的“房价到底是有什么构成的”一文中,已经提到房价是由土地费用、建安工程费用、配套设施费用、相关税费、项目运营管理费用、企业利润六部分构成的。其中除税费等一些相同标准之外,各开发企业根据各自获得土地及房产配套、管理水平条件等方
专题:定价策略阅读:442
2013/10/25 商品房营销的定价策略
商品房营销的定价策略  一般来说,商品房的定价方法有成本加利润法、市场价法和差别定价法三种。其中成本加利润法是在全部成本的基础上加上按目标利润率计算的利润额而得出的价格;市场价法是根据销售市场上与自己位置、设施、装修等有关因素相似的商品房售价作为参考标准而制定
专题:定价策略阅读:539
2013/11/15 商场(商铺)定价原则方案的系数分析
商场(商铺)定价原则方案的系数分析  根据商场内的楼层关系、动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素,通过价格杠杆来达到均匀去化的目的。  垂直系数:1F:1  2F:1*0.55=0.55  3F:0.55*0.65=0.3
专题:定价策略阅读:5301
2014/6/4 房地产营销4种常见的定价方法
房地产营销4种常见的定价方法  在我们所能看到的范围内,定价方法有如下几种:以我为主的成本+预期利润定价法;以市场竞争为主的市场比较法;以购房者为主的4C定价法;以及前两者相结合的定价法(我们不妨称其为混合定价法)。这四种定价法各有其优缺点,也各有其适用范围。
专题:定价策略阅读:565
2017/12/7 房地产项目定价方法的认识
房地产项目定价方法的认识  房地产项目全程策划的一切工作,都是为了项目销售服务的,而定价是销售工作的重要前提。因此,作为一名策划师和售经理,必须掌握如何定价,如何调价,使之能更好地为项目整体服务。下面,我们结合东方华庭项目定价过程,谈谈对项目定价工作的认识。 
专题:定价策略阅读:163
2017/9/18 住宅小区底商如何定价
住宅小区底商如何定价  一、住宅底商的概念  住宅底商就是指住宅底层或低层的商业用房。住宅底商与社区商业配套是有区别的:住宅底商属于公共建筑,不属于公摊面积,以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营;而商业配套设施,属于配套公共建筑,根据小区规划的要求
专题:定价策略阅读:488
2015/3/9 养老地产盈利与产品定价
养老地产盈利与产品定价  【项目简介】作为中高档老年住宅项目的开山之作,项目虽然在自然景观、地理位置、文化氛围、片区形象、宏观政策、市场机遇等方面存在着得天独厚的优势,但项目地块的用地限制、规划限制、建筑成本、周边的配套设施、政府的支持力度等因素又制约着项目的
专题:定价策略阅读:406
2015/2/5 2014年快速去库存,房企应如何定价
2014年快速去库存,房企应如何定价  2014年已经过半,据权威机构发布的《6月份新建商品住宅库存报告》,抽样的35个城市新建商品住宅库存总量同比增长22.9%,库存再创历史新高,商品住宅存销比为18.1,这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些
专题:定价策略阅读:323
2014/6/4 对房地产定价目标与方法的分析
对房地产定价目标与方法的分析  俗话说没有卖不出去的物业,只有卖不出去的价格。价格策划是房地产营销策划的关键。随着短缺经济结束、集团购买力消失和房地产市场的逐渐成熟,理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。本文将在对房地产定价目标与方法进行对比分析的基础
专题:定价策略阅读:332
2014/4/22 房地产企业的定价办法
房地产企业的定价办法  定价方法,是企业为了在目标市场上实现定价目标,而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多,但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数,而竞争者价格和替代品价格则
专题:定价策略阅读:3379
2013/10/16 安永地产市场定价思路程序
安永地产市场定价思路程序  1.定价的程序和步骤  选择房地产定价目标;选择房地产定价策略;选择房地产定价方法;决定楼盘的平均单价;决 定楼层垂直价差;决定楼层水平价差;选择楼盘付款方式;选择楼盘调价策略。  2.定价目标  利润最大化;市场占有率最大化;树立
专题:定价策略阅读:213
2009/10/9 鸿基五金建材市场楼盘价格策划
价格策划本定价策划只提供定价策略和方法,具体定价开发商应该根据项目具体情况制定。地产市场已进入为买方市场,市场的竞争已越来越激烈,市场的不确定因素也更加复杂。在复杂市场环境中,开发商如何制定消费者可接受的、对自己最有利的价格?这始终是一个关系楼盘命运的问题。因
专题:定价策略阅读:898
2008/12/4 庄园壹号项目价格制定策略
    一、目营销目标    单位货量数据统计表    一期总户数:282户户型建筑面积(㎡)总套数(套)所占比例(%)2*2*192.0093.23*2*1116.40
专题:定价策略阅读:554
2008/12/4 彭远才谈营销全程策划与价格定位
    今天很高兴有一个多小时的时间跟来自各地的朋友交流我们主要是一个话题了,解决有关价格方面的一些看法。    这两天,我们在大连的朋友有一条消息,3月13号拍卖了几块土地,总共了6幅还是7幅,就只
专题:定价策略阅读:1371
2008/12/4 项目价格体系制定实例
    一、公寓部分总平均单价的确定原则    (一)一个前提:    ***项目的均价是在项目本身的基础上,参照区域情况、市场情况的基础上来制定的。 &nbs
专题:定价策略阅读:915
2008/12/4 楼盘价格曲线的设计与控制
    制定价格目标,控制价格曲线,将价格走势纳入计划和管理范围并与销售节奏有效结合,从而保证销售目标的实现。    1、价格曲线及其意义    什么是价格曲线?价格曲线
专题:定价策略阅读:411
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