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2017/5/9 建设工程规划许可证
建设工程规划许可证  (一)概述  为加强城市规划管理,保证市整体规划的实施,对新建、改建、扩建项目实施建设工程规划许可证制度。开发商在办理建设工程规划许可证时,应持当年的建设计划、土地使用证件、建设用地规划许可证、建设工程拟建位置的地形图、建设工程总平面图、
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2017/5/9 建设工程施工许可证
建设工程施工许可证  一、概述  申领建设工程施工许可证,是在办理《建筑工程规划许可证》后,需要进行的验证工程建设符合开工要求的最后法定程序,该证是申办开工的必备文件。在市建委办理报建证后,开发商可在市建筑有形市场办理施工、监理招投标、质量监督、安全监督、造价
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2017/5/9 房地产项目土地使用权证
房地产项目土地使用权证  一、概述  开发商在项目立项通过后,须取得建设用地规划许可证,方可办理取得土地使用权的手续。  在现阶段根据<<城市房地产管理法>>的有关规定,房地产开发用地的取得方式有三种:一是通过国家出让方式获得(即通过土
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2017/5/9 房地产项目立项审批程序
房地产项目立项审批程序  一、概述  开发项目立项,是房地产项目开发的第一步,即取得的政府主管部门(省市发展和改革委员会,简称:发改委)对项目的批准文件。  对于房地产商来说,在本阶段的主要工作是:起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批
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2017/2/19 买房五大户型需谨慎
买房五大户型需谨慎  一、户型形状不规则  现在的房地产开发商为了在有限的土地上建设更多的房子以谋取利益,因此许多边边角角的房子就很不规则,很不方正,朝向既不是东西向也不是南北。不规则的户型很多边边角角都不能合理利用,降低了房屋面积的使用率。有些户型虽然看起来
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2017/2/19 得房率小知识
得房率小知识  得房率的相关概念  得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。  而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间
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2016/12/6 现代别墅的定义
现代别墅的定义  城市别墅区的形态多种多样,它在当今这个越是工作上快节奏就越向往舒适安逸的商务时代,城市别墅直接把豪宅、财富巨子、商务生活连接起来。是财富阶层实力与姿态的象征,好比名片上的头衔,是一种卓而不凡的商务礼仪与身份显现。  住城市别墅,就是住城市幸福
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2016/11/6 房屋70年使用年限到期,我们怎办?
房屋70年使用年限到期,我们怎办?  土地的使用期限也就是楼盘的土地使用年限。购买后房屋的所有权是的。土地使用权到期后,怎办?  据“城市房地产管理法”规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前1年申请续期,除据社
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2016/11/6 房地产基本“要素”
房地产基本“要素”  1、房屋价格(简称房价),  总价:某套房子的总价。  单价:某套房子按每平方米计算的价格。  均价:某个小区总体上按每平方米计算的价格。  注意:a、单价不等于均价。在三级市场上,针对某套特指的房子来说,通常是用“单价”概念;不是“均价
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2016/11/6 什么是小产权房
什么是小产权房  “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律
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2016/11/6 什么是清水样板房
什么是清水样板房?  是不是样板间里放清水啊?原来就是毛坯房一样的?疑问回答来自网络的声音:  就是没有装修过的,只是用来展示一下样式,布局什么的。是没有装修,墙面只是简单的挂了一点水泥,地面也没有处理的样板房。是把用的建筑原材料,管线等建筑材料都裸露出来,也
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2016/7/26 老年住宅的定义与分类
老年住宅的定义与分类  1、什么是老年住宅  1.1老年住宅的定义  《老年人建筑设计规范》中是这样定义:老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所,包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院(养老院)和托老所,也包括
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2016/7/26 老年人住宅的概念
老年人住宅的概念  “老年人住宅”现在已成为常用的词汇。什么是“老年人住宅”呢?概括起来有三个方面的限定:  “老年人住宅”是指多个老年户集中居住的住宅,是以多个老年人集合的特点为前提的。这里老年人的概念,并不是严格限定的而只是相对年龄较高的人们,以及适应居住
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2016/7/26 以房养老定义及表现形式
以房养老定义及表现形式  以房养老  以房养老是依据拥有资源,利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异,对广大老年人拥有的巨大房产资源,尤其是人们死亡后住房尚余存的价值,通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动,为老年人在其余存生命期间
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2016/7/5 住宅产业
住宅产业  严格来讲,无论是按照国内还是按照联合国的产业划分原则,住宅产业都没有称之为一个独立的产业。现代住宅产业一词1968年起源于日本,指以解决居民居住问题为目的而进行开发、建设、经营、管理和服务的产业,它贯穿了住宅寿命期的全过程,是跨越第二、三产业的产业
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2016/4/6 房地产十大名词
房地产十大名词  自房地产业萧条以来,议论和争执就持续不断,随之而来也应运了一些新的词汇,或老词新说等,但由于观察和运用角度上的差异,有相当一部分词汇的概念被混淆了,甚至基本意义都歪曲了,因此,有必要重心回顾和校对。  1、钢性需求。这是房地产销售紧盯不放的目
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2015/11/13 产权调换
产权调换是怎么回事?  新《条例》中的“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产
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2015/10/25 深圳老旧住宅如何申请加装电梯?
深圳老旧住宅如何申请加装电梯?  深圳有一部分老旧住宅未设计电梯,现在这些住宅的部分业主已进入老龄化,步行上下楼梯非常不方便。  根据深圳市规划国土委2013年12月25日颁发的《深圳市即有住宅加装电梯的实施意见》,在满足建筑结构、消防等安全要求和城市景观的前
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2015/10/25 案例评析:样板房质量出现问题如何维权
案例评析:样板房质量出现问题如何维权  张先生在深圳龙岗深业紫麟山买了一套样板房,收楼时发现装修质量上有很多问题,施工单位还改变规划的布线将管道铺到了门口的公共空间。张先生在收楼意见书里提出质量异议,开发商深业房地产公司却一直拖延未予维修,也未通知张先生再次收
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2015/10/21 以案说法:诚意金与定金的区别
以案说法:诚意金与定金的区别  诚意金不是“定金”无法双倍返还  案情回放:  陈女士于2007年4月作为乙方与甲方北京茂源房屋开发公司签订了一份《租赁意向书》。双方约定:乙方意向承租甲方开发的位于本市丰台区的一处商铺;乙方在签署意向书同时交纳诚意金50000
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