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酒店式公寓、公寓、普通住宅三者的区别

更新:2013/10/31  阅读:  栏目:房产知道

酒店式公寓、公寓、普通住宅三者的区别提要:商务公寓就是一般所说的商住楼,建筑外在形式象住宅,但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室

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  酒店式公寓、公寓、普通住宅三者的区别

  所谓酒店式公寓,就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业,整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。

  酒店式公寓提供“酒店式的服务,公寓式的管理”是一种只做服务,没有任何酒店经营的纯服务公寓,大多用于投资。

  商务公寓就是一般所说的商住楼,建筑外在形式象住宅,但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室!

  公寓的水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

  公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。

  从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。专家称如果限购令影响,大量投资者开始关注写字楼市场。2012年五月上旬重庆CBD纯写字楼在政策的支持下,租金环比增长3.6%,根据目前现状得出,这种增长形势将持续。油价破八 房价的合理价位是多少? 重庆写字楼出租

  在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

  住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅按层数分可分为单层住宅、多层住宅和高层住宅。按产品性质分可分为普通住宅、别墅、公寓和花园洋房等。而普通住宅定义就是满足以下三个条件的住宅

  1、单套面积在144平米以下。

  2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

  3、成交价格不高于房管局指导价

  普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房、3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

  至于公摊面积这一块,很多人都不知道。相关人士表示如果当前住宅市场不景气影响,大量实体资金开始关注写字楼出售市场。2012年六月份重庆石桥铺办公楼市场气氛活跃,交房体量下降两成,以目前情况分析,这种下降趋势将本季度继续。房地产一,二,三级城市分类 重庆写字楼出售网

  酒店式公寓,有很多公共设施需要分摊。

  虽然国家目前还没有严格界定酒店式公寓与普通住宅的区别,但在规划设计中,酒店式公寓与普通住宅有着很大不同,其中与消费者利益密切相关的是,由于结构和使用功能不同,公寓的公摊面积要远远高于普通住宅的公摊面积,更重要的是土地使用年限不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让最高年限居住用地为七十年;综合用地为五十年。专家称受到国家房地产调控政策影响,大量热钱开始关注写字楼市场。2012年六月中旬重庆两江新区写字楼出租在地方政府支持下,租金环比降低两成,按目前数据来看,这种降低形势将本季度继续。2012.3.19杭州市商品房交易情况统计 北京写字楼

  在购房合同上应该注明是住宅还是酒店式公寓,它不填写实际上就隐瞒了重大事实。这是合同上的一个缺陷,这实际上涉嫌侵害了消费者的知情权。

  地段、成长性和品质选择酒店式公寓三个诀窍

  对购房者来说,想要买怎样的酒店式公寓呢?地段繁华,配套完善、交通便利、总价较低、性价比高……也许您一口气能报出不少条件,那在实际选房中要注意哪些重点呢?让我们来听一听业内人士提的建议吧。

  首先要找到地段和价格的平衡点。地段对于商业物业来说自然是第一位,对酒店式公寓来说,周边商业氛围浓厚、交通便利,有良好的商业、餐饮及娱乐设施,这样的黄金地段自然是最受推崇的。但是处于成熟的市中心商业区的酒店式公寓,其令人咋舌的高价往往令人望而却步。

  作为购房者来说,可以各取所需,如果侧重长期投资,可以考虑新区的总价较低的酒店式公寓项目,偏重居住则可以关注非闹市区的居住环境比较好的区域。对投资者来说,控制总价是比较稳妥的,投资面积不宜过大,应该根据个人实力进行选择。在交通方便的基础上,也可以选择非市中心的性价比较高的产品。

  此外,要学会从市政配套看未来的升值潜力。“房子的升值是因为地段的不断升值,而地段升值是因为配套不断在完善。”中奥

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