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2016/12/25 房地产的道
房地产的道  本文不想从物权或特性等教科角度剖析房地产本质。我一直认为,房地产有更深层次、更本质的东西存在,在冥冥之中决定着开发项目的生与死。这一东西或许可称谓道,即道家所说的形而上为道、形而下为器。不然,为什么许多项目费九牛二虎之力,历经二、三年仍压在手中;
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2016/12/25 房地产企业信息化建立浅探
房地产企业信息化建立浅探  信息化浪潮一次又一次的冲击着每一个现代企业的管理,电子商务以及各类网络化的传媒也不断地使每一个企业的决策层,深深感觉到自己的落伍,于是乎,一夜之间,中国国内域名空间资源不足,诸多电子商务网站也关的关,停的停,然而后继者却又踏着前人的
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2016/12/25 房地产开发管理九大误区
房地产开发管理九大误区  一、缺乏中长期发展规划  根据我们对300家房地产开发企业的调查,有成文的、被员工所知晓的企业发展战略的只有14家,不足5%。有企业发展规划的,一般是上市公司、国有房企改制后的股份制企业、发展快速稳健的知名民营企业。缺乏发展战略规划:
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2016/11/22 浅论房地产前期策划与规划设计的有机契合
浅论房地产前期策划与规划设计的有机契合  在已经取得项目用地的情况下,房地产的前期开发可简化为项目市场策划和规划设计。  从机制运作的角度讲,实现项目前期策划和规划设计的有机契合是最大程度上实现成本控制和开发效率的关键。  根据市场的专业化运作机制,聘请专业策
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2016/7/26 国内老年住宅物业管理赢利模式分析
国内老年住宅物业管理赢利模式分析  国内目前对于老年住宅的物业管理还停留在养老院、敬老院的管理模式上,对于市场化的管理老年住宅的模式,还处在起步探索阶段。  1、老年住宅物业管理的收入结构、盈利预测热线  ⑴入结构  在老年住宅的物业管理中,由于老年住宅物业管
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2016/7/26 国内老年住宅开发的主要赢利模式分析
国内老年住宅开发的主要赢利模式分析  目前国内开发商在老年住宅的开发上在收益模式方面有三种形式:出售、出租和出售与出租相结合;对于大型综合性老年住宅社区则存在住宅建设与社区管理相结合的经营模式以及住宅建设与社区管理相分离的经营模式。  1、三种主要的收益模式优
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2016/7/26 国外老年住宅赢利模式分析
国外老年住宅赢利模式分析(以美国太阳城为例)  1、一次性收入  美国太阳城现有来自全美及世界各地的住户1.6万,且一直处于持续增长的态势。美国太阳城的老年住宅中连体别墅中的一套住宅价位从9万美元到20万美元不等,并且可以选择全部、部分或不需公共维护保养的住宅
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2016/7/26 老年住宅赢利模式的运用策略分析
老年住宅赢利模式的运用策略分析  1、老年住宅销售的定价策略  老年住宅的土地成本、建筑成本、园林景观成本配套设施等都可能略低于同地段的同类产型的产品,硬件投入中,唯有智能化系统的配置高于其它同类产品。但是,这种特定社区与其它普通社区的最大区别就在于其与众不同
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2016/7/26 老年住宅赢利的运作模式分析
老年住宅赢利的运作模式分析  普通房地产产品都是通过产品销售来获取利润的,但是,老年住宅的赢利模式却是由产品销售和物业服务两方面组成。产品销售赢利是一次性的,服务赢利则是长期性的,因此,单从赢利模式来说,这种新型的房地产项目形式突破了传统、单一、纯粹的地产,而
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2016/7/21 初探地级市单体商业房地产项目业态组合
初探地级市单体商业房地产项目业态组合  商业规划是商业房地产项目开发流程中的重要环节(本文所指商业房地产特指商铺,不包括写字楼和酒店),而业态组合又是商业规划中极为重要的内容。如若业态组合定位科学合理,可使楼盘营销增加靓丽的卖点,有力促进楼盘的销售,如大连万达
