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酒店管理公司直营店开发细则

更新:2018/7/3  阅读:  栏目:经营管理

酒店管理公司直营店开发细则提要:尽量避免签定远期交房合同。对于位置符合公司远期发展战略的项目,要经常与业主保持良好的沟通联络,关注项目的时效

来源自合同范文

  酒店管理公司直营店开发细则

  第一节位置要求

  (以下必须满足三项)

  一、城市商务中心区域、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、成熟开发区。

  二、好的展示效果十字路口,主干道。

  三、邻近城市标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。

  四、交通便利,有地铁或三辆以上公共交通线路直达。

  五、邻近城市知名的大学或在10万人以上的教育区。

  六、邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。

  七、邻近地铁沿线、高速公路城市.入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。

  八、交通流动性好,进出口便利宽敞,快速路无隔离带路窄,最好不是单行线、有良好的可视性,车辆进出便利。

  第二节现有物业要求

  一、建筑面积在3000-8000平米。独栋建筑,位置好的可考虑裙楼或大楼中部分楼层,但底楼大堂位置应有方法解决。建筑物结构为框架结构,外观整齐,允许进行改造,若为砖混结构,则原建筑物的房屋间隔基本合乎公司要求,套内面积在25平方米以内,3.3M*6.5M开间为最佳,无需重新间隔。物业结构适合进行改造,得房率高出房率为38平方以下,租金低的话可以放宽。

  二、建筑物为长方体,建筑面积在5000~8000㎡(京、沪、穗、深以外的城市面积最好在6000平方米以内)的范围内,可改造成100-200间客房,宽度或进深以14-15米左右为最佳,11-12米为次佳,进深在16米以上最好能开天井,改造后没有窗户的暗房比例原则上不超过20%,整栋建筑物外形以一字形、L形和工字形的板式结构为最佳。

  三、楼顶和外墙最好可以设置户外广告位。

  四、有充足停车场地,停车位和房间配比为1:10-2:10。

  五、物业结构适合进行改造,得房率高,出房率为40平方以下,租金低的话可以放宽。

  六、产权清晰,不是银行抵押物业。

  七、水、电容量符合宾馆使用要求。电以每个房间2.5kw为最低要求,水的管径为100cm。

  八、租赁期限不少于12年,个别位置好回报率高的可适当放宽条件。

  九、物业租金应低于同时期相同地段其他品牌酒店或其他物业的租赁水平。

  十、有足够的免租装修改造期限三个月为最低标准。

  十一、业主配合程度高。

  十二、营运测算表必须符合公司对投资回报的要求。运营测算表见附件。

  第三节自建物业选址要求

  一、至少三通一平,市政配套到位,位于红线内。

  二、占地面积1500-3000平方,具体面积视地理位置与价位而定。

  三、该区域已经有一定的商流,土地性质最好不是划拨土地和军产。

  四、该地块容积率符合改造后的需要建筑面积能够达到3000-8000㎡。

  第四节其他注意事项

  一、尽量避免通过二房东签定租赁合同,不能避免的也应由房屋产权人出具同意转租的书面文件。

  二、如遇到有转让费用的,尽可能让其将转让费平均分摊到租赁年限里。

  三、尽量避免签定远期交房合同。对于位置符合公司远期发展战略的项目,要经常与业主保持良好的沟通联络,关注项目的时效。

  四、应注意城市规划给物业将来周围环境带来的影响。

  五、较为有利的动迁赔偿条款。

  六、产权清晰,出租人是房屋或土地的产权人,尽量避免有银行抵押的物业;整栋物业由单个业主持有产权最佳,由多人持有产权的,需提供经过公证的委托书委托一家签约。

  七、如遇到国有或集体企业处于改制期或改制未完成的,需特别注意其员工安置所带来的问题。

  八、以合资合作方式成立的酒店企业,须仔细考察合作方的经济实力、合作心态及社会背景;且仅限于重点城市优质项目,公司自己无法通过其他渠道获得,并对公司连锁酒店布局有战略意义的。

  九、对于任何公司正在洽谈的项目或信息,应注意做好保密工作,以防横生枝节,引来对手的竞争。


来源自合同范文
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