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2018/3/26 建筑风格
建筑风格  1.欧陆风格  粉红色外墙,白色线条,通花栏杆,外飘窗台,绿色玻璃窗,这种所谓欧陆风格的建筑类型,主要以粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征,反映在建筑外形上,较多的出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理,具有强烈的装饰效果,在色彩上
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2018/3/26 地中海风格建筑之特征
地中海风格建筑之特征  一:拱形的浪漫空间  地中海风格的建筑特色是,拱门与半拱门、马蹄状的门窗。建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式,在走动观赏中,出现延伸般的透视感。  此外,家中的墙面处(只要不是承重墙),均可运用半穿凿或者全穿凿的方
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2018/2/27 工业产房仓库项目设计要求
工业产房仓库项目设计要求  [1基础要求:  1、本工程地基基础设计等级为丙级。  2、地下水静止水埋深5.00~6.50m,年变化幅度为0.50~1.00m,对钢筋混凝土结构没有腐蚀性,对钢结构具有弱腐蚀性。  3、本工程基础采用预应力高强管桩,管桩选为C8
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2018/1/27 项目设计管理:各阶段质量管控要点(规划及单体主线)
项目设计管理:各阶段质量管控要点(规划及单体主线)  设计管理:进度、质量(设计阶段/施工阶段)、合约、文档;其中质量管控是专业性最强、也是设计管控的核心;  质量管控分布在项目的各个阶段,各阶段控制的重点:  1.拿地立项阶段:产品定位、强排、对标;  2.
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2018/1/27 住宅项目设计主线:管线设计
住宅项目设计主线:管线设计  除去金融价值,房屋的本质还是供人们生活使用,首先为使用者提供一个遮风挡雨的空间(土建),而后提供便利舒适的生活(供水、供电、供暖、供燃、通风、保温),还要保障其安全(消防);  管线即满足为使用者提供生活需求,也会随着时代进步而不
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2018/1/27 设计主线:地勘、土方、支护设计
设计主线:地勘、土方、支护设计  地勘、土方开挖及基坑支护是单体方案阶段同步进行的,是施工的第一步工作;  通俗来说,我们要盖房子,买了块土地,首先要看看这块地里土质怎么样(地质勘测),太松软了,房子会塌陷,要(换填、打桩),太硬了挖坑费事(石方);不只看表面
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2018/1/27 设计主线:规划设计(总图、竖向)
设计主线:规划设计(总图、竖向)  规划设计:规划总图(含指标)、竖向图(含道路分析或单独出)、管线综合图、日照分析图(住宅相关)、绿化图、设计说明书;  各地规划部门,对规划设计报建文件要求不一样,总图、竖向、管线、日照是必有的;  一、总图:  1.指标:
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2018/1/27 设计主线:商业项目定位、产品策划(设计之前)
设计主线:商业项目定位、产品策划(设计之前)  地产六年,这三年在埋头干工程,主要精力放在施工图、前期报建、工程配合等具体工作上,哈哈,想当年,进房地产前三年,我们也是到处拜访设计大师、与国际著名的设计院合作,邀请五星的酒店管理公司参与项目,四处考察新型商业项
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2018/1/27 住宅设计主线:方案设计(步骤)
住宅设计主线:方案设计(步骤)  方案设计是对产品的落地,以销售提供的策划报告为基础(一定要签字版);  成果:单体文本(内审签字)、方案蓝图、《单体方案审查意见书》  基本步骤:  阶段一:确定标准层平面 / 非非标准层意向及卖点;  阶段二:确定首层顶层非
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2018/1/27 住宅户型设计主线:方案设计内审(户型内部)
