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2009/10/9 鸿基五金建材市场楼盘价格策划
价格策划本定价策划只提供定价策略和方法,具体定价开发商应该根据项目具体情况制定。地产市场已进入为买方市场,市场的竞争已越来越激烈,市场的不确定因素也更加复杂。在复杂市场环境中,开发商如何制定消费者可接受的、对自己最有利的价格?这始终是一个关系楼盘命运的问题。因
专题:定价策略阅读:108
2008/12/4 庄园壹号项目价格制定策略
    一、目营销目标    单位货量数据统计表    一期总户数:282户户型建筑面积(㎡)总套数(套)所占比例(%)2*2*192.0093.23*2*1116.40
专题:定价策略阅读:23
2008/12/4 彭远才谈营销全程策划与价格定位
    今天很高兴有一个多小时的时间跟来自各地的朋友交流我们主要是一个话题了,解决有关价格方面的一些看法。    这两天,我们在大连的朋友有一条消息,3月13号拍卖了几块土地,总共了6幅还是7幅,就只
专题:定价策略阅读:58
2008/12/4 项目价格体系制定实例
    一、公寓部分总平均单价的确定原则    (一)一个前提:    ***项目的均价是在项目本身的基础上,参照区域情况、市场情况的基础上来制定的。 &nbs
专题:定价策略阅读:47
2008/12/4 楼盘价格曲线的设计与控制
    制定价格目标,控制价格曲线,将价格走势纳入计划和管理范围并与销售节奏有效结合,从而保证销售目标的实现。    1、价格曲线及其意义    什么是价格曲线?价格曲线
专题:定价策略阅读:21
2008/12/4 楼盘价格制定原则
    1、周边景观    *以63#为参考点,63#景观系数为1    2、产品设计有无更新、突破    *普通高尔夫洋房系数为1&nbs
专题:定价策略阅读:44
2008/12/1 房地产价格方案
    第一节 项目价格制定原则    一、实现项目合理利润    有人曾经作过如此比喻:一个楼盘的价格制定出来后,客户在选购自己满意的房屋时,如果客户对其价格的反应是只
专题:定价策略阅读:41
2008/11/30 佳境项目销售底价系统编制说明
    一.说明:    1.销售底价表为实际销售过程中最低的成交价,双方均不能低于底价销售。    2.实际销售报价是在底价的基础上加上一定的折扣。 &nbs
专题:定价策略阅读:6
2008/10/28 凤凰城价格策略与推广计划
    价格策略    一期多层剩余房源在目前已经提价的基础上,以稳步销售为主(主要原因是五、六楼大户型无论对任何楼盘都是最难卖的房源)。    二期小户型采取中开高走的
专题:定价策略阅读:31
2008/9/26 房地产的定价策略
    一、房地产定价方法    价格是房地产经营过程的核心与实务,一切的经营活动均以此为中心。高价位能够提高单位利润,但可能影响房地产销售,低价位虽然能够扩大销售,但可能丧失获取更多利润的机会。如何
专题:定价策略阅读:103
2008/9/26 楼盘开盘价格策略之分析
    获取较好的预期收益,是每一个发展商最为关心的一件事情,一个较好的全程策划方案贯穿于项目的始终,是项目成功的必要保证,而价格策略又是房地产营销策划中最重要的部分之一,价格不仅是消费者最为关心的一点,价格也是房地产营销过程中最
专题:定价策略阅读:175
2008/9/21 房地产价格调整四大策略
    本文的研究结合财务战略,以指引项目产品投放组合为目的。    房地产项目定价与其调价策略从性质上讲,并不属于同一概念。准确、合理的价格调整策略,是优秀销售工作的基础和前提,调价策略来源于房地产
专题:定价策略阅读:43
2008/6/19 房地产价格衡量方法研究
    目前人们普遍用“平均销售价格”来衡量房地产市场中价格的变动情况。所谓平均销售价格,即用销售额除以销售面积所得到的价格。但是用“平均销售价格”来反映房地产市场中的价格走势是存在问题的。我们看这样一个例子。根据某公司对北京市2
专题:定价策略阅读:22
2008/5/23 房地产价格定位分析概述
房地产价格定位分析概述    在市场环境下开发商怎样为商品房定价才属合理,是根据商品房建设成本加计划利润的成本导向定价较好,还是视市场供求关系的需求导向定价为佳?下文对此作一些分析。一、认识房地产价格的真实面目 &nbs
专题:定价策略阅读:18
2008/5/15 房地产价格策略
房地产价格策略    低开高走,这四个简单的楼市价格概念,其实是销售环节中最难控制市场要素。 任何一个销售策划,都不能认真地对街楼盘价格。在以价格为轴心运作的上海楼市行情中,自一开盘便面对价格策略的难点。 何为低开?  
专题:定价策略阅读:44
2008/5/15 房地产定价目标与方法
房地产定价目标与方法    俗话说“没有卖不出去的物业,只有卖不出去的价格”。价格策划是房地产营销策划的关键。随着短缺经济结束、集团购买力消失和房地产市场的逐渐成熟,理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。本文将在对房地产定
专题:定价策略阅读:25
2008/5/8 自然佳境项目销售底价系统编制说明
自然佳境项目销售底价系统编制说明一.说明:1.销售底价表为实际销售过程中最低的成交价,双方均不能低于底价销售。2.实际销售报价是在底价的基础上加上一定的折扣。   实际销售报价=底价 / 折扣率3.对于超过底价成交的部分房款,视为溢价佣金,
专题:定价策略阅读:7
2008/2/25 透视楼盘价略策略
透视楼盘价略策略提前预定 测探需求在开盘前先采取提前预定的方法,了解楼盘价格制定策略是否科学,并给项目带来预期的利益保障。如果认购过于踊跃,开发商不可大喜过望,这说明价格过低,开发商有必要平衡下价格。如果认购问津多下定少,这说明楼盘价格偏高,开发商应适当调整价
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2008/2/24 楼层价位差定价策略
一、市场层次  通过对北京西部房地产市场中的长安明珠、京城DC、上城、兰德华庭、时代庐峰、第七街区、西现代城、京汉旭城、紫金长安和远洋山水等10多个项目的板楼楼层价格差调研,发现目前北京西部房地产市场板楼楼层价差主要可以分为4个层次:  第一层次:6层板楼,不
专题:定价策略阅读:132
2008/2/22 房地产价格的心理策略
房地产价格的心理策略价格:大市看跌  策略:应运而生  1994年以前是房地产泡沫经济呈高度膨胀的时期,决定一个楼盘是否好销的因素是“地段”。随着经济中泡沫成分的减少,地段、价格、小区环境、物业管理等因素对房地产销售走势都产生一定的影响。1996年以后,最能影
专题:定价策略阅读:33
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