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2016/7/5 国外住宅产业的发展趋势
国外住宅产业的发展趋势  纵观世界各国住宅建筑工业化的发展,可以看出存在以下发展趋势:  1.住宅部件化的发展比较明显。采用良好的住宅部件,是住宅最终产品质量的基本保证。日本将发展住宅部件化作为发展住宅建筑工业化的一个重要组成部分,有意识地扶持和发展。他们首先
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2016/7/5 住宅产业发展的特点
住宅产业发展的特点  住宅产业是国民经济的重要投资部门,也是房地产开发商、建筑商、建材商、金融家大显身手的市场。住宅产业在其发展过程中显示出以下特点:  1.住宅产业是一个依赖于政策支持并受到政府高度重视的重要产业。在市场经济下,住宅产业是将住宅作为商品来生产
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2016/4/6 房地产兵法论专集之十二:趁火打劫
房地产兵法论专集之十二:趁火打劫  庞涓听说孙膑被困在楚国,带着奇珍异宝亲自出使楚国,他十分了解楚王视珍宝胜于自己生命的癖好,并答应将占据楚国的城邑也还给楚王,以换取孙膑。楚王说可以考虑。而后,楚王又要挟孙膑说:如果不答应留在楚国就把他交给庞涓。孙滨告诉楚王,
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2016/4/6 房地产兵法论专集之十:无中生有
房地产兵法论专集之十:无中生有  庞涓战败回到魏国后是又气又恨,其属下谋士公孙阅献技说:他有办法让孙膑和田忌失去兵权,这样就可以置他们于死地。于是,公孙阅就带着妻眷来到齐国,投奔在齐相邹忌门下,以挑拨离间形式加深了原本就妒忌的邹忌怨恨,于是,便向齐威王进谗言陷
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2016/4/6 房地产兵法论专集之十三:瞒天过海
房地产兵法论专集之十三:瞒天过海  庞涓来到楚国争得了监督孙膑抄写兵法的权力后,又对孙膑说:即使你给楚王抄写了兵法,他依然不会放过你的,还不如为他抄写一部兵法,他可以帮助孙膑逃离楚国,孙膑为了将计就计就答应了庞涓,按照庞涓和孙膑的定下的计谋,庞涓回国做接应孙膑
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2016/4/6 房地产兵法论专集之十一:借刀杀人
房地产兵法论专集之十一:借刀杀人  齐威王听信谗言准备制罪于田忌、孙膑,于是,孙膑就让田忌主动交出兵权,以此打消齐威王的杀念。可是,狡猾的公孙阅乘机劝邹忌斩草除根,考虑到在齐国难以得手,并进计“借刀杀人”。于是,邹忌向齐威王建议与楚国联盟共同对付魏国,建议田忌
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2016/4/6 房地产兵法论专集之九:以逸待劳
房地产兵法论专集之九:以逸待劳  孙膑以“擒贼擒王”之计谋控制住了庞涓,迫使他下令撤军,于是,楚、韩、燕三国军队都先后撤军回国了,庞涓在回军的途中越想越生气,索性又带军杀了回来,面对突然返回的魏国大军齐国还是有些措手不及,齐威王赶紧命田忌和孙膑出兵抗敌。虽然楚
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2016/4/6 房地产兵法论专集之八:擒贼擒王
房地产兵法论专集之八:擒贼擒王  庞涓为报复孙膑,纠集楚国、韩国、燕国共同讨伐齐国,他联盟的条件是答应与楚国结盟;割城池给韩国;划土地给燕国,并要挟齐国三日内交出孙膑,否则就灭掉齐国。邹忌等人主张交出孙膑以解齐国之难,齐威王也答应了庞涓的条件,面对如此软弱的齐
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2016/4/6 房地产兵法论专集之三笑里藏刀
房地产兵法论专集之三笑里藏刀  笑里藏刀是三十六计中的第十计,说的是庞涓为了得到孙膑手中的《孙子兵法》,向魏国国王举荐孙膑,当孙膑来到魏国后他就开始暗藏杀机,陷害孙膑,表面上又以同学的感情关心和照顾,当孙膑受镔刑之后又假惺惺地进行安慰和服侍,他的全部真实目的就
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2016/4/6 房地产兵法论专集之七:围魏救赵
房地产兵法论专集之七:围魏救赵  在军事上开始强大起来的魏国早已显露出称霸天下的野心,魏国军队在庞涓的带领指挥下进犯了赵国,危机之下,赵国向齐国求助。当时的齐国在军事上远不及魏国,况且齐国的将军田忌在军事指挥能力上更不及庞涓,又曾战败于庞涓,所以国内士气十分低
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