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2016/5/25 全球知名物业管理(五大行)
全球知名物业管理(五大行)  世邦魏理仕  全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的CB Commercial。1998年,CB Commercial与伦敦的房地产服务企业魏理仕(REI Ltd}合并,成立世邦魏理仕。目前,包括联营公司在内
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2016/3/28 物业公司申报一级资质提交资料的注意事项
物业公司申报一级资质提交资料的注意事项  申报一级资质提交的资料在装订成册时的注意事项:  1、将公司管理人员和技术人员资料装订到第一册。  2、将公司签订的物业服务合同情况订到第二册,合同部分稍加修改,物业服务合同中所标注的合同面积要在合同正本中明确写出来,
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2016/2/21 物业项目交接验收责任界定
物业项目交接验收责任界定  若我公司有幸接管XX市公安局XX分局指挥中心大楼物业管理工作,进入现场将在限定时间内进行物业交接工作。贵方负责把已竣工项目或还在施工项目的全部情况告之我公司,并同时移交相应的管理权力与责任,具体如下:  贵方负责在我公司接管前把全部
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2016/2/21 物业项目验收资料
物业项目验收资料  产权资料  a.项目批准文件  b.用地批准文件  c.建筑执照  d.拆迁安置资料  e.房地产平面图  技术资料  a.竣工图  b.地质勘探报告  c.工程合同及开工、竣工报告  d.工程预决算  e.图纸会审记录  f.工程设计变更
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2016/2/21 物业项目施工验收移交的资料
物业项目施工验收移交的资料  竣工工程项目一览表  包括竣工工程名称、位置、结构、层数面积、装潢标准,开、竣工日期等。  设备清单  包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备件等。  设备、材料证明  材料、建筑构件、外协作、各种设备、检测
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2015/5/26 居住物业的5种行为属违法
居住物业的5种行为属违法  1、宠物扰民。宠物狗在小区里横冲直撞,妇女儿童被惊吓、手脚被抓伤,宠物主人不听物业管理人员劝告,《治安管理处罚法》第75条规定:饲养动物干扰他人正常生活的,处以警告;警告后不改正或放任动物恐吓他人的,处二百元以上五百元以下罚款;驱使
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2015/3/12 物业管理和物业管家式服务
物业管理和物业管家式服务  传统意义上的物业管理起源于19世纪60年代的英国。当时,英国有一位名叫奥克维娅·希尔(OctaviaHill)的女士迫不得已为其名下出租的物业制订了一套规范租户行为的管理办法,出乎意料地收到了良好效果,招致当地人士纷纷效仿。这可以说
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2014/9/10 物业保安部的日常管理
物业保安部的日常管理  一.计划管理  保安部协助物业总经理制定本物业的安全计划。物业安全计划应是一个完整的计划,包括明确的政策及精心设计的程序、过程和活动,以确保客户的人身和财物的安全、员工人身和财物的安全以及物业财产的安全。制定物业安全计划,首先应对构成在
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2014/9/10 物业保安部管理范围(一)
物业保安部管理范围(一)  保安部的主要职能是负责物业的安全保卫工作,其管理范围,根据公安机关治安管理的范围、基层保卫组织的职责和社会治安防范责任条例的有关规定,主要包括物业保卫、物业内部治安秩序管理、物业内部违法犯罪案件的查处、物业事故的预防和查处、物业消防
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2014/8/26 居住环境管理十项标准
居住环境管理十项标准  1、境整洁--无乱张贴,无鼠害,无蚊,蝇滋生地,无乱搭建,无黄土裸露。  2、给排水质量--排水管道实行雨污水分流;每季度对直饮水、日常供水及排水质量进行鉴定并予以公布;每年二次对供水箱进行二次专业清洗。  3、环境的安静---控制区内
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2014/8/26 居住环保概念--绿色物业管理
居住环保概念--绿色物业管理  将环保概念引入物业管理,即绿色物业管理。其除了常规物业管理内容外,还应融入下面几个部分:  1.控制空气质素,提高大气洁净度  现代物业各种配套设施教为完善,如酒楼、停车场、发电机、空调等,由于燃煤、燃油对大气够成污染,应该取热
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2014/8/24 物业管理企业的安全防范义务
物业管理企业的安全防范义务  第四十七条 物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好求助工作。  物业管理企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在
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2014/7/16 物业管理合同主要条款内容
物业管理合同主要条款内容  什么是物业管理合同?物业管理合同的主要条款有哪些呢?物业管理合同也称“物业管理服务合同”,是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律
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2014/4/17 物业纠纷的根源
物业纠纷的根源  物业纠纷大概是每位业主都不愿招惹的麻烦。费时费力不说,还要大动肝火,甚是有害身心。但是,就在自己生活的小区里,明明规划用来做绿地的地方,却莫名其妙地变成了饭店;一块好好的空地上,却一到清明时节就烟火不断,甚至还要继续葬人……遇到这种事情,谁还
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2014/4/8 交房入伙易引发纠纷的主要原因
交房入伙易引发纠纷的主要原因  1、虚假广告宣传,其中包括媒体广告及沙盘模型等实物广告严重与事实不符。例如广告所宣传的绿地、游泳馆、网球场、银行、学校等设施并不存在。  2、售楼员讲解内容不统一,对同一事物有不同版本的说明,前后矛盾;另外有些售楼员事先承诺、夸
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2014/4/8 收房入住完全手册--收房七步曲
收房入住完全手册--收房七步曲  收房一步曲  带好资料 准备收楼  接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单),就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。  一般来讲,您有一些买房的费用是在入住的时候需要
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2014/2/20 包干制与酬金制有何区别
包干制与酬金制有何区别  配合《物业管理条例》的实施,2003年11月国家发改委和建设部联合下发了新的《物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》),《办法》第九条提到:“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用”,首次在政府法规中明确提
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2014/2/19 物业管理基础知识5
物业管理基础知识5  什么是物业  所谓物业,是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的房屋,及与之相配套的设备,市政、公用设施,房屋所在的土地与附属的场地、庭院等。  该词译自英语Property或estate,由香港传入沿海、内地,其在国外,
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2014/2/19 住宅小区物业收益该归谁
住宅小区物业收益该归谁  小区交付业主使用后,在商品房楼顶或外墙做广告,广告收益归屋面和外墙的使用权人所有,这就要看《商品房买卖合同》中开发商和业主约定的外墙的使用权及屋面的使用权归谁。物业公司不能将该广告收益作为其收入,若外墙的使用权及屋面的使用权归全体业主
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2014/2/16 两种物业管理服务费滞纳金的计算方法
两种物业管理服务费滞纳金的计算方法  物业管理服务费滞纳金的计算方法:业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的,物业管理企业可以按日回收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。  在实践中,我们摸索的滞纳金计算方法有两种,可选择应用: 
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