住宅户型设计主线:方案设计内审(户型内部)  住宅户型细部调整要注意的一些地方,主要从施工及业主使用合理性角度考虑,每个公司也有自己的要求:  1.入户门:  内开还是外开:外开是否与临户冲突(保持距离,图纸看着没有冲突,安装后把手也可能相撞)、是否与防火门过
栏目:规划设计阅读:46
2018/1/27 地产项目销售示范区专项设计
地产项目销售示范区专项设计  示范区设计是件有乐趣有痛苦的事,乐趣在于比起大区更灵活更富创意,痛苦在于它虽小却是一套完整的流程(建筑结构设备精装景观一个都不少),而且在项目之初,人手不足,同时还要筹备项目之初的各项工作、做规划和一期的单体设计和报建,整个忙成一
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2018/1/27 不同类型楼盘景观侧重点
不同类型楼盘景观侧重点  居住区产品类型分类:别墅、洋房、多层、中高层、高层;  对应档次分类:豪宅、高端、中端、低端;  对应客群需求分类:第二居所、第一居所(再次改善、首次改善、刚需);  这三个分类是可以互相对应的,比如:郊区别墅-豪宅或高端-第二居所
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2018/1/27 地产项目景观设计
地产项目景观设计  景观设计对地产项目来说是重要的门脸之一,成熟的开发公司都有自己的体系,买过一本《地产景观设计之路》,专讲各大地产的景观体系,配有很多图片案例.  作为建筑专业,对景观的认知仅是目前工作的项目一二三期,积累的一些看法.  一、边界:一个封闭的
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2018/1/27 设计部人员管理:从工作量设计管理岗位配置
设计部人员管理:从工作量设计管理岗位配置  项目全专业配齐需要:设计总监、建筑、结构、水、电、暖、景观、精装、文员9人;这在任何一个独立的单期项目不可能实现;  按照一个项目的进度,全部配齐也是资源浪费,一个项目按周期2年,前期筹备阶段6个月,后期拿证施工18
栏目:规划设计阅读:44
2018/1/27 建筑设计的四个层面
建筑设计的四个层面  把好的设计比作美人,一个赏心悦目的女人,一首先有合适的着装风格,二来更好者在不同的场合要有不同的合宜的变化(休闲、工作、娱乐、宴会等等),风格统一却变化万千;三者就要脱开外型,美人也要动起来,谈吐举止姿态,依然顾盼生姿;四者恐怕是最难修炼
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2018/1/27 地产设计服务:销售部
地产设计服务:销售部  地产的设计部除了本身的技术工作外,主要工作在配合项目各部门的工作:项目开始时销售部讨论产品,施工前与前期合作报建,招标阶段与成本部门配合,施工阶段辅助工程部,交付及使用阶段配合客服和物业;  先说说跟销售部门的纠结之处,设计与销售最易出
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2018/1/27 别墅的设计的流程和要点:建筑单体
别墅的设计的流程和要点:建筑单体  建筑单体设计要点  1.是否设置地下室;  损益测算:站在销售的角度,地下室、露台这样的赠送空间越多越好,这叫”物超所指“,从成本角度来说,是”羊毛出在羊身上“,建造成本最后要转化为销售利润;  人防指标:人防指标计算,基础
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2018/1/27 别墅的设计的流程和要点:进度与规划
别墅的设计的流程和要点:进度与规划  近期临时支援的是一个高端别墅项目,时间很短投入精力很大,快速整理项目前期的设计情况,同时也学习了一些别墅的设计的流程和要点;  一、进度管控上的差异:  所谓差异,是跟我以前设计的刚需高层和改善多层比较;  最大的区别在二
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2018/1/12 如何看待冷负荷计算问题
如何看待冷负荷计算问题  设计冷负荷是选择设备的主要依据,所以正确地计算建筑冷负荷对整个系统的设计十分重要。然而,目前国内的空调设计造成大量的设备闲置,对此设计冷负荷取值过大是其中主要原因。传统的教科书及设计手册中给出的空调负荷计算方法,不论是求围护结构的墙壁
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2017/12/14 Z国际新天地项目商业定位规划简案
Z国际新天地项目商业定位规划简案  一、招商规划目的:  进一步明确XX“Z·国际新天地”项目开发战略、实现开发价值、促进销售,降低开发风险。  二、招商工作划分:  将XXZ项目招商工作划分为两个工作组,具体为:招商一组和招商二组。两组之间分工明确,但目标一